Titelbildrahmen Südgarten Ansicht Süd Ansicht Nord Ansicht West Terrasse mit Kamin Überdachte Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer mit Kachelofen Küche Badezimmer EG 1.1 Badezimmer EG 1.2 Schlafzimmer Flur Flur-Treppenhaus Schlafen Nutzraum2 Schlafen Nutzraum1 Badezimmer OG 1.1 Badezimmer OG 1.2 Flur OG Waschküche Heizung erneuert 1995_2000 021-2020_Grundriss_DG_ 021-2020_Grundriss_EG_

Angebot # 021-2020

von Behm Immobilien - Leben im Marktkern von Pförring

Objektbeschreibung

Der Kern unseres Anwesens wurde um ca. 1925 als einen Stadel mit Lager erbaut und zu einem späteren Zeitpunkt, den wir leider nicht kennen, zum Wohnhaus ausgebaut. In 2007 wurde das Haus teilweise renoviert und modernisiert.

Das Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 589 m2 großem Grundstück, dass sich direkt im Ortszentrum von Markt Pförring befindet. Trotz der zentralen Lage, ist das Anwesen sehr ruhig gelegen und bietet Ihnen viel Privatsphäre im schön gelegenen Südgarten.

Das Erdgeschoss des Hauses ist der Mittelpunkt des Familienlebens, vor allem das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen. Er bietet Ihnen die Möglichkeit an kalten Wintertage, wohlige Wärme in´s Haus zu zaubern. Von hier aus gehen Sie auf die überdachte Terrasse, die zum Frühstücken im Freien, oder zum geselligen ”Tagesausklang” einlädt. Weiter befindet sich auf diesem Geschoss eine Küche und ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer (ausgestattet mit Dusche, WC, Urinal und Waschtisch) und eine Waschküche die Zugang in den Garten bietet. Ein Heizungsraum und zwei Garagen befinden sich im östlichen Bereich des Hauses.

Im Obergeschoss, Dachgeschoss des Hauses befinden sich 2 Schlafzimmer, ein zweites Wohnzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschtisch. Diese Zimmer mit zusätzlich ca. 70 m² bewohnbarer Fläche haben wir nicht der Wohnfläche zugerechnet, da hier die Raumhöhe kleiner als 2,20 m ist.
Der Speicher im hinteren Teil des Dachgeschosses bietet viel Platz um ”dies und das” zu verstauen. Selbstverständlich könnten Sie diesen auch ausbauen und als Studio oder Wohnraum / Schlafraum zu nutzen.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich lediglich die Anschlüsse für Strom, Wasser und Telefon.
Beheizt wird unser EFH mit einer zentralen Ölheizungsanlage und natürlich mit dem Kachelofen im Wohnzimmer. Die Stadtwerke haben bereits einen Gasanschluss ans Haus gelegt. So kann der neue Eigentümer problemlos sein Heizsystem auf Gas umstellen.
Es befindet sich ein kleiner Schuppen auf der Ostseite des Hauses. Ihr Garten zur Südseite ist liebevoll angelegt und gepflegt. Ein Brunnen sowie ein kleiner Teich sind richtige „Hingucker“.

Alles in Allem ist unser Objekt eine interessante Immobilie die sich in eine echte Perle verwandeln lassen kann. Es ist genau das richtige für eine Familie. Und wenn Sie Spaß am handwerkeln und sanieren haben, wird Ihnen unser Objekt garantiert gefallen.

Haben wir Sie neugierig gemacht - dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Objektbildern an. Für den zweiten Eindruck schicken wir Ihnen gerne einen 360 Grad Rundgang, so dass Sie sich virtuell im haus aufhalten können. Wenn wir dann Ihr Interesse geweckt haben vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Baukörper

- Massivbau in Ziegelbauweise
- Kunststofffenster (Baujahr 2007) mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden, elektrisch in Küche und Schlafzimmer
- Teilunterkellert


Ausstattung

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- 2 Bäder mit Dusche, Waschtisch und WC
- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Ölheizung
- Kachelofen im Wohnzimmer


Außenbereich

- zentrale Lage im Ortszentrum
- gemütliche Terrasse nach Süden
- gepflegter Garten mit ein Brunnen und ein Teich
- kleines Nebengebäude als Schuppen
- 2 Garagen

Lage

Der Markt Pförring liegt im Landkreis Eichstätt, eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Pförring bietet seinen Bürgern attraktiven Lebensraum und gute Lebensbedingungen in Mitten einer reichen kulturellen Vergangenheit. Der Markt hat eine umfangsreiche Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule, Kindertagesstätten, sowie ausgedehnte Sport- und Freizeitsmöglichkeiten in ortsansässigen Vereinen.

Verkehrsanbindung
- Autobahn A9 München-Nürnberg-Berlin, Anschlussstelle Ingolstadt-Nord
- Autobahn A93 München-Regensburg, Anschlussstelle Elsendorf
- die Bundesstraße B299 oder B16
- Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 66 km

Kindergärten / Schulen
Mehrere Kindergärten sowei die Grund- und Mittelschule Pförring befinden sich im Ortszentrum Pförring. Gymnasien gibt es mehrere in nahegelegenes Ingolstadt.

Kultur, Sport & Freizeit
Pförring und seine Ortsteile liefert ein breites Spektrum an Vereinen sowie Sport- und Freizeitseinrichtungen. Die reiche Kulturlandschaft des Markts bereichert seine Einwohner und Besucher mit vielen Sehenswürdigkeiten und eine reichhaltige Geschichte. Zum Beispiel: der schönste Marktplatz im Landkreis Eichstätt, das Kastell Celeusum, das Kleinhäusler-Museum, eine vielfältige Landschaft an der Donau und vieles mehr!

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2030-04-21
Baujahr:
1900
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
266.40 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
021-2020
Stand vom:
2020-05-26
Ort:
85104 Pförring
Verfügbar ab:
Einzug sofort mögl.
Wohnfläche:
108,00 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Grundstücksfläche:
589,00 m²
Anzahl Zimmer:
6.00
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Ausstattung:
Oel Zentralheizung Kabel/Sat TV

Preise

Kaufpreis:
390.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 4,76% incl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

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Kontaktperson

Name:
Viviane Corbett
Tel durchw:
+49 173 5687 193
Email direkt:
viviane.schaedle@von-behm-immo.de