Titelbildrahmen Südansicht Ostansicht mit Garage Südgarten mit Terrasse im UG Eingang Haus und Garage Vorgarten Garten im Westen Westansicht Garten im Norden Gartenidylle Eingangsbereich EG-Wohnlandschaft EG-Küche EG-Esszimmer EG-Schlafzimmer EG-Badezimmer EG-Gäste WC Diele EG mit Abgang in´s UG Treppe vom EG ins UG Duschbad im UG UG-Küche  (Kind 2) DG-Küche DG-Wohnzimmer 1.1 DG-Wohnzimmer 1.2 DG-Schlafzimmer DG-Badezimmer mit Dusche und Wanne Studio 1.1 (kann noch als Wohnraum ausgebaut werden) Studio 1.2 DG-Flur DG-Treppenhaus Granit-Treppenanlage Heizungsanlage 052-2019_ZFH-Mainburg_Grundriss_EG_mit_Garten 052-2019_ZFH-Mainburg_Grundriss_Erdgeschoss 052-2019_ZFH-Mainburg_Grundriss_Untergeschoss 052-2019_ZFH-Mainburg_Grundriss_Dachsgeschoss

Angebot # 052-2019

von Behm Immobilien - Mehrgenerationen-Haus in Mainburg

Objektbeschreibung

unauffällig - authentisch - repräsentativ
Mehrgenerationenhaus in Mainburg

Bei unserem ersten Rundgang ist sofort aufgefallen, dass hier mit viel Liebe, einer harmonischen Gestaltung und Flächennutzung, ein hoch attraktiver Lebensraum entstanden ist. Ein exklusives Zweifamilienhaus auf 250 m² Wohnfläche eingebettet in eine wunderschöne Gartenanlage mit ca. 847 m² Grundstücksfläche in Mainburg.

Ein besonderer und schöner Ort - ein Lebenstraum - für ein entschleunigtes Wohnen und Leben.

Die Bauherren haben sich hier einen Traum erfüllt und ein Haus für die große Familie - mehrere Generationen - oder auch für Unternehmer die eine Kombination für Wohnen und Arbeiten suchen, gebaut.


>> für mehr Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Immobilie nur dann mit Ihnen besichtigen, wenn wir Sie zuvor persönlich kennengelernt haben.

Ausstattung

Bauweise:

•Massivbauweise in Ziegel (36,5 Wandstärke)
•Betonierter und wasserdichter Keller
•Dacheindeckung mit dunklen Dachpfannen
•Kunststofffenster mit Isolierglasung
•alle ausgeführten Gewerke mit regionale Handwerksbetrieben
•unterkellerte Doppelgarage

Ausstattung:

•hochwertige Boden- und Fliesenbeläge
•drei Bäder und Gäste WC im EG
•Treppenanlage im Flur mit Granitbelag
•im EG moderne Einbauküche (hochglanz weiß)
•Holztreppe vom EG in´s UG
• sonniges Esszimmer mit bodentiefen Fenstern im Erker
• sep. Kinder- oder Jugendbereich im Untergeschoss

Technik

•Ölzentralheizung
•FBH in den Bädern
•Thermosolaranlage zur Brauchwasserunterstützung

Außenanlagen:

•repräsentative Einfahrt zum Anwesen
•parkähnliche und großzügige Gartenanlage
•schöne Terrassenanlage
•aufwendige und hochwertige Pflasterarbeiten

Lage

Mainburg - eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt in Mitten der Hallertau.

Mainburg hat sich bereits einen Namen gemacht als Einkaufstadt, sowie als Wohn-, Arbeits- und Schulstadt. Einen Anreiz zum Wohnen in Mainburg gibt das breitgefächerte Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulzentrum, Gymnasium, und diverse Einrichtungen für die Weiterbildung.

Es gibt eine direkte Autobahnverbindung zur A93 München-Regensburg die ca. 6 km von Mainburg entfernt liegt. Die Bundesstraße B301 verbindet Mainburg mit Abensberg und Freising.

Wichtige Entfernungen:

•Pfaffenhofen a. d. Ilm: 29 km
•Freising: 32 km
•Landshut: 35 km
•Ingolstadt: 42 km
•Regensburg: 55 km
•München: 70 km
•Augsburg: 93 km

Natürlich stimmt in der Metropole der Hallertau auch das Freizeitangebot mit vielfältigen Möglichkeiten. Hierzu gehören verschiedenste Vereine, Wander- und Radwege, ein Freibad und ein Hallenbad. Daneben kann Mainburg auch eine gute Mischung aus Kultur und Geselligkeit aufbieten. Die Stadtbibliothek wird ebenso gerne besucht wie das Hallertauer Heimat- und Hopfenmuseum mit paläontologischer Abteilung. Über das Jahr verteilt gibt es Theateraufführungen, Konzertabende, Kunstausstellungen und die vielen weiteren gesellschaftlichen Festivitäten.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2029-11-14
Baujahr:
1995
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
140.12 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
052-2019
Stand vom:
2019-11-29
Ort:
84048 Mainburg
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
240,00 m²
Grundstücksfläche:
847,00 m²
Anzahl Zimmer:
6.00
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
3.00
Ausstattung:
Oel Zentralheizung Kabel/Sat TV

Preise

Kaufpreis:
849.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19 % MwSt.

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Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de