020-2019 Titelbild Ansicht Südwest Ansicht Nordwest Ansicht Südost Ansicht 2 Ansicht Südwest mit KFZ Stellplätzen Gartenansicht Gemeinschaftsgarten KFZ-Stellplätze Penthouse Wohnzimmer mit Kamin Penthouse Wohn- Esslandschaft Penthouse Küche Penthouse Flur Treppenhaus Penthouse Badezimmer 1.1 Penthouse Badezimmer 1.2 Penthouse Dusche und WC Penthouse Gäste WC Dachterrasse 1.1 Dachterrasse 1.2 Ausblick Dachterrasse Koch- Ess- Wohnlandschaft WG 2 Koch- Ess- Wohngereich WG3 Wohnbereich WG3 Wohnraum WG4 Badezimmer WG4 Blick vom Balkon WG4 Treppenanlage mit Juramarmor Mülltonnenhäuschen Brauchwasserversorgung Waschraum für WG1-WG5 020-2019_MFH_Oberhausen_Erdgeschoss_mit_Aussenanlagen 020-2019_MFH_Oberhausen_Erdgeschoss 020-2019_MFH_Oberhausen_Obergeschoss 020-2019_MFH_Oberhausen_Penthouse 020-2019_MFH_Oberhausen_Keller

Angebot # 020-2019

Investitionsobjekt gesucht? 6-Familienhaus nähe Neuburg a.d. Donau

Objektbeschreibung

Unser Sechsfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Oberhausen bei Neuburg a.d. Donau. Ruhig gelegen am Ortsrand mit viel Grün und unverbaubarem Blick in die Natur.

Das Haus wurde 2015 mit ortsansässigen Handwerkern erbaut. Um ein breites Spektrum an Hausbewohnern anzusprechen wurden Zwei- bis Vierzimmerwohnungen umgesetzt. Dem Bauherrn war wichtig, dass es viel Platz zum Wohnen gibt, aber auch Keller- und Stauraum vorhanden ist und ausreichend KFZ Stellplätze zur Verfügung stehen.

Wohnung 1 (WG1)
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und schönem Garten
3 Schlafzimmer, offene Küche, Wohnen- Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Abstellraum, Kellerraum. Zwei Stellplätze für KFZ
Wohnfläche incl. 1/4 Terrasse ca. 102 m²

Wohnung 2 (WG2)
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und schönem Garten
3 Schlafzimmer, offene Küche, Wohnen- Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Abstellraum, Kellerraum. Zwei Stellplätze für KFZ
Wohnfläche incl. 1/4 Terrasse ca. 102 m²

Wohnung 3 (WG3)
Obergeschosswohnung mit Balkon
2 Schlafzimmer, offene Küche, Wohnen- Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Abstellraum, Kellerraum. Zwei Stellplätze für KFZ
Wohnfläche incl. 1/4 Terrasse ca. 78 m²

Wohnung 4 (WG4)
Obergeschosswohnung mit Balkon
1 Schlafzimmer, offene Küche, Wohnen- Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne, Kellerraum. Zwei Stellplätze für KFZ
Wohnfläche incl. 1/4 Terrasse ca. 47 m²

Wohnung 5 (WG5)
Obergeschosswohnung mit Balkon
2 Schlafzimmer, offene Küche, Wohnen- Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Abstellraum, Kellerraum. Zwei Stellplätze für KFZ
Wohnfläche incl. 1/4 Terrasse ca. 78 m²

Wohnung 6 (WG6) Penthouse
Penthouse mit großer zum Teil überdachter Dachterrasse
2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, offene Küche, Wohnen- Esszimmer mit schöner Kaminanlage, Speisekammer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Gäste WC, Kellerraum. Drei Stellplätze für KFZ
Wohnfläche incl. 1/4 Terrasse ca. 136 m²

Alle Wohnungen, bis auf das Penthouse, sind zur Zeit gut vermietet. Das Penthouse wird vom Eigentümer bewohnt und steht nach Eigentumsübergang ebenfalls zur Verfügung.

Für das Haus wird aktuell eine Teilungserklärung ausgearbeitet, so dass später auch einzelne Wohnungen weiter verkauft werden können.

Ausstattung

Bauweise:

•ansprechende und zeitlose Architekur
•Massivbauweise (36,5 Wandstärke)
•wasserdichter, betonierter Keller
•Heizung: Brennwert Gasheizung
•Fußbodenheizung im ganzen Haus
•Kunststofffenster mit Isolierglas (3-fach-verglast) Innen weis - Außen weis
•Alle ausführen den Gewerke mit regionale Handwerksbetrieben
•insgesamt 6 Wohneinheiten / Eigentumswohnungen
•zwei 4 Zimmer-Wohnungen im EG mit Garten und Terrasse
•zwei 3 Zimmer-Appartements im OG mit Balkon
•ein 2 Zimmer-Appartement im OG mit Balkon
•3 Zimmer Penthouse mit fulminanter Dachterrasse
•moderne und zweckmäßige Grundrisse

Ausstattung:

•Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
•Treppenhäuser mit Juramarmor
•Treppengeländer mit Edelstahlhandlauf
•Bäder in den 3 Zimmer Wohnungen mit Badewanne, Dusche, WC
•Bad in der 2 Zimmer Wohnung mit Dusche, WC
•Gäste-WC im Penthouse
•Rollläden im Penthouse elektrisch
•maluelle Rollläden in WG1 bis WG5
•Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
•Internetanschluss via Glasfaser
•Waschkeller für alle Wohnungen
•Kellerräume für jede Wohnung
•Gemeinschaftskeller
•Thermosolaranlage zur Brauchwasserunterstützung
•Überdurchschnittliche Elektrifizierung (TV, EDV & Telekommunikation)
•SAT-Anlage mit Output in allen Schlaf- und Wohnräumen


Außenanlagen:

•Terrasse und großer Garten für die WG1 und WG2
•Gemeinschaftsgarten für WG3 - WG6
•große, teilüberdachte Dachterrasse
•13 Außenstellplätze
•Mülltonnenhäuschen
• Traumhafte Aussicht von jeder Wohnung ins Grüne

Lage

Oberhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen

Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt im Nordwesten des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern und gehört zur Planungsregion Ingolstadt. Eines der Mittelzentren des Landkreises ist die Stadt Neuburg a.d. Donau.

Die Lebensader dieser Umgebung, ist die Donau mit Ihren Auwaldflächen, ein Naturschatz in dem sich die Menschen wohl fühlen.

Wichtige Entfernungen:

•Ingolstadt: 28 km
•Neuburg a.d. Donau: 6 km
•Augsburg: 66 km
•München:100 km
•Audi AG: 28 km
•Airbus Defence and Space GmbH 32 km
•Media-Saturn-Holding 32 km


Kindergärten und Schulen

Die Gemeinde Oberhausen bietet seinen Familien in zwei Kindergärten umfangreiche Betreuungsangebote für Kinder von acht Wochen bis zum Schuleintrittsalter. Anschließend besuchen die Kinder die Grundschule in Oberhausen, wenn gewünscht mit Mittagsessen und Nachmittagsbetreuung.

Kultur, Sport & Freizeit

In Oberhausen finden Sie viele ortsansässige Organisationen und Vereine mit einem breitgefächerten Angebot an kulturellen und freizeitlichen Tätigkeiten. Mehr Informationen finden Sie unter:
www.oberhausen-donau.de/Freizeit/Vereine

Kulturell profitiert die Gemeinde sicherlich vom weitgefächerten Angebot der Stadt Neuburg a.d. Donau. Neuburg ist Kultur - von Jazz bis Klassik, Theater bis Tanz, Literatur bis Malerei, Stadtfesten und Brauchtumspflege ist für jeden Anspruch das richtige dabei.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2029-05-16
Baujahr:
2014
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
32.60 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
020-2019
Stand vom:
2019-05-21
Ort:
86697 Oberhausen
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
545,44 m²
Grundstücksfläche:
1.487,00 m²
Anzahl Zimmer:
19.00
Anzahl Schlafzimmer:
13.00
Anzahl Badezimmer:
6.00
Ausstattung:
Gas Fußbodenheizung Kabel/Sat TV

Preise

Kaufpreis:
1.744.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 3,57% vom notariell beglaubigten Kaufpreis

von Behm-Services

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Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de