Titelbildrahmen Ansicht 1.1 Ansicht 1.2 Ansicht 1.3 Wohnlandschaft 1.2 Wohnlandschft 1.1 Wohnküche Schlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Badezimmer Badezimmer mit Badewanne Badezimmer Dusche Gäste WC Treppenhaus EG Treppenhaus Diele DG Treppenhaus Keller Kellerraum 1 Kellerraum 2 Gasheizung angrenzendes Ilmufer Gartenidylle 014-2019 Erdgeschoss 014-2019 Dachgeschoss 014-2019 Kellergeschoss

Angebot # 014-2019

EFH - zentrumsnah und idyllisch am Ilmufer

Objektbeschreibung

...... wir sind ständig auf der Suche für Sie nach "Lebensraum für Ihren Lebenstraum"

Mit unserem neuen Objekt ist uns das gelungen. Ein perfekt, geplantes Einfamilienhaus Mitten in der Stadt und trotzdem absolut ruhig und idyllisch an der Ilm.

Wir wissen - es wird für die neuen Besitzer zu einem ganz besonderen Zuhause werden - einer neuen Heimat.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, und Sie eine besondere Immobilie in besten Wohnumfeld suchen, dann schreiben Sie uns und fordern Ihr persönliches und ausführliches Exposé an.

Ein virtueller Rundgang verschafft Ihnen zusätzlich einen ersten Eindruck über Ihr vielleicht neues Zuhause. Fordern Sie den Rundgang bei uns an und besichtigen von zu Hause das Objekt so oft Sie wollen.

Ausstattung

Bauweise:

•Massivbauweise in Ziegel für gesundes Wohnklima
•Betonierter Keller
•Kunststofffenster mit Isolierglas (2-fach-verglast)


Ausstattung:

•Wohnküche
• helle Wohnlandschaft
•drei Schlafzimmer
•Anschluss für Schwedenofen im Wohnbereich
•Bad mit Dusche und Wanne, WC und Waschtisch
•Gäste WC
•Juramarmor als Treppen- und Bodenbelag im Flur
•überdachte Süd- Westterrasse mit Blick auf die Ilm
• Rollläden (manuell)

Technik

• Gasheizung
•Thermosolaranlage
•Fußbodenheizung in den Wohnräumen
•Heizkörper in Schlafräumen

Außenanlagen:

•Traumhafter Garten mit Ilmufer
•Holzterrasse
•Gartenhaus
•Stellplätze vor der Doppelgarage
•Doppelgarage mit Durchfahrt in den Garten

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2029-03-10
Baujahr:
2000
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
132.66 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
014-2019
Stand vom:
2019-03-14
Ort:
85290 Geisenfeld
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
130,00 m²
Grundstücksfläche:
578,00 m²
Anzahl Zimmer:
5.00
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Gas Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis:
549.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 3,57 % incl. 19% MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis

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Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de