von Behm Immobilien - Exklusive Familienvilla mit traumhafter Poollandschaft - Ein Paradies für Groß und Klein

Objektbeschreibung

Exklusive Familienvilla mit traumhafter Poollandschaft - Ein Paradies für Groß und Klein

Die angebotene Familienvilla beeindruckt bereits von außen durch ihre ästhetische Bauweise und Eleganz. Das im Jahr 2012 errichtete Anwesen verbindet moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort und bietet eine traumhafte Poollandschaft als zusätzliches Highlight.

Ursprünglich als Wohn- und Bürobereich geplant, wurde das Haus umgestaltet und beherbergt nun im Erdgeschoss eine großzügige Einliegerwohnung, die sowohl Eleganz als auch Funktionalität bietet. Mit eigenem Eingang, einer einladenden Diele, einer Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Ankleide und einem hellen Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschtisch, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Von allen Räumen im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten und die Poollandschaft.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Der repräsentative Livingbereich im ersten Obergeschoss bietet eine fulminante Koch-, Ess- und Wohnlandschaft mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Designerküche ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet und lädt zum kulinarischen Schaffen ein. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide und ein angrenzendes Master-Bad mit großer Dusche, Badewanne, WC und Waschtischen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Von der Wohnlandschaft und dem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und einen herrlichen Ausblick bietet.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer und ein liebevoll gestaltetes Kinderbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Eine eigene Dachterrasse lädt die Kinder zum Spielen und Entspannen ein.

Der gepflegte Garten mit Natursteinpflaster und mediterranen Pflanzen ist eine Oase der Ruhe. Die Poollandschaft bietet Platz für sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden. Ein separater Anbau beherbergt die Technik des Pools und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Freisitz kann problemlos zu einer Outdoor-Küche umgestaltet werden, ideal für Hobbyköche und Grillmeister.

Für den Fuhrpark steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die Platz für mindestens zwei große Autos bietet. Elektrische Garagentore sorgen für maximalen Komfort.

Diese exklusive Familienvilla vereint Stil, Komfort und Funktionalität und bietet Ihnen ein Paradies zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die hochwertige Ausstattung, der einladende Garten und die traumhafte Poollandschaft lassen keine Wünsche offen. Erleben Sie hier ein einzigartiges Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen wird.

Ausstattung

Bauweise und Technik:

- Flachdachvilla mit großer Doppelgarage
- massive Ziegelbauweise mit 20 cm Aussenwandisolierung
- Kunststoff-Alufenster mit 3fach Wärmeschutzverglasung
- Raffstore mit elektrischen Antrieben
- Raumhöhe EG ca. 2,85 m, 1OG ca. 1,75 m, 2OG ca. 2,60 m
- Gastherme
- alle Handwerker aus der Umgebung
- zum Teil LED Deckeneinbaustrahler
- TV und Netzwerkdosen in fast allen Zimmern
- Einliegerwohnung im EG


Ausstattung der Wohnung:

- funktionale Raumaufteilung
- fulminanter Koch- Wohn- und Essbereich
- drei Schlafzimmer OG1 und OG2
- Masterbad im 1OG mit Badewanne und Dusche, WC und Waschtisch
- Kinderbad im OG mit Dusche, WC und Waschtisch
- elektrische Handtuchtrockner in beiden Bädern
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- überdurchschnittliche Elektrifizierung (Steckdosen, Netzwerk, TV usw.)

Ausstattung der Einliegerwohnung:

- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Gäste WC
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten
- überdurchschnittliche Elektrifizierung (Steckdosen, Netzwerk, TV usw.)


Garage und Außenanlagen:

- Außenpool (Beheizt via Wärmepumpe)
- Großzügige Doppelgarage mit Platz für Mülltonnen, Fahrräder, und oder Motorräder
- Gartenhaus für Pooltechnik und vieles mehr
- Überdachter Freisitz für Outdoorküche
- Naturstein gepflasterter Garten mit Mediterranen Pflanztrögen
- Stellplätze vor der Garage

Lage

Neustadt a.d. Donau - Eine malerische Stadt am Ufer der Donau

Neustadt a.d. Donau ist eine bezaubernde Stadt, die idyllisch am Ufer der Donau gelegen ist. Sie befindet sich im Herzen von Bayern, umgeben von einer atemberaubenden Natur und einer reichen Geschichte. Die Stadt ist bekannt für ihren charmanten Altstadtkern, der von historischen Gebäuden, engen Gassen und einer einladenden Atmosphäre geprägt ist.

Die Lage von Neustadt a.d. Donau bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanem Flair. Das Ufer der Donau lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet spektakuläre Ausblicke auf das umliegende Panorama. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und blühenden Wiesen, die zu Erkundungstouren und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Altstadt von Neustadt a.d. Donau ist der pulsierende Mittelpunkt der Stadt. Hier finden Sie malerische Fachwerkhäuser, gemütliche Cafés und traditionelle bayerische Gaststätten, in denen Sie regionale Spezialitäten probieren können. Die historischen Plätze und Gebäude erzählen von einer reichen Vergangenheit und verleihen der Stadt einen unverwechselbaren Charme.

Die verkehrsgünstige Lage von Neustadt a.d. Donau ermöglicht es Besuchern, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten bequem zu erkunden. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell Regensburg, eine der ältesten Städte Deutschlands, oder die Donauleiten, eine malerische Region mit steilen Felsklippen und atemberaubenden Ausblicken.

Die Einwohner von Neustadt a.d. Donau schätzen die hohe Lebensqualität, die die Stadt zu bieten hat. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung gibt es auch ein reges kulturelles Leben mit Veranstaltungen, Festivals und traditionellen Märkten.

Ob Sie die Natur erkunden, die Geschichte erforschen oder einfach nur die gemütliche Atmosphäre genießen möchten, Neustadt a.d. Donau bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihren Aufenthalt unvergesslich zu machen. Tauchen Sie ein in die malerische Kulisse, erkunden Sie die charmante Altstadt und lassen Sie sich von der Gastfreundschaft der Einheimischen verzaubern. Neustadt a.d. Donau ist ein Ort, an dem Sie die Schönheit Bayerns in vollen Zügen erleben können.