Titelbild Ansicht 1.1 Ansicht 1.2 Ansicht 1.3 Terrasse Wohn-Esslandschaft 1.1 Wohn-Esslandschaft 1.2 Wohn-Esslandschaft 1.3 Küche mit hochwertigen E-Geräten Frühstückstheke Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Badezimmer 1.1 Badezimmer 1.2 Gäste WC Eingangsbereich Diele EG Flur DG Treppenabgang Keller Gartenidylle - Sommer 1.1 Gartenidylle - Sommer 1.1_pixel Gartenidylle - Sommer 1.2 Gartenidylle - Sommer 1.3 Gartenidylle - Sommer 1.4 Gartenidylle - Sommer 1.4_pixel 011-2020_Grundriss_EG 011-2020_Grundriss_DG K011-2020_Grundriss_EG

Angebot # 011-2020

von Behm Immobilien - Traumvilla mit Pool auf Erbpachtgrundstück

Objektbeschreibung

Mit viel Liebe, harmonischer Gestaltung und Flächennutzung, ist ein hoch attraktiver Lebensraum entstanden. Ein exklusives Wohnhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche (ohne Balkone und Terrassen) erbaut auf einem ca. 762 m² Erbpacht-Baugrundstück am Ortsrand von Großmehring. Ein besonderer und schöner Ort - ein Lebenstraum.

Die Bauherren haben sich hier einen Traum erfüllt. Ein Haus für die Familie mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und im Außenbereich. Der große Garten, mit mediterranem Flaire, lädt dazu ein mit Familie und Freunden tolle Stunden im Freien zu verbringen.

..... zum Verlieben dieses Haus.

>> haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

Baukörper

- anspruchsvolle Architektur
- Ytongmauerwerk für gesundes Wohnklima
- Betonierter und beheizter Keller
- Kunststofffenster mit 2 Fach Isolierglas
- manuelle Rollläden
- große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben


Wohnraum und Garten

- fulminante Koch- Ess- und Wohnlandschaft mit Marmorkamin
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche , WC und Doppelwaschbecken
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau
- hochwertige Echtholztüren
- LED Deckeneinbaustrahler im Koch- Ess- und Wohnbereich
- Gäste WC
- beheizter Außenpool
- große Terrassenanlage
- schöner, eingewachsener Garten
- erstklassige Wohnlage am Ortsrand

Technik

- Gasheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- FBH in allen Wohnräumen
- Keller beheizt
- Solarheizung für Pool

Lage

Die Gemeinde Großmehring ist eine aufstrebende und moderne Kommune. Sie liegt wunderschön an der Donau, der Staatsstraße 2235 sowie an der B16a, und 6 km östlich von Ingolstadt.

Infrastruktur / Schulen

Grund- und Mittelschule, Bücherei, Volkshochschule, vier Allgemeinärzte, drei Zahnärzte, eine Apotheke, zwei Banken, Postagentur, Tankstelle, Busverbindung nach Ingolstadt, einige Geschäfte, zwei Supermärkte, diverse Gaststätten mit Übernachtungsmöglichkeiten, mehrere Handwerksbetriebe. Gewerbeansiedlungen wie z.B. das Kraftwerk der E.ON Bayern oder der INTERPARK und an der Ochsenschüttstraße.

Freizeit und Sport

Nibelungenhalle, Sporthallen, Sportplätze, Tennisplätze, Stockbahnen, Schießanlagen, Kegelbahnen, Minigolfanlage, Skaterplätze (mit Halfpipe), Eisplatz, Schlittenberg, Kinderspielplätze, Badeweiher (u.a. Weinzierl-Weiher), Rad- und Wanderwege, Erholungsgebiete.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2030-03-10
Baujahr:
1997
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
121.22 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
011-2020
Stand vom:
2020-03-12
Ort:
85098 Großmehring
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
145,00 m²
Nutzfläche:
73,00 m²
Grundstücksfläche:
762,00 m²
Anzahl Zimmer:
4.00
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Gas Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis:
635.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

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Kontaktperson

Name:
Elke von Behm
Tel durchw:
+49 8452 73 580 73
Email direkt:
info@von-behm-immo.de