von Behm Immobilien - Doppelhaushälfte in Wolnzach

Objektbeschreibung

Unsere Doppelhaushälfte wurde 1994, auf einem ca. 384 m² großem Grundstück, erbaut und ist in jeder Hinsicht eine gute Wahl für Familien, die Wohnen in anspruchsvoller und ruhiger Wohnlage bevorzugen.

Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe führt Sie und Ihre Familie in die Wohnräume im Erdgeschoss. Hier befindet sich der großzügige Ess- Wohnlandschaft mit Zugang auf eine fulminante Terrasse und in den Garten. Eine schöne, voll ausgestattete Küche mit Speisekammer sowie das Gäste WC schließen den Wohnbereich im Erdgeschoss ab.

Die Schlafräume und zwei Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer, und der ausgebaute Raum im Studio, bieten Ihrer Familie ausreichend Platz. Das Elternschlafzimmer hat eine eigenes, kleines Duschbad mit WC. Vom Elternschlafzimmer kommen Sie über eine Wendeltreppe ins Studio. In beiden Schlafzimmern hat der Architekt Dachgauben vorgesehen um so mehr Wohnraum und eine bessere Licht- und Belüftungssituation zu schaffen.

Ihr "Masterbadezimmer" besteht aus einer Eckbadewanne, einer Dusche, WC und einem großen Doppelwaschtisch. Hier kann auch die große Familie mit genügend Abstand in den Tag starten.

Das ganze Haus ist unterkellert. Teilweise sind die Räume sogar beheizt und können als Büro oder Spiel- oder Hobbyraum genutzt werden.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung. Ein Stahltank versorgen diese mit Brennstoff. Mit einer überschaulichen Investition können Sie Ihre Heizung entlasten, und mit Ihrem eigen erzeugten Strom das Brauchwasser mit einer Brauchwasserwärmepumpe erwärmen.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Einzelgarage mit einem vorgelagerten und einem zusätzlich seitlich zur Garage angeordneten Stellplatz zur Verfügung. Gäste finden auf diversen Stellplätzen in der Siedlung Platz.

Rundum ist Haus eine wunderschöne Immobilie, die Ihnen keine Wünsche offen lässt und für jede Familien- und Lebenssituation gewappnet ist.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Bauweise:

•Massivbauweise mit betoniertem Keller
•Holzfenster mit Isolierglas (2-fach-verglast)
•Erdgeschoss - Dachgeschoss - Studio
•voll unterkellert
•Satteldach mit Dachgauben und roten Dachziegeln
•freistehende Einzelgarage mit Satteldach (Stauraum)

Ausstattung:

•großzügige Ess- und Wohnlandschaft
•Einbauküche mit Elektrogeräten
•Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
•Duschbad mit WC
•Gäste WC
• 2 Schlafzimmer - Elternschlafzimmer mit Duschbad
•Waschkeller mit Dusche
•teilweise beheizte Keller

Technik

•Ölzentralheizung
•Heizkörper in Schlafräumen und Wohnräumen, teilw. im Keller
•9,43 kWP Photovoltaikanlage (Bj 2013)
• elektrisch betriebenes Garagentor

Außenanlagen:

•liebevoll angelegter, nicht einsehbarer Garten
•repräsentativer Hauseingang
•Aussenstellplätze für KFZ
• Pflasterarbeiten mit Betonstein

Lage

Ca. 50 km nördlich von München, im Herzen der hügeligen Holledau liegt die Großgemeinde Wolnzach

Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Landshut macht Wolnzach gleichermaßen als Lebensraum begehrenswert.

Historisch und zeitgemäß, traditionell und zukunftsorientiert zeigt sich die Marktgemeinde im Herzen des größten Hopfenanbaugebietes der Welt.

In Wolnzach fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist ein junggebliebener Markt mit vielen Möglichkeiten und gewissem Charme. Sehr zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Kindergärten/Schulen
Fünf Kindergärten, ein Kinderhort, der Kinderpark und zahlreiche Spielplätze, die neu renovierte Grund- und Mittelschule, sowie das neusprachlich und naturwissenschaftlich-technologische Hallertau-Gymnasium zeigen die Familienfreundlichkeit der Großgemeinde.

Gesundheit und Soziales
Eine sehr gute medizinische Versorgung wird von mehr als zwanzig Allgemein- und Fachärzten gewährleistet. Zwei Seniorenheime und das Bürgerbüro stehen für soziale Kompetenz.

Kultur, Sport & Freizeit
Viele Sportstätten, über 100 Vereine, das Schwimm- & Erlebnisbad, Rad- und Wander wege zeugen von einem vielfältigen und aktiven Gemeinschaftsleben. Zudem sorgen Museen, Kino, Bücherei, sowie zahlreiche Feste und Veranstaltungen für ein individuelles und abwechslungsreiches Freizeitangebot – kulturell, sportlich und unterhaltsam (Volksfest mit Wahl der Hopfenkönigin, Historischer Umzug, Wirtefest, Weinfest, Dult, Kindertag, Ausstellungen, Künstlermarkt, Dorffeste, Christkindlmarkt, Zirkus Tonelli u.v.m.).

Zahlreiche Fachhändler, Einzelhändler, Supermärkte, Handwerksbetriebe und Dienstleister bieten lückenlos alles für den täglichen Bedarf und für eine optimale Lebensqualität. Drei kommunale und ein klösterl