Titelbildrahmen Südansicht Süden Süd-Westansicht Nordseite Traumküche 1.1 Koch- und Esslandschaft Ess- und Wohnlandschaft Wohnzimmer mit Schwedenofen Bad mit  Wirlpoolwanne Bad Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Diele-Eingangsbereich Diele im Obergeschoss Gäste WC Dusche im Waschraum Frühstücksterrasse Westterrasse Wäschestation 033-2019_EFH_Siegenburg_Erdgeschoss_mit_Garten 033-2019_EFH_Siegenburg_Erdgeschoss 033-2019_EFH_Siegenburg_Grundriss_Obergeschoss

Angebot # 033-2019

von Behm Immobilien - Mehr Licht - Mehr Raum - Mehr Leben

Objektbeschreibung

Gesund Bauen und Wohnen in einem Öko Haus mit natürlichen Materialien erstellt, das war den Eigentümern und Bewohnern dieses modernen Einfamilienhaus ein Bedürfnis.

Qualität hat seinen Preis. Hochwertige Dämmstoffe sind etwas aufwendiger als herkömmliche Dämmstoffe. Dafür erhalten sie ein Wohlfühlambiente und die Wohngesundheit von der sie lange geträumt und sehr lange profitieren werden. Der Bau eines Öko-Hauses ist für unsere Eigentümer eine Investition in ihre Gesundheit.

Unter dieser Premisse wurde dieses Objekt mit viel Bedacht und Engagement 2013 in Holzständerbauweise erbaut. Ortsansässige Handwerker haben die Ideen des Architekten und der Bauherren perfekt umgesetzt und so eine echte „Wohnperle“ erschaffen.

>> Haben wir Sie neugierig gemacht? dann fordern Sie unser ausführliches Expose mit vielen Informationen und weiteren Bildern an. Für diese Objekt haben wir auch einen 360 Grad Rundgang erstellt, den wir Ihnen gerne zuschicken können.

Ausstattung

Bauweise

- ÖKO Holzhaus in Holzständerbauweise mit moderner Architektur
- Modernes, freistehendes Haus mit sehr hochwertiger Ausstattung
- ca. 712 m² große Anlage mit Südwest-Ausrichtung und Feldrandlage
- Niedrigenergiehaus nach modernsten, energiesparenden Standards (KfW-55-Haus)
- Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
- Doppelgarage


Ausstattung

- Luxuriöse, offene Wohnküche mit Bar und allem Komfort
- sehr ansprechend ausgestattetes Badezimmer
- separates Gäste-WC
- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
- Arbeitszimmer oder Gästezimmer
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, mit Einzelraumsteuerung
- Schwedenofen in der Wohnlandschaft
- Bussystem zum Steuern der Rollläden und Leuchtmittel
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung


Viele weitere Extras

- Wasserenthärtungsanlage
- Rasenbewässerungsanlage
- Frühstücksterrasse
- Lounge-Ecke auf der Westterrasse
- große Gartenanlage mit freiem Blick in Wiesen und Wälder
- Geräteschuppen für Gartengeräte u. Terrassenmöbel

Lage

Siegenburg – eine Gemeinde mit hoher Wohnqualität

„Wohnqualität" hat nicht nur mit dem baulichen Standard eines Gebäudes zu tun, es ist der umfassende Begriff für die Umgebung, in der ein Mensch sich wohl fühlt.

Es gibt eine direkte Autobahnverbindung zur A93 München-Regensburg die ca. 2km von Siegenburg entfernt liegt. Die Bundesstraße B299 führt nach Neustadt a.d. Donau und Landshut, und die Bundesstraße B301 führt nach Abensberg und Freising.

Wichtige Entfernungen:

•Neustadt a.d. Donau 11 km
•Audi Münchsmünster 14 km
•Mainburg 16 km
•Kelheim 24 km
•Landshut 38 km
•Ingolstadt 41 km
•Regensburg 44 km
•München 92 km

Markt Siegenburg verfügt neben Kindergarten, Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule noch ausgedehnte Sport- und Freizeitmöglichkeiten in ortsansässigen Vereinen. Wochenmärkte in der nah-liegenden Umgebung, sowie Groß- und Klein Veranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2023-01-01
Baujahr:
2013
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
48.30 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
033-2019
Stand vom:
2019-07-16
Ort:
93354 Siegenburg
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
227,00 m²
Grundstücksfläche:
712,00 m²
Anzahl Zimmer:
5.00
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Gas Fußbodenheizung Zentralheizung Kabel/Sat TV

Preise

Kaufpreis:
693.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

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Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de