Titelbildrahmen - Kopie Ansicht 1.0 Anicht 1.1 Ansicht 1.2 Blick vom Balkon Küche EG Wohnzimmer EG Badezimmer EG Flur / Garderobe EG Bäder mit Handtuchtrockner - Flur EG Küche DG Badezimmer DG Flur / Garderobe DG Eingangsbereich Treppenhaus Garten 1.1 Gasheizung mit Wasserboiler 012-2019_ZFH_Geisenfeld_Erdgeschoss 012-2019_ZFH_Geisenfeld_Dachgeschoss 012-2019_ZFH_Geisenfeld_Kellergeschoss 012-2019_ZFH_Geisenfeld_Grundriss_Garage 012-2019_ZFH_Geisenfeld_Lageplan

Angebot # 012-2019

+++ reserviert +++ Platz für zwei Familien in bester Wohngegend - ZFH mit Doppelgarage

Objektbeschreibung

Ökologisch Bauen und modern Wohnen, aber nicht von der Stange, sondern vom Architekten geplant. Das war den Bauherren unserer Immobilie ein Bedürfnis. Die neuen Eigentümer erwartet also ein Wohlfühlambiente und die Wohngesundheit von der sie lange geträumt haben.

In bester Wohnlage und nahe am Schulzentrum Geisenfeld, hat der Bauherr dieses Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf einem ca. 776 m2 großem Erbpachtgrundstück erbaut.

Das Haus ist an zwei Familien gut vermietet und ist somit auf für Kapitalanleger interessant.


>> Für mehr Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

Baukörper

- zeitlos schöne Architektur
- Isospan Massivbau für gesundes Wohnklima
- voll unterkellert
- Kunststofffenster mit 2 Fach Isolierglas
- Doppelgarage mit Abstellraum

Wohnraum EG-Wohnung

- Küche, Wohn- Essbereich
- zwei Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- beheizter Kellerraum
- eigener Waschkeller

Wohnraum DG-Wohnung

- Küche, Wohn- Essbereich- zwei Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- beheizter Kellerraum
- eigener Waschkeller

Technik

- Gas-Brennwerttechnik
- Bäder mit Handtuchtrockner
- Zentrale Lüftungsanlage im Erdgeschoss
- Kamin mit zweitem Rauchzug für Schwedenofen
- Satellitenanlage

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Vier kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-10-03
Baujahr:
2001
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
113.01 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
012-2019
Stand vom:
2019-03-16
Ort:
85290 Geisenfeld
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
156,00 m²
Grundstücksfläche:
776,00 m²
Anzahl Zimmer:
6.00
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Ausstattung:
Gas Zentralheizung

Preise

Kaufpreis:
435.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

von Behm-Services

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Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de