Titelbildrahmen Ansicht Südost Ansicht Süd Ansicht Ostnord Ostansicht Ansicht Südwest Terrasse Einbauküche mit Elektrogeräten Esszimmer Badezimmer im Erdgeschoss Dusche und Badewanne im Badezimmer EG Wohnzimmer 1.1 Wohnzimmer 1.2 Kinderzimmer WC und Waschen im DG Eingangsbereich Flur Erdgeschoss mit zentralem Pelletofen Treppenhaus Werkstatt im Nebengebäude kleine Garage im Nebengebäude Schuppen im Nebengebäude Garage Dachboden Nebengebäude EG_mit_Grundstueck EG_mit_Nebengebaeuden DG_mit_Nebengebaeuden Kellergeschoss

Angebot # 019-2019

von Behm Immobilien - gemütlich und herzlich - EFH im OT Geisenfeld

Objektbeschreibung

Einfach mal abschalten _____Hektik und Stress kennt jeder aus seinem Alltag. Das ist ein Teil des Lebens und auch gar nicht schlimm – wenn man sich den entsprechenden Ausgleich und Ruhepole schaffen kann.
Dieses Zuhause ist dazu geeignet wie kaum ein anderer Ort.

Unser nettes, kleines EFH, mit großem Garten, steht in Geisenfeld im Ortsteil Nötting und liegt im Außenbereich.

Das Haus definiert sich durch eine gemütliche und herzliche Gestaltung und ist so der perfekte Ort für eine kleine Familie, die mit Eigenleistung und handwerklichem Geschick Ihr neues Zuhause glänzen lässt.

>> Wenn Sie neugierig geworden sind und mehr Informationen haben wollen, schreiben Sie uns und fordern Sie Ihr ausführliches Expose an.

Ausstattung

Was macht Ihre neue Wohnung so besonders?

•Nachhaltige, energiesparende Bauweise
•KfW-Effizienzhaus-55-Standard (Stand Nov. 2013 nach EnEV 2009)
•Raumweise regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen
•Zusätzlich formschöne Handtuchheizkörper in Bädern und Duschbädern
•Masterbad mit Dusche, Badewanne, Waschtische und WC
•Kinderbad mit Dusche
•Bäder mit weißer Sanitäreinrichtung in zeitgemäßem Design
•Alle Fenster und Fenstertüren 3-fach isolierverglast
•Beschläge und Griffe bei Fenster und Türen aus Edelstahl
•Deckeneinbaustrahler mit LED Leuchtmittel im Wohnbereich
•Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Rollläden an allen Fenstern, elektrisch bedienbar
•Lift in Ihr Penthouse, ins Kellergeschoss und in die Tiefgarage
•Zugang zur Tiefgarage barrierefrei
•Tiefgaragen-Stellplatz mit absperrbarer 230V-Steckdose

Lage

Leben in München / Giesing

Giesing hat sich in den vergangenen Jahren zu einem „Boom-Stadtteil“ in der Isarmetropole entwickelt. Immer mehr junge Familien und Kreative haben den Stadtteil rechts der Isar für sich entdeckt.

In Giesing erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und zunehmend Bioläden und Feinkostgeschäfte haben sich hier angesiedelt. Das abwechslungsreiche, gastronomische Angebot reicht von der urige bayrische Gaststätten bis hie zu Szenekneipen und tollen Restaurants mit internationalen Angebot.

Giesing hat zahlreiche Kindergärten, Kitas und alle Schultypen. Fachärzte, Apotheken, Banken sind in Ihrer Nähe verfügbar.
Natürlich ist Giesing über S-, U-Bahn und Busse perfekt an die City angebunden.

Von Ihrer neuen Wohnung sind es nur wenige Minuten - fußläufig - zu Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel. Mit dem eigenen PKW bestehen gute Anbindungen an die A995 sowie die A8.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2028-09-13
Baujahr:
2016
Befeuerung:
Pellet
Endenergiebedarf:
44.10 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
019-2019
Stand vom:
2019-05-08
Ort:
81549 München / Fasangarten
Verfügbar ab:
ab Aug. 2019
Wohnfläche:
117,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Grundstücksfläche:
839,00 m²
Anzahl Zimmer:
4.00
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Ausstattung:
Pellet Personenaufzug Fußbodenheizung Ofenheizung

Preise

Nebenkosten:
296,00 €
:
135,00 €
Nettokaltmiete:
2.020,00 €
Kaufpreis:
315.000,00 €

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Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de