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004-2021 EFH München Feldmoching - von Behm Immobilien in Geisenfeld, Ingolstadt, München und Starnberg
004-2021_Titelbild1 - Kopie 004-2021_Ansicht_1.1 004-2021_Ansicht_1.2 004-2021_Ansicht_Garten 004-2021_Ansicht_Ost 004-2021_Ansicht_1.5 004-2021_Ansicht_Garage-Carport 004-2021_Küche-M 004-2021_Wohnküche 004-2021_Essbereich_ 004-2021_Wohnzimmer1.1-M 004-2021_Wohnzimmer1.2-M 004-2021_Wintergarten-M 004-2021_Kachelofen-M 004-2021_Badezimmer1.1-M 004-2021_Badezimmer1.2-M 004-2021_Hauseingang-M 004-2021_Garderobe-M 004-2021_Treppenhaus-M 004-2021_Vorraum Büro-M 004-2021_Kind-M 004-2021_Büro-M 004-2021_Musikecke-M 004-2021_Keller-Abstellraum-M 004-2021_Waschkeller-M 004-2021_Gartenidylle-Sitzecke-M 004-2021_Gartenidylle1.2-M 004-2021_Gartenhaus_M 004-2021_EG_Garten 004-2021_EG 004-2021_DG 004-2021_KG

Angebot # 004-2021

von Behm Immobilien - Wohnen ist Herzenssache - EFH in Mü-Feldmoching

Objektbeschreibung

Einfach mal abschalten _____Hektik und Stress kennt jeder aus seinem Alltag. Das ist ein Teil des Lebens und auch gar nicht schlimm – wenn man sich den entsprechenden Ausgleich und Ruhepole schaffen kann. Dieses Zuhause ist dazu geeignet wie kaum ein anderer Ort.

Unser liebevoll gestaltetes EFH, mit einem fast uneinsehbarem Garten, ist so ein Zuhause und befindet sich in München Feldmoching, weit ab vom Trubel und der Hektik des Alltags aber trotzdem zentral gelegen. Das Haus definiert sich durch eine gemütliche und herzliche Gestaltung und ist so der perfekte Ort. Eine gute Wahl für Menschen, die ein ruhiges Wohnen in schönem Umfeld und in Stadtnähe bevorzugen. Ein Haus für alle Generationen.

Das Haus ist auf einem ca. 502 m² großem Grundstück erbaut und bietet jede Menge Platz – drinnen und draußen.
Die ersten Grundmauern unseres Hauses bestehen seit 1928. 1989 wurde es liebevoll renoviert und modernisiert sowie ein Kachelofen gesetzt. 1998 wurde der Wintergarten angebaut, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden eingebaut, Das Dach saniert und Dachgauben eingebaut . Nach und nach wurden neue Böden verlegt und 2012 das Bad modernisiert. So ist mit der Zeit ein ganz besonderer Lebensraum entstanden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie Ihr persönliches und ausführliches Exposé an.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 8452 73 580 73 an.

Ausstattung

Baukörper

- zeitlos schöne Architektur
- Ziegelmassivmauerwerk für gesundes Wohnklima
- ausgebautes Dachgeschoss
- teilweise unterkellert
- Kunststofffenster mit 2 Fach Isolierglas
- große Garage mit vorgelagertem Carport
- Geräteschuppen im Garten
- Anbau für Hobby und Fitness


Wohnraum

- zwei Schlafzimmer
- Bad 1 mit großer Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- schöne Wohnlandschaft
- Büro
- Wintergarten
- überdachter Freisitz
- Balkon
- schöner, eingewachsener Garten
- ruhige Wohnlage am Ortsrand

Technik

- Elektroheizung
- Kachelofen im Ess- und Wohnzimmer

Lage

Feldmoching ist ein Stadtteil im Nordwesten vom München. Das großteils noch landwirtschaftlich geprägte ehemalige Dorf ist der flächenmäßig größte und nördlichste Stadtbezirksteil im Stadtbezirk.
Die Standortvorteile des Münchner Nordens werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster: In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See oder den Feldmochinger See zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen Olympia-Einkaufszentrum.
Weiterhin sind in der Umgebung krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze schaffen.
Auch die Verkehrsanbindung spricht für sich. Am Bahnhof Feldmoching bringen Sie die S1 und die U2 Richtung Innenstadt (18 Minuten bis zum Hauptbahnhof) und Richtung Flughafen (25 Minuten). Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile; zudem ist eine optimale Autobahnanbindung Richtung Westen und Norden garantiert und die Münchener Ostumfahrung A99 bietet Anschluss an die Salzburger und Garmischer Autobahn.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort. Somit besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer sehr guten Nahverkehrsverbindung

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2031-03-22
Baujahr:
1928
Befeuerung:
Elektro
Endenergiebedarf:
185.60 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
004-2021
Stand vom:
2021-04-15
Ort:
80995 München / Feldmoching
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
120,00 m²
Nutzfläche:
31,26 m²
Grundstücksfläche:
502,00 m²
Anzahl Zimmer:
4.00
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Elektro Kabel/Sat TV

Preise

Kaufpreis:
1.318.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 2,975% incl. 19% MwSt.

von Behm-Services

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Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
+49 8452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de