035-2019_Titelbildrahmen Ansicht 1 Ansicht 1.1 Ansicht 1.2 Ansicht 1.3 Wohnlandschaft mit Wintergarten Wohnzimmer mit Kachelofen Blick vom Wintergarten ins Wohnzimmer Kachelofen Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Badezimmer mit Wanne und Dusche Eingangsbereich Gäste WC Gästebad im Untergeschoss Blick vom Balkon Erdgeschoss mit Garten Erdgeschoss Dachgeschoss Kellergeschoss

Angebot # 035-2019

von Behm Immobilien - Haus mit viel Freiraum für Ideen

Objektbeschreibung

HAUS MIT VIEL FREIRAUM FÜR IDEEN ....

Unser Einfamilienhaus wurde 2004 als Fertighaus, Haustyp LifeStyle 10 der Massa Haus GmbH, auf einem ca. 776 m² großem Grundstück in Aiglsbach, erbaut.
Der moderne und trotzdem zeitlose Stil des Hauses, in Kombination mit einem sehr schönen Grundstück, fordert die neuen Eigentümer heraus, das Haus mit ein bisschen Vision und Leidenschaft zu einer echten Perle zu verwandeln.

>> wenn wir Sie neugierig gemacht haben und Sie mehr Informationen haben wollen, schicken Sie uns eine Anfrage. Sie bekommen dann Ihr persönliches und ausführliches Expose von uns zugesandt.

Ausstattung

Baukörper

- Haustyp LifeStyle 10 der Massa Haus GmbH
- anspruchsvolle Architektur
- gesundes Wohnklima
- betonierter Keller
- Kunststofffenster mit 2 Fach Isolierglas
- große Doppelgarage


Wohnraum

- großzügige Ess- und Wohnlandschaft mit Kachelofen
- Wintergarten
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche , WC und zwei Waschtischen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gäste WC
- beheizter Hobbyraum im Keller
- Duschbad im Keller
- Kellerräume teilweise mit Tageslichtfenster
- ruhige Wohnlage am Ortsrand

Technik

- Gasheizung
- Flüssiggasanlage
- Kachelofen im Wohnzimmer

Lage

Aiglsbach liegt ganz idyllisch im Herzen der Hallertau umgeben von Hügeln mit Hopfengärten. Angrenzende Städte sind Geisenfeld und Mainburg, beide ca. 8 km entfernt. Der pulsierende mittelbayrische Wirtschaftsraum lässt auch Aiglsbach in Zukunft eine interessante Wohngegend sein.
Namhafte Firmen wie die z.B. Audi AG haben im nahe gelegenen Münchsmüster Fertigungsstätten und leisten somit erheblichen Beitrag zu Werterhaltung der Immobilien im Umland.

Schulen: Grundschule befindet sich am Ort. Zur Haupt-, Realschule und ins Gymnasium fahren die Kinder nach Geisenfeld und Mainburg.

Kultur, Sport & Freizeit
Hier nutzen Sie das nahe gelegene Geisenfeld, es bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos einem reichhaltigen Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltung sind über das ganze Jahr verteilt.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2029-07-11
Baujahr:
2004
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
55.00 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
035-2019
Stand vom:
2019-10-05
Ort:
84089 Aiglsbach
Verfügbar ab:
nach Absprach
Wohnfläche:
134,90 m²
Nutzfläche:
75,00 m²
Grundstücksfläche:
776,00 m²
Anzahl Zimmer:
4.00
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Kabel/Sat TV

Preise

Kaufpreis:
365.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 4,76% incl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

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Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de