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012.1-2021 ZFH Geisenfeld-Nötting - von Behm Immobilien in Geisenfeld, Ingolstadt, München und Starnberg
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Angebot # 012.1-2021

von Behm Immobilien - Landidylle zwischen Eichenbäumen und Hopfengärten

Objektbeschreibung

Unser Zweifamilienhaus wurde 1980 auf einem riesigen Grundstück erbaut und bietet mit seinen 7 Zimmern über ca. 229 m² Wohnfläche viel Platz .

Das Landhaus ist für Mehrgenerationen oder eine Großfamilie bestens geeignet und wurde mit ganz viel Liebe zum Detail ausgestattet.

Beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie eine großzügige Diele mit einer repräsentativen, offenen Holztreppe. Von hier aus gelangen Sie in die zwei abgeschlossenen Wohnungen. Wohnung 1 im Erdgeschoss und Wohnung 2 im Dachgeschoss.

Erdgeschoss
Die hochwertige, rustikale Landhauswohnküche mit Deckenholzbalken, Kachelofen und eingemauerter Dunstabzugshaube, bietet die richtige Mischung aus Beständigkeit und Gemütlichkeit, und ist der perfekte Treffpunkt für Ihre Familie.
Eine geräumige, sehr helle Wohnlandschaft mit gemütlichem offenem Kamin, Kachelofen und Zugang zur großzügigen Terrasse lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein.
Zwei großzügig-geschnittene Räume können sowohl als Schlafzimmer aber natürlich auch als Homeoffice oder Hobbyraum verwendet werden.

Die moderne Dachgeschoss-Wohnung mit ihrem offenen Design verfügt über eine Küchen-Wohnzimmer-Kombi mit einem gemütlichem Kachelofen. Auch hier im Dachgeschoss bekommen Sie zwei Schlafzimmer.
Das Badezimmer im Dachgeschoß hat eine Badewanne, eine Dusche, WC und Waschtisch. Ebenso haben Sie hier die Möglichkeit eine Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner aufzustellen. Darüber hinaus gibt es noch ein separates Duschbad.

Ein Balkon in Ostausrichtung bietet einen herrlichen Ausblick in Ilm-Ebene, über Wiesen und Felder. Sie werden es lieben und zu jeder Tageszeit hier Ihre Entspannung suchen.

Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich und idyllischer, von einer Natursteinmauer umrahmten Sitzecke bietet Ihnen maximale Privatsphäre und sorgt für die nötige Erholung.

Für Ihr Fuhrpark steht eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung.

Das komplette Haus ist unterkellert. Hier befindet sich die Ölheizung und diverse Abstellräume um Die und Das zu verstauen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit vielen Bildern und zusätzlichen Informationen an.

E X O P O S É U N D B E S I C H T I G U N G E N :
Besichtigungen sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte an.

Ausstattung

Bauweise:
• Massivbauweise in Ziegel
• voll unterkellert
• Dacheindeckung mit roten Dachpfannen
• Kunststofffenster in braun mit dreifach Isolierverglasung
• zwei abgeschlossene Wohnungen im EG und DG
Ausstattung EG
• zwei Bäder im EG und zwei Bäder im DG
• zwei Schlafzimmer im EG und zwei Schlafzimmer im DG
• Wohnküche im Landhausstil mit Einbauküche im EG
• Wohnküche mit Einbauküche im DG
• fulminante Treppenanlage im Flur mit Holzbelag
• Kachelofen in der Wohnküche und im Wohnzimmer im EG
• Kachelofen im Wohnzimmer im DG
• großzügige Wohnlandschaft im EG
Technik
• Ölzentralheizung
• FBH in allen Zimmern
• drei Kachelöfen und ein offener Kamin
• Photovoltaikanlage 7,7 kWp
Außenanlagen:
• Ortsrandlage mit Weitblick
• eingewachsene und großzügige Gartenanlage
• schöne Terrassenanlage
• schöne Teichanlage
• Doppelgarage und Carport

Lage

Traumhafte Lage in Geisenfeld / Ortsteil Nötting

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2031-05-28
Baujahr:
1983
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
191.90 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
012.1-2021
Stand vom:
2022-01-10
Ort:
85290 Geisenfeld
Verfügbar ab:
ab Oktober 2022
Wohnfläche:
229,00 m²
Grundstücksfläche:
1.161,00 m²
Anzahl Zimmer:
7.00
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
4.00
Ausstattung:
Oel Fußbodenheizung Zentralheizung

Preise

Kaufpreis:
750.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 3,57 % incl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

von Behm-Services

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Kontaktperson

Name:
Julie Gärber
Tel durchw:
+49 151 1051 5370
Email direkt:
julie.gaerber@von-behm-immo.de