V002-2022_Titel V002-2022_Ansicht1.4_ V002-2022_Ansicht1.3.2 V002-2022_Vogelperspektive_1.1 V002-2022_Vogelperspektive_1.2 V002-2022_Ansicht1.5 Kopie V002-2022_Ansicht1.3_ V002-2022_Eingangshalle V002-2022_Treppe mit Glasbelag V002-2022_Eingangshalle_1.2 V002-2022_Wohnzimmer_1.1 V002-2022_Wohnzimmer_1.2 V002-2022_Kamin-Wohnzimmer V002-2022_Esszimmer_1.1 V002-2022_Küche_1.1 V002-2022_Küche_1.2 V002-2022_Küche_1.3 V002-2022_Schlafzimmer_1.1 V002-2022_Schlafzimmer_1.2 V002-2022_Ankleide V002-2022_Schlafzimmer_2 V002-2022_Blick von der Gallerie V002-2022_Badezimmer_1.1 V002-2022_Badezimmer_1.2 V002-2022_Badezimmer_1.3 V002-2022_Flur-Obergeschoss V002-2022_Gäste-WC V002-2022_WC-Badezimmer V002-2022_Kellergeschoss-Partyraum_1.1 V002-2022_Kellergeschoss-Partyküche V002-2022_Kellergeschoss-Flur V002-2022_Kellergeschoss-GaesteWC V002-2022_Wellnessbereich-Sauna V002-2022_Drückergarnitur V002-2022_hochwertige Stuckarbeiten_2 V002-2022_hochwertige Stuckarbeiten_1 V002-2022_Fensterläden V002-2022_Heiztechnik V002-2022_zentrale Staubsaugeranlage V002-2022_Blick über die Donau nach Vohburg V002-2022_Ausblick_1 V002-2022_Stadtvilla_Vohburg_Grundriss_EG_Garage_Garten V002-2022_Stadtvilla_Vohburg_Grundriss_EG V002-2022_Stadtvilla_Vohburg_Grundriss_Obergeschoss V002-2022_Stadtvilla_Vohburg_Grundriss_Galerie V002-2022_Stadtvilla_Vohburg_Grundriss_Kellergeschoss V002-2022_Stadtvilla_Vohburg_Planungsbeispiel-DG V002-2022_Stadtvilla_Vohburg_Planungsbeispiel_Freisitz V002-2022_Vogelperspektive_1.3 vBI_Rahmen_verkaufen mit Experten_06-2022

Angebot # V002-2022

von Behm Immobilien - Stadtvilla in Vohburg a.d. Donau

Objektbeschreibung

Die Villa wurde 2000 mit über 250 m² Wohnfläche, auf einem ca. 558 m² großem Grundstück, mit viel Liebe zum Detail erbaut. In diesem Haus finden Sie keinen Standard. Typisch für diesen "Bayerisch Baroken Baustil" sind die 3 Balkone und 3 Erker, die Anordnung der Fenster mit Fenstersprossen, dessen Größe sowie die Fensterläden. Ebenfalls die Höhe der Räume mit teils 270 m ist besonders.
Alle Räume sind mit echten Stuck versehen. Diese aufwändigen Dekor-Arbeiten wurden professionell von einem Kirchendesigner erbracht.

Das Eingangsplateau ist mit Solnhofener Säulenquader und Platten gestaltet. Über eine massive Eingangstüre, ähnlich einer Pforte in Eiche geschnitzt mit Glassichtspalte, betreten Sie das Haus und kommen in die einladende Diele. Eine elegante Treppenanlage mit Glasbelag auf den Stufen führt Sie in den privaten Bereich im Obergeschoss. Die Treppe in das Untergeschoss ist mit Naturstein belegt.

In Ihrer repräsentativen Diele empfangen Sie Familie oder Freunde und gehen von hier in die Küche, den Wohnbereich, den Hauswirtschaftsraum (kann auch als Büro genutzt werden) und in das Gäste WC. Den Wohnbereich können Sie auch über die Küche erreichen.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten und einem zusätzlichen Wamsler-Küchenherd gehört zum Angebot und bleibt in der Villa.
Der Wohn- und Essbereich mit eine Fläche von ca. 77 m² ist fulminant. Drei Erker mit Fenstern und Terrassentüren in drei Himmelsrichtungen ausgerichtet sorgen für eine helle Wohnlandschaft mit besonderem Lichtspiel. Der Bodenbelag im Wohn- und Esszimmerzimmer ist Stäbchenparkett.

Im Obergeschoß, Ihrem Privatbereich, finden Sie ein sehr großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer mit Galerie und Studio sowie das Badezimmer. Der Grundriss des Obergeschosses kann mit überschaubarem Aufwand geändert werden und so ein weiters Schlafzimmer und ein zweites Bad ermöglichen. (siehe Vorschlag bei den Grundrissen) Das kleine Studio über dem Kinderzimmer ist perfekte Ort um dort zu studieren, zu lesen oder zu Arbeiten.

Auch unser Badezimmer ist fulminant. Richtig viel Platz ermöglicht Ihrer Familie mit dem nötigen Abstand in den Tag zu starten. Sie erwartet eine große und offene bodenebene Dusche, eine freistehende Badewanne und zwei Waschtische. Das WC mit Bidet und kleinem Waschtisch ist ein abgeschlossener Raum den Sie vom Badezimmer aus begehen.

Viel Wellness, zusätzlich bewohnbarer Raum, Technik- und Abstellräume sowie ein Gäste WC, erwartet Sie im Untergeschoß der Villa. Das ganze Haus ist unterkellert. Im Wellnessbereich bekommen Sie eine Sauna mit Lichttherapie, Dusche und Ruhebereich. Der Partyraum mit Küchenzeile kann auch umfunktioniert werden und als Gäste- oder Au-Pairbereich, genutzt werden - je nachdem welche Nutzung für den neuen Eigentümer wichtig ist.

Beheizt wir das Haus mit eine Ölheizung mit Dualkessel (Befeuerung mit Öl und Holz möglich). Die Ölvorräte für die Heizung werden nicht im Haus gelagert, sondern befinden sich in einem ca. 10.000 Liter Erdtank im Garten. Zusätzlich zur Heizung haben Sie noch einen Kamin im Wohnzimmer, einen Holzofen im Bad und im Hobby-Partyraum. Selbstverständlich können Sie auch mit dem Wamsler Küchenherd zusätzlich Heizen. Somit haben Sie in jeder Ebene - KG, EG und DG - eine alternative Heizmöglichkeit.

Um die Heizanlage noch effektiver zu bekommen und den Energieeffizienzwert zu verbessern rät der Energieberater einen Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage und die Montage einer Thermosolaranlage zur Unterstützung der Brauchwasseraufbereitung. Eine Fotovoltaikanlage auf dem Garagendach könnte zusätzliche Energie liefern und die Haushaltskasse entlasten.

Ausstattung

Bauweise:

• Achitektur - Bayerischer Barock
• Massivbauweise in Ziegel (36,5 cm Aussenmauer + 10 cm Isolierung)
• wasserdichte Betonwanne und isolierter Keller
• Schallschutzfenster aus Holz mit Oberlichte in weiß mit Fenstersprossen
• Biberschwanz Dachziegel
• Spenglerarbeiten in Kupfer
• Dachgauben
• drei Balkone und Erker


Ausstattung:

• Einbauküche mit Elektrogeräten und Wamsler Küchenherd
• fulminante Wohnlandschaft mit Kamin
• Essbereich
• zwei Schlafzimmer (Masterbedroom mit Ankleide)
• Studio / Galerie
• weitere Schlafzimmer durch Optimierung des Grundrisses möglich)
• großes Badezimmer
• Master- und Kinderbad durch Optimierung des Grundrisses möglich)
• Hauswirtschftsraum im Erdgeschoss
• Partykeller mit Küche (auch als Wohnraum nutzbar)
• drei separate WC´s
• hochwertige Vollholztüren mit Fräskante in Altweis
• Stäbchenparkett in der Wohn- und Esslandschaft
• Solnhofener Natursteinplatten im Eingangsbereich und Kellerflur
• Eichendielen in den Schlafräumen
• Lavaplatten im Badezimmer
• Treppenbelag aus Glas
• Fensterläden von innen bedienbar
• hochwertige Stuckarbeiten
• Eingangspodest aus Solnhofener Säulenquader und Platten


Heizung und alternative Heizsysteme

• Heizung - Dualkessel Holz und Öl Niedertemperatur
• drei weitere, zusätzliche Holzöfen
• Wamsler Herd in der Küche
• 10.000 Liter Öltank im Garten (Erdtank)
• Fußbodenheizung im Badezimmer


Technik

• zentrale Staubsaugeranlage
• Hebeanlage UG Toilette (neu) und in der Sauna


Außenanlagen:

• Sackgasse mit Parkplätzen vor dem Haus
• kleine, städtische Parkanlage vor dem Haus
• Doppelgarage mit elektrischen Toren
• Buchenhecke
• Gartenbrunnen

Lage

Die Stadt Vohburg bietet dem kulturell und künstlerisch interessierten Bewohner und Besucher der Region ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten.

Die Menschen hier leben und feiern gern. So lässt sich der Wechsel der Jahreszeiten im Spiegel der Vohburger Feierlichkeiten nachvollziehen: Bürger- und Sommerfeste, Märkte mit Produkten aus der Region und verkaufsoffene Sonntage garantieren ein reges Stadtleben.

Alles, was man zum guten Leben braucht, findet sich innerhalb des gewachsenen Ortskerns oder nur wenige Gehminuten davon entfernt.

Schulen und Kindergärten
Der Bildungsbereich wird abgedeckt mit einer Grund- und Mittelschule sowie einer Ganztagsschule.
Weiterführende Schulen sind die Staatliche Realschule in Geisenfeld, das Gymnasium Wolnzach sowie die Förderschule - Adolf-Rebl in Geisenfeld.
Drei Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen sich um das Wohl unserer Kleinsten.

Kultur, Sport & Freizeit
Dass die Menschen hier Geselligkeit lieben, zeigt auch das rege Vereinsleben in der Stadt und den sechs Ortsteilen.
Über 70 Vereine und Verbände bieten Freizeitspaß für jeden Geschmack. Beim gemeinsamen Sport, Musizieren oder im Einsatz für das Gemeinwohl wird man schnell ein Teil dieser Gemeinschaft, fühlt sich angenommen und angekommen.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2031-06-19
Jahrgang:
2014
Wertklasse:
C
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
OEL
Energieverbrauchkennwert:
91.30 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr. extern:
V002-2022
Stand vom:
05.10.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Baujahr:
2000
Ort:
85088 Vohburg an der Donau
Verfügbar ab:
sofort verfügbar
Wohnfläche:
251,00 m²
Nutzfläche:
120,00 m²
Grundstücksfläche:
558,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl sep. WC:
3.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Oel Fußbodenheizung Zentralheizung

Preise

Kaufpreis:
1.190.000,00 €
provisionsfrei für Käufer

Kontaktperson

Firma:
von Behm Imobilien GbR
Name:
Elke von Behm
Straße:
Marienplatz 12
Ort:
85290 Geisenfeld
Telefon:
+49 8452 73 580 73
E-Mail:
info@von-behm-immo.de
www:
www.von-behm-immo.de