von Behm Immobilien - Willkommen in Ruhpolding - Leben, wo andere Urlaub machen

Objektbeschreibung

Traumhaftes Zweifamilienhaus in Ruhpolding am Golfplatz mit atemberaubendem Alpenpanorama

Willkommen zu Ihrem exklusiven Rückzugsort in Ruhpolding! Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus, direkt am Golfplatz gelegen, verspricht ein unvergleichliches Wohnambiente inmitten der malerischen Chiemgauer Alpen. Das im Jahr 1994 auf einem großzügigen 707 m² Grundstück erbaute Anwesen besticht durch höchste Qualität und ein unverwechselbares Wohlfühlflair – eine Tradition, die von der angesehenen Familie Regnauer seit über 90 Jahren fortgeführt wird.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und ist voll unterkellert, wodurch großzügiger Stauraum geschaffen wird. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Koch- und Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster mit einer herrlichen Südterrasse verbunden ist. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über den Golfplatz bis hin zu den majestätischen Gipfeln der Chiemgauer Alpen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet zudem zwei einladende Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Das neu ausgebaute Obergeschoss präsentiert sich als wahre Perle, die nach Süden ausgerichtet ist. Ein großzügiger Koch- Ess- und Wohnbereich beeindruckt mit einer imposanten Giebelverglasung, die einen ungehinderten Blick auf das umwerfende Alpenpanorama ermöglicht. Auch diese Wohneinheit verfügt über zwei geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer und ein Badezimmer, das mit einer geräumigen begehbaren Dusche, einem großen Waschtisch sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken ausgestattet ist.

Die Heizung des gesamten Hauses erfolgt über eine zentrale Ölheizung, wobei der Eigentümer die Möglichkeit zur Umrüstung auf eine energiesparende Luft-Wärmepumpe anbietet. Über die Details und Kosten dieser Umstellung kann separat verhandelt werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Tauchen Sie ein in eine Welt von Eleganz, Komfort und unvergleichlicher Naturschönheit – dieses exklusive Zweifamilienhaus in Ruhpolding ist der Inbegriff von gehobenem Wohnen im Herzen der Alpen. Erleben Sie eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Zuhause in dieser bezaubernden Umgebung zu finden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Baukörper

- Zweifamilienhaus
- Wohlfühlambiente in Ihrem Regnauer Haus
- der Umgebung angepasste und zeitlose Architektur
- komplett unterkellert
- Fenster mit 2 Fach Verglasung
- Einzelgarage

Wohnraum Wohnung 1 im Erdgeschoss

- offenes Koch- Ess- und Wohnzimmer
- Wohnlandschaft mit Südterrasse zum Golfplatz
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche , WC
- Kaminofen im Wohnzimmer
- beheizter Kellerraum

Wohnraum Wohnung 2 im Dachgeschoss

- offenes Koch- Ess- und Wohnzimmer
- Wohnlandschaft mit Südbalkon zum Golfplatz
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit , großer begehbarer Dusache , WC
- Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten
- Kaminofen im Wohnzimmer
- beheizter Kellerraum

Technik

- Ölheizung
- Kaminofen in beiden Wohnzimmern
- elektrische Raffstore im Giebel-Panoramafenster
- überwiegend beheizte Kellerräume

Lage

Ruhpolding ist eine malerische Gemeinde in Oberbayern, Deutschland. Sie liegt eingebettet in eine idyllische Alpenlandschaft und ist bekannt für ihre beeindruckende Natur, traditionelle Architektur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde erstreckt sich über das Ruhpoldinger Tal und bietet eine einzigartige Mischung aus alpenländischer Tradition und modernem Lebensstil.

Die Umgebung von Ruhpolding ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern, grünen Wiesen und majestätischen Bergen, darunter die Chiemgauer Alpen. Die Natur lockt Outdoor-Enthusiasten mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die sowohl für erfahrene Wanderer als auch für Familien geeignet sind. Besonders beliebt ist auch der Rauschberg, ein Hausberg mit einer Seilbahn, die Besucher zu einem atemberaubenden Panoramablick über die Region bringt.

Die Gemeinde selbst strahlt bayerischen Charme aus, mit traditionellen Holzhäusern, blumengeschmückten Balkonen und gemütlichen Gasthäusern. Das Ortszentrum von Ruhpolding bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, in denen sowohl regionale Spezialitäten als auch internationale Küche angeboten werden.

Ein weiterer Höhepunkt ist das Ruhpoldinger Kurhaus, das eine lange Geschichte hat und heute ein Ort für Kulturveranstaltungen, Konzerte und Veranstaltungen ist. Das Heimatmuseum vermittelt Einblicke in die Geschichte und Kultur der Region.

Für Wintersportbegeisterte ist Ruhpolding ebenfalls attraktiv, da es Möglichkeiten zum Skifahren, Langlaufen und Snowboarden in der kalten Jahreszeit bietet. Die Biathlon-Anlage ist eine der bekanntesten in Deutschland und zieht sowohl Profis als auch Amateure an.

Insgesamt zeichnet sich Ruhpolding durch seine malerische Landschaft, seine kulturelle Vielfalt und seine Freizeitmöglichkeiten aus, die es zu einem beliebten Reiseziel für Naturliebhaber, Aktivurlauber und Erholungssuchende machen.