Titelbildrahmen Ansicht Süd Ansicht Nord Ansicht Ost Ansicht West Gartenidylle im Süden Gartenidylle im Westen Terrasse 1.1 Terrasse 1.2 Wohnzimmer 1.2 Küche mit Einbauküche Esszimmer 1.1 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Badezimmer EG Windfang Eingangsbereich Kellerbar Bad im Keller Waschraum Heiztechnik 040-2019_EFH_EG_mit_Garten 040-2019_EFH_EG 040-2019_EFH_KG

Angebot # 040-2019

von Behm Immobilien - Mein Lebenstraum - EFH in Geisenfeld

Objektbeschreibung

Einfach mal abschalten _____Hektik und Stress kennt jeder aus seinem Alltag. Das ist ein Teil des Lebens und auch gar nicht schlimm – wenn man sich den entsprechenden Ausgleich und Ruhepole schaffen kann. Dieses Zuhause ist dazu geeignet, wie kaum ein Anderes, oder wie Goethe zu sagen pflegte: Hier bin ich Mensch, hier darf ich sein.

Unser schönes und geräumiges EFH, mit einem fast uneinsehbarem Garten, ist so ein Zuhause und befindet sich in Geisenfeld Ortsteil Ainau, weit ab vom Trubel und der Hektik des Alltages.

Mit unheimlich viel Liebe und dem richtigen Gespür für das Wichtige und Schöne haben die jetzigen Eigentümer ihr Familienerbe gepflegt und in Ehren gehalten. Es ist so der perfekte Ort und eine gute Wahl für Menschen, die ein ruhiges Wohnen in schönem Umfeld bevorzugen. Ein Haus für alle Generationen

Ausstattung

Baukörper

- zeitlos schöne Architektur
- Ziegelmassivmauerwerk für gesundes Wohnklima
- Dachgeschoss kann ausgebaut werden
- voll unterkellert mit Tageslichtfenstern
- Holzfenster isolierverglast
- manuelle Rollläden
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- große Garage
- Geräteschuppen hinter der Garage

Wohnraum

- drei Schlafzimmer
- sonniges Wohnzimmer
- Bad 1 mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Bad 2 mit Dusche, WC und Waschtisch im Keller
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Speisekammer

Außenanlagen

- schöne Terrasse im Süden
- gepflegter, eingewachsener Garten
- erstklassige Wohnlage

Technik

- Ölheizung
- Schwedenofen im Esszimmer

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2029-08-26
Baujahr:
1975
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
434.28 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
040-2019
Stand vom:
2019-10-05
Ort:
85290 Geisenfeld / Ainau
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
116,00 m²
Nutzfläche:
116,00 m²
Grundstücksfläche:
664,00 m²
Anzahl Zimmer:
4.00
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Oel Zentralheizung Kabel/Sat TV

Preise

Kaufpreis:
445.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

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Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de