von Behm Immobilien - REH mit Garage in Olching

Objektbeschreibung

Gesamteindruck & Ambiente & Historie

Unser Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Esting, einem Ortsteil von Olching. 1972 wurden die Häuser gebaut. Die zeitlose Architektur der Anlage, mit klaren Formen und optimal geschnittenen Grundrissen der Wohnungen, garantiert auch heute noch trendigen Wohnraum.

Raumkonzept

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich, eine kleine Garderobe, eine Gästetoilette, die großzügige Ess- und Wohnlandschaft sowie die Küche.
Der Zugang vom Wohnzimmer in den Garten lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen mit einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse zu genießen oder den Abend mit der Familie und Freunden ausklingen zu lassen.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss wird es dann privater. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer haben einen, nach Westen ausgerichteten, Balkon. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, Bidet und WC. Im Dachgeschoss / Studio finden Sie ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein zweites Badezimmer, das mit einem Waschtisch, einem WC, und einer Dusche ausgestattet ist.

Das Ganze Haus ist unterkellert, so dass es viel Platz gibt, um "dies und das" zu verstauen. Der größere Kellerraum (beheizt) bietet sich an, als Hobbyraum zu nutzen. Weiter befindet sich im Kellergeschoss auch die Haustechnik, der Heiz- und Waschraum.

Zu Ihrem REH gehört eine Einzelgarage. Aussenstellplätze finden Sie den Garagen vorgelagert.

2018 hat der Eigentümer eine Photovoltaikanlage auf dem Dach montiert. Mit ca. 9,9 kWp installierter PV-Leistung produzieren sie ausreichend Strom um den Großteil Ihres Stromverbrauches zu decken. Überschüssige Energie speisen Sie gewinnbringend ins Netz ein.

Dieses Objekt ist in jeder Hinsicht eine gute Wahl für eine Familie oder ein Paar, die modernes Wohnen in einer jungen Stadt mit familiären Umfeld bevorzugen.

Zur Zeit ist das Haus gut vermietet, do dass die Immobilie durchaus auch als Invest-Immobilie gesehen werden kann. Nähere Informationen hierzu erfahren Sie in unserem Ausführliche Exposé.

Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie unser ausführliches Exposé sowie den 360 Grad Rundgang an.

Ausstattung

Baukörper

- zeitlose Architektur
- Ziegelmassivmauerwerk für gesundes Wohnklima
- voll unterkellert
- zwei Vollgeschosse + ausgebautes DG
- Kuststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden elektrisch im Wohn-Essbereich und im OG
- Einzelgarage


Wohnraum

- fulminante Ess- und Wohnlandschaft
- vier/ fünf Schlafzimmer
- Masterbad mit Wanne, WC, Bidet und Waschtisch
- Duschbad im Dachgeschoss
- Gäste WC
- große Terrasse und Balkon im Süden
- schöner, eingewachsener Garten
- sehr schöne Wohnlage

Technik

- Gasheizung
- Photovoltaikanlage BJ 2018 ca. 9,9 kWp

Lage

Unser Objekt befindet sich am Ortsrand von Neu-Esting (Ortsteil von Olching) in besonders ruhiger Lage.

Olching - Stadt mit hoher Wohnqualität

„Wohnqualität" hat nicht nur mit dem baulichen Standard eines Gebäudes zu tun, es ist der umfassende Begriff für die Umgebung, in der ein Mensch sich wohl fühlt.

Die Stadt Olching liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Das Gebiet der heutigen Stadt erstreckt sich zu beiden Seiten der Amper und liegt auf halbem Weg zwischen Fürstenfeldbruck und Dachau und gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck.
Olching liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 und verbindet München mit Stuttgart. Der Anschluss zum Autobahnring A99 ist nur weniger Kilometer entfernt und verbindet mit mehrere nach München führende Autobahnen. Diverse Öffentliche Verkehrsmittel, u.a. Regionalbusse, RufTaxi, S-Bahn, und Regionalzüge bieten eine hervorragende Verbindung zu umgehenden Städten sowie zur Landeshauptstadt München.
Die Stadt Olching bietet nicht nur eine ausgedehnte Infrastruktur mit vielen Schulen, Kindergärten und Kinderbetreuungsmöglichkeiten, etc., sondern auch vielfaltige Sport- und Freizeitanlagen. Von der Krabbelgruppe über die Nachbarschaftshilfe bis zur Altenpflege ist das soziale Netz für Menschen aller Generationen dicht gewebt.