Titelbild Wohnlandschaft 1.1 Wohnlandschaft 1.2 Wohnlandschaft 1.3 Esszimmer 1.2 Esszimmer 1.3 Wintergarten Windfang 1.1 Windfang 1.2 Hauseingang Holztreppe Diele Galerie 1.1 Galerie 1.2 Elternbad 1.1 Elternbad 1.2 Elternbad 1.3 Kinderbad Gäste WC (EG) Gartenidylle 1 Gartenidylle 2 Gartenidylle 3 Ansicht West Gartenidylle 4 Gartenidylle 5 Gartenidylle 6 Wintergarten Grundriss_EG mit Gartenanlage Grundriss_EG Grundriss_DG Grundriss_KG Kontaktbild

Angebot # 016-2019

unauffällig - authentisch - repräsentativ Villa im OT-Geisenfeld

Objektbeschreibung

unauffällig - authentisch - repräsentativ
Villa im OT-Geisenfeld

Bei unserem ersten Rundgang im Anwesen ist sofort aufgefallen, dass hier mit viel Liebe, eine harmonische Gestaltung und Flächennutzung, ein hoch attraktiver Lebensraum entstanden ist. Eine exklusive Villa mit ca. 287 m² Wohnfläche eingebettet in einer weitläufigen Gartenanlage mit ca. 1978 m² Grundstücksfläche im Ortsteil Rottenegg der Stadt Geisenfelds.

Ein besonderer und schöner Ort - ein Lebenstraum - für ein entschleunigtes Wohnen und Leben.

Die Bauherren haben sich hier einen Traum erfüllt und eine Villa für die große Familie - mehrere Generationen - oder auch für Unternehmer die eine Kombination für Wohnen und Arbeiten suchen, gebaut.

Der große Garten mit Park ähnlicher Anlage.....

>> für mehr Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Immobilie nur dann mit Ihnen besichtigen, wenn wir Sie zuvor persönlich kennengelernt haben.

Ausstattung

Bauweise:

•Massivbauweise in Ziegel (36,5 Wandstärke)
•Betonierter und wasserdichter Keller
•Dacheindeckung mit schwarzem Biberschwanz
•Kunststofffenster mit Isolierglas (2-fach-verglast,)
•alle ausgeführten Gewerke mit regionale Handwerksbetrieben
•Einliegerwohnung oder Bürotrakt
•zwei große Garagen mit elektr. Torantrieb



Ausstattung:

•edelste Baumaterialien wie italienischer und türkischer Marmor
•hochwertige Boden- und Fliesenbeläge
•handgezogener Stuck
•fulminanter Wintergarten
•Luxus Designerbad mit Wanne, Dusche und Ruheliege
•Kinderbad mit Dusche im OG
•Gästebad mit Dusche im EG
•Gäste WC im EG
•weiße Holztreppe in der Diele
•weiße Designer-Zimmertüren (Schreinerei Bichler - Berg im Gau)
•Marmorkamin im Wohnzimmer
• Kachelofen im Esszimmer
• Wäscheabwurfschacht im Bad
• überwiegend elektrische Rollläden


Technik

•Ölzentralheizung mit 5 x 2000 L Heizöltanks
•FBH in allen Wohnräumen
•zusätzliche Heizkörper in Schlafräumen und Büros
•Heizkörper in fast allen Kellerräumen
•Alarmanlage
•Video Sprechanlage
•Entkalkungsanlage für Brauchwasser
•Thermosolaranlage zur Brauchwasserunterstützung



Außenanlagen:

•repräsentative Einfahrt zum Anwesen
• Einfahrtstor und Zaunanlage handgeschmiedet
•parkähnliche Gartenanlage
•Gartenteich
•elektrisch betriebenes Einfahrtstor
•großzügige Terrassenanlage mit offenem Kamin (Kamingrill)
•elektrische Markise zu Terrassenbeschatung

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Mainburg ca. 5 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmooseinem reichhaltigen Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltung sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2029-03-31
Baujahr:
1990
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
148.40 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
016-2019
Stand vom:
2019-05-14
Ort:
85290 Geisenfeld
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
344,00 m²
Nutzfläche:
150,00 m²
Grundstücksfläche:
1.978,00 m²
Anzahl Zimmer:
9.00
Anzahl Schlafzimmer:
6.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Ausstattung:
Oel Zentralheizung

Preise

Kaufpreis:
1.200.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis

von Behm-Services

Immobilien Services

Bau- und Gestaltungsservices

Relocation Services

Senior Services


Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de