von Behm Immobilien - EFH mit zwei Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Unser Angebot - ein sehr schönes Einfamilienhaus aus den 60-iger Jahren in Geisenfeld/Zell, das 2010 mit umfangreichen Sanierungsarbeiten zu eine Wohnimmobilie mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ausgebaut wurde. Am Stadtrand gelegen und mit Blick auf die Ilm und mit Blick in´s Grüne ist die Lage des Hauses besonders.

Der jetzige Eigentümer hat das Haus als Investitionsobjekt genutzt und die beiden Wohnungen vermietet. Natürlich kann das Haus von seinem neuen Besitzer auch selber bewohnt werden. Allerdings ist die EG-Wohnung vermietet. Die DG Wohnung ist frei.

Wenn Sie unser Angebot interessiert schicken Sie uns gerne ein Anfrage und fordern unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Bildern und unseren virtuellen 360 Grad-Rundgang an.

Ausstattung

Bauwerk

- Ziegel- u. Bimsbauweise mit Außen-Vollwärmeschutz
- Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung
- Fenster zum Teil mit Fliegengitter
- Pelletheizung
- Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
- voll unterkellert (Raumhöhe ca.2,20 m

Raumgestaltung / Ausstattung

- zwei abgeschlossene Wohnungen
- jeweils mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad
- Balkon für jede Wohnung
- Kellerabteile

Außenbereich

- Einzelgarage
- Außenstellplätze
- Gartenanlage
- Geräte- Fahrradraum unter der Terrasse

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.