Titelbildrahmen_Immoscout_4-3 V024-2022_Ansicht Süd V024-2022_Aussenstellplätze V024-2022_Wohnzimmer_1.1 V024-2022_Wohnzimmer_1.2 V024-2022_Esszimmer V024-2022_Küche V024-2022_Flur-Hauseingang V024-2022_Treppenhaus V024-2022_Treppenhaus-Flur V024-2022_Schlafzimmer V024-2022_Kinderzimmer_1 V024-2022_Kinderzimmer_2 V024-2022_Badezimmer_1.1 V024-2022_Badezimmer_1.2 V024-2022_Gäste WC V024-2022_Gästezimmer im KG V024-2022_Flur-KG V024-2022_Flur_1.2-KG V024-2022_Gartenidylle_1.1 V024-2022_Gartenidylle_1.2 V024-2022_Gartenhaus_Vorgarten V024-2022_Hauseingang V024-2022_Terrasse V024-2022_Vorgarten-Wanderweg V024-2022_Grundriss_Erdgeschoss V024-2022_Grundriss_Erdgeschoss_Vorgarten V024-2022_Grundriss_Dachgeschoss V024-2022_Grundriss_Kellergeschoss

Angebot # V024-2022

von Behm Immobilien - Traumhaftes RMH in Rohrbach a.d.Ilm

Objektbeschreibung

Gesamteindruck & Ambiente & Historie

Unser Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Rohrbach und wurde 1993 gebaut. Die zeitgemäße Architektur des RMH bietet mit klaren Formen, hochwertigen Materialien und optimalen Grundrissen, seinen neuen Eigentümern den perfekten Lebensraum.

Raumkonzept

Im Erdgeschoss befindet sich der einladende, großzügige Wohn- und Essbereich und ist der Mittelpunkt des Hauses. Hier empfängt man Familie und Freunde und verlebt gemeinsame Stunden. Im Sommer genießen Sie die sonnige Terrasse als erweiterten Wohnraum.
Die Küche ist modern und mit hochwertigen Elektrogeräte ausgestattet. Im Eingangsbereich finden Sie die Garderobe, das Treppenhaus sowie Ihr Gäste-WC.

Im Obergeschoss wird es dann privater. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgeschattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Im Keller gibt es viel Platz um "Dies und Das" zu verstauen. Der größere Kellerraum (beheizt) bietet sich an, diesen als Hobbyraum oder Gästezimmer zu nutzen. Natürlich befindet sich im Kellergeschoss auch die Haustechnik, der Heiz- und Waschraum.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizung.

Zu Ihrem RMH, gehört eine Garage, sowie zwei Außenstellplätze. Für Fahrräder, Gartengeräte usw. haben Sie ein hochwertiges Gartenhäuschen im Vorgarten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Bauweise / Technik

- zeitlose Architektur
- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung
- Fenster und Fenstertüren aus Holz mit Isolierverglasung

Ausstattung

- großzügige Wohn- und Esslandschaft
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
- großer Hobby- oder Gästeraum im Keller

Aussenanlage

- Gepflegter Garten mit schöner Terrasse
- 1 Garagenstellplatz
- 2 Aussenstellplätze
- schöner Vorgarten mit Gartenhaus

Lage

Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein.
Die zentrale Lage zwischen bedeutenden bayerischen Ballungszentren, die kurze Autobahnanbindung an die A 9 und A 93, ergänzt mit günstigem Gewerbebauland machen Rohrbach und seine Ortsteile zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Rohrbach ist per PKW günstig erreichbar über ….
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin, Anschlussstelle Langenbruck ca. 7 km oder Wolnzach A 9 München-Nürnberg-Berlin und A 93 München-Regensburg, ca. 6 km

Per Flugzeug:
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 60 km,

Per Bahn:
Auch mit der Bahn ist Rohrbach sehr gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof mit der Bahnlinie München-Treuchtlingen sorgt für gute Verbindungen, vor allem in die Einzugsbereiche München und Ingolstadt. Zum Bahnhof Rohrbach (Ilm) haben Sie ca. 0,5 km.

Wichtige Entfernungen:

•Ingolstadt: 25 km
•München: 66 km
•Regensburg: 70 km
•Landshut: 50 km
•Augsburg: 70 km

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2032-09-05
Jahrgang:
2014
Wertklasse:
E
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
155.80 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr. extern:
V024-2022
Stand vom:
12.09.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Reihenmittelhaus)
Baujahr:
1993
Ort:
85296 Rohrbach
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
111,00 m²
Grundstücksfläche:
327,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
3
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Oel Zentralheizung

Preise

Kaufpreis:
595.000,00 €
Provision:
2,38% incl. 19% MwSt.
zzgl. Käuferprovision 2,38% incl. 19% MwSt.

Kontaktperson

Firma:
von Behm Immobilien GbR
Name:
Julie Gärber
Straße:
Marienplatz 12
Ort:
85290 Geisenfeld
Telefon:
+49 151 1051 5370
E-Mail:
julie.gaerber@von-behm-immo.de