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Angebot # V032-2023

von Behm Immobilien - Ortsrandlage mit Weitblick - EFH in Mitterscheyern

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese exklusive Hanglage verspricht nicht nur absolute Ruhe, sondern auch einen atemberaubenden Weitblick, der durch die großzügigen Fenster noch intensiver erlebt werden kann.

Das Wohngefühl in diesem Anwesen ist offen und zugleich gemütlich, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Wohnraum entsteht. Die Reise durch dieses einzigartige Haus beginnt in der großzügigen Wohnküche, die nahtlos ins Esszimmer übergeht. Rustikale Holzelemente schaffen eine warme Atmosphäre und verleihen dem gesamten Bereich einen charmanten Charakter.

Das Wohnzimmer, über zwei Stufen erreichbar, gewinnt durch geschicktes Design an Dimension. Ein imposanter Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, während großflächige Fenster einen Panoramablick in die umliegende Natur freigeben. Der überdachte Balkon lädt dazu ein, den Blick über die Landschaft schweifen zu lassen und die Ruhe zu genießen.

Das Platzangebot des Hauses ist großzügig gestaltet. Das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Eingangsbereich und Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet helle Räume, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafzimmer, Fitnessraum oder Büro bieten – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Studio mit Balkon und eigenem Bad. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte beispielsweise als privater Rückzugsort oder als Gästesuite dienen.

Für Ihr Wohlbefinden ist bestens gesorgt. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Regendusche lädt zum Entspannen ein, während der Whirlpool im Entspannungsgarten eine Oase der Ruhe bildet. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und rundet das Gesamtpaket dieses perfekten Zuhauses für Erholung und Lebensqualität ab!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Baukörper

- EFH in Hanglage
- Ziegelmauerwerk, Massivbauweise
- voll unterkellert
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden

Wohnraum im EG
- Wohnküche mit Speisekammer
- große Ess- u. Wohnlandschaft
- Gäste WC

Wohnraum im UG
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Sauna
- Duschbad
- Büro

Wohnraum im DG
- Wohnzimmer mit Südbalkon
- Badezimmer mit Dusche und Wanne

Technik

- Öl- Zentralheizung
- Alarmanlage

Außenanlagen

- Terrasse im Süden und Westen (UG)
- Balkon im Süden und Westen (EG)
- Balkon im Süden (DG)
- große Doppelgarage
- 2 Aussenstellplätze vor der Garage

Lage

Pfaffenhofen an der Ilm ist eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Hallertau. Pfaffenhofen wurde ausgezeichnet als lebenswerteste Stadt Deutschlands. Hopfengärten prägen das Bild der Landschaft und verleihen der Kreisstadt einen unverwechselbaren Charakter.

Eine ideale Stadt für die Jugend, Familien mit Kindern aber auch für Senioren. Das Umland ist ideal für Radfahrer, Wanderer und Spaziergänger. Darüber hinaus ist für vielfältige Betätigungsmöglichkeiten gesorgt, denn die Landeshauptstadt München, aber auch Ingolstadt, Regensburg und Augsburg sind in einer halben oder dreiviertel Stunde zu erreichen.

Das moderne Erlebnis-Schwimmbad im Sommer und das Kunsteisstadion im Winter, vielfältige kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste sind nur ein kleiner Auszug aus dem Freizeit und Kulturangebot der Stadt.

Focus'-Ranking: Pfaffenhofen ist wirtschaftsstärkste Region
02.01.2020
MÜNCHEN (dpa-AFX) - Der oberbayerische Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm ist nach einer Rangliste des Magazins "Focus Money" Deutschlands wirtschaftsstärkste Region. Zudem schafften es mit den kreisfreien Städten Regensburg und München zwei weitere Orte aus dem Freistaat auf die Plätze drei und vier, wie das Magazin am Donnerstag berichtete. Den zweiten Platz in der Rangliste belegt der Landkreis Biberach in Baden-Württemberg.

Pfaffenhofen nördlich von München hatte das Ranking bereits 2011 angeführt. Im vergangenen Jahr lag der Landkreis auf Platz zwei.
Für das Ranking verglich das Magazin 374 Landkreise und kreisfreie Städte. Die Berechnung basiert auf sieben Faktoren, darunter das Wachstum des Bruttoinlandsprodukts, die Arbeitslosenquote, das Bevölkerungswachstum und die Bruttowertschöpfung je Erwerbstätigem.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2031-10-04
Jahrgang:
2014
Baujahr Heizung:
1978
Wertklasse:
F
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
OEL
Energieverbrauchkennwert:
181.30 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr. extern:
V032-2023
Stand vom:
11.06.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Baujahr:
1978
Ort:
85298 Scheyern
Verfügbar ab:
sofort verfügbar
Wohnfläche:
233,00 m²
Grundstücksfläche:
1.012,00 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
2
Ausstattungskategorie:
Standard
Ausstattung:
Oel Zentralheizung

Preise

Kaufpreis:
799.000,00 €
Provision:
3,57% incl. 19% MwSt.
zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.

Kontaktperson

Firma:
von Behm Immobilien GbR
Name:
Julie Gärber
Straße:
Marienplatz 12
Ort:
85290 Geisenfeld
Telefon:
+49 151 1051 5370
E-Mail:
julie.gaerber@von-behm-immo.de