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014-2021 REH Ingolstadt-Kothau - von Behm Immobilien in Geisenfeld, Ingolstadt, München und Starnberg
014-2021_Titelbild 014-2021_Ansicht-Sued 014-2021_Vorgarten 014-2021_Ausblick 014-2021_Terrasse 014-2021_Eingangsbereich 014-2021_Garagenanlage 014-2021_Wohnlandschaft_1.1 014-2021_Ess- Wohnlandschaft_1.2 014-2021_Kueche 014-2021_Flur-EG 014-2021_Flur-EG_1.1 014-2021_Gaeste WC mit Dusche 014-2021_Schlafzimmer 014-2021_Kinderzimmer_1 014-2021_Kinderzimmer_2 014-2021_Gästezimmer-Büro 014-2021_Badezimmer 014-2021_Sauna im Waschkeller 014-2021_Flur-KG 014-2021_Heiz-Tankraum 014-2021_Grundriss_EG_mit_Garten_und_Garage 014-2021_Grundriss_EG 014-2021_Grundriss_OG 014-2021_Grundriss_KG 014-2021_Grundriss_Dachboden

Angebot # 014-2021

von Behm Immobilien - REH in Ingolstadt/Kothau mit Garage

Objektbeschreibung

Wohnqualität" hat nicht nur mit dem baulichen Standard eines Gebäudes zu tun, es ist der umfassende Begriff für die Umgebung, in der ein Mensch sich wohl fühlt.

Unser Reihenendhaus befindet sich in einer schönen Wohnanlage am Ortsrand von Ingolstadt/Kothau. Über zwei Vollgeschosse verteilen sich die ca. 119 m² Wohnfläche. Es ist auch möglich zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss des Hauses entstehen zu lassen. Ein schöner Garten rundet unser Angebot ab.

Neben Küche, Gäste WC mit Dusche und Garderobe befindet sich im Erdgeschoss der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier gehen Sie auf die Süd-Terrasse und erweitern Ihren Wohnbereich in den Garten.
Eine Holztreppe bringt Sie ins OG und in den Schlafbereich. Drei Kinderzimmer- oder Kinderzimmer, Büro und Gästezimmer, je nach Bedarf - sowie ein Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Die im Süden gelegenen Schlafräume haben einen Balkon mit wunderschönem Weitblick. Ebenso finden Sie das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC im Obergeschoss.

Das ganze Haus ist unterkellert, neben Heiz- und Tankraum befindet sich hier ein Waschraum, ein Hobbykeller und eine kleine Werkstatt. Eine Außentreppe führt Sie vom Keller direkt in den Garten.
Für Ihr Gartenwerkzeug gibt es ein Gartenhäuschen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang durchs Haus können Sie sich so bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Bauweise:

-Massivbauweise in Ziegel
-Vollwärmeschutz außen
-voll unterkellert
-Dacheindeckung mit rotbraunen Dachpfannen
-zwei Vollgeschosse
- Dachgeschoss kann ausgebaut werden


Raumangebot

-Wohn- und Essbereich mit Südterrasse
- Küche mit Einbauküche im EG
-Gäste WC mit Dusche
-Garderobennische
- vier Schlafzimmer im OG (zwei mit Balkon)
-Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC
-Sauna im Keller

Technik

-Ölzentralheizung

Außenanlagen:

-Ortsrandlage mit Weitblick nach Osten
-schön eingewachsene Gartenanlage
-schöne Terrassenanlage mit Markise
-zwei Gartenhäuschen
-Einzelgarage

Lage

Ingolstadt/Kothau liegt zentral und mitten in Bayern und in der Metropolregion München. Die optimale verkehrliche Anbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur sind wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung am Standort Ingolstadt. Alle Geschäfte, die Sie für Ihren täglich Einkauf benötigen, können Sie gut erreichen.

Mit Ingolstadt/Kothau entscheiden Sie sich für eine Lage nah an der A 9, der großen deutschen Nord-Süd-Achse. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn und in einer knappen Stunde am Flughafen München. Ein wichtiges Argument - denn dieser Lagevorteil bedeutet auch zukünftiges Wertsteigerungspotenzial für Ihrer neue Immobilie.

Sie wohnen ganz in der Nähe, nur wenige Minuten, vom Hauptbahnhof Ingolstadt. Mit dem ICE fahren Sie stündlich in gut 30 Minuten zum Hauptbahnhof München oder Nürnberg. Auch Landshut, Regensburg oder Ulm erreichen Sie von Ingolstadt aus gut mit der Bahn.

Wichtige Entfernungen:

Ingolstadt Zentrum: 3 km
Audi Ingolstadt: 6 km
Audi IN Campus: 2,2 km
Airbus Defence and Space GmbH: 9 km
Media Saturn: 1,7 km
Hauptbahnhof: 2 km
Gewerbegebiet Eriagstraße: 1,5 km
Technische Hochschule Ingolstadt 3,6 km

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2030-12-21
Baujahr:
1972
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
218.80 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
014-2021
Stand vom:
2021-07-28
Ort:
85053 Ingolstadt
Verfügbar ab:
sofort verfügbar
Wohnfläche:
119,24 m²
Nutzfläche:
82,00 m²
Grundstücksfläche:
275,00 m²
Anzahl Zimmer:
5.00
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Oel Zentralheizung

Preise

Kaufpreis:
545.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 2,38 % incl. 19% MwSt.

von Behm-Services

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Kontaktperson

Name:
Viviane Corbett
Tel durchw:
+49 173 5687 193
Email direkt:
viviane.schaedle@von-behm-immo.de