Titelbildrahmen Ansicht Villa_2 Ansicht Villa_1 100A-2020_Wohnlandschaft (Rendering aus Eingabeplan) 100A-2020_Esszimmer (Rendering aus Eingabeplan) 100A-2020_Küche (Rendering aus Eingabeplan) 100A-2020_Küche u. Treppenaufgang (Rendering aus Eingabeplan) 100A-2020_Schlafzimmer mit Ankleide (Rendering aus Eingabeplan) 100A-2020_Schlafzimmer (Rendering aus Eingabeplan) 100A-2020_Badezimmer_1.1 (Rendering aus Eingabeplan) 100A-2020_Badezimmer_1.2 (Rendering aus Eingabeplan) unser Grundstück für Ihre Traumvilla Ausblick 1.1 Wiesen und Waldrand hinter dem Grundstück 100A-2020_Grundriss_EG_vbi 100A-2020_Grundriss_OG_vbi 100A-2020_Grundriss_KG_vbi

Angebot # 100A-H1-2020

Zeit haben und glücklich sein - meine Villa am Mondsee von Behm Immobilien

Objektbeschreibung

DH-Villa am Mondsee mit atemberaubenden Blick auf den See.

Unser Villa wird in einen Hang gebaut. D.h. im Untergeschoss (Süd-Westausrichtung) befindet sich der Eingangsbereich. Ebenso die Garage, der Heizraum, ein Abstellraum und Kellerraum.

Betonierte Treppen bringen Sie in den Wohnbereich. Hier erwartet Sie eine fulminante Koch- Ess- und und Wohnlandschaft - der Mittelpunkt Ihres Familienlebens. Eine wunderschön gelegene Terrasse (mit unbehandeltem Lerchenholz belegt) läd Sie dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen bei einem gemütlichem Frühstück zu genießen oder den Abend mit Freunden und einem Glas Rotwein ausklingen zu lassen.
Für die kalte Jahreszeit haben die Bauherren in Esszimmer einen Kaminanschluss vorgesehen. So können Sie an kalten Wintertagen wohlige Wärme in Ihre Wohnräume zaubern.

Im Obergeschoss wird es privater, hier befinden sich die drei Schlafräume und das Badezimmer. Im Badezimmer wir die Rohbauinstallation für Badewanne, Dusche und Waschtisch vorbereitet. Die neuen Eigentümer können so Ihren eigenen Note einbringen und die Badkeramik, Duschabtrennung und Badmöbel selber kaufen.

Wir haben auch die Zimmer-Innentüren und alle Bodenbeläge aus unserer Kalkulation genommen. Die Erfahrung zeigt uns, das die Neuen Eigentümer hier gerne selber tätig werden.

Sowohl von der Terrasse, als auch vom Balkon im Obergeschoss haben Sie einen atemberaubenden Blich auf den Mondsee und die umliegenden Bergketten. Eine Wohltat für die Augen und Balsam für Ihre Seele. Wohnen und leben Sie da wo andere Menschen gerne Urlaub machen.

Rundum ist unsere DH-Villa eine ganz besondere Immobilie, die Ihnen keine Wünsche offen lässt und für jede Familien- und Lebenssituation gewappnet ist.

Wenn wir Sie mit unserem Expose´ neugierig gemacht haben und Sie ein ernsthaftes Kaufinteresse nachweisen, vereinbaren wir sehr gerne einen Besichtigungs- und Besprechungstermin mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Immobilie nur dann mit Ihnen besprechen und besichtigen, wenn zuvor ein persönliches kennenlernen stattfand.

Ausstattung

Wer in seine eigene Immobilie investiert muss, sowohl in in wirtschaftlicher, wie auch in ökologischer Hinsicht in die Zukunft investieren. Unsere Villa ist nach diesem Leitgedanke konzipiert. Das gilt für eine energie- und kostensparenden Haustechnik ebenso, wie für die sorgfältigen Auswahl der hochwertigen Ausstattungsgegenstände.

Bauweise

•Massivholz Aussenwand
•Vollwärmeschutz mit ökologischer Holzfaserdämmung
•Massivholzdecken
•Kunststofffenster mit Alu-Außenschale
•3-fach Verglasung (Ug = 0,5 W/m²K)
•Betonierter, wasserdichter Keller
•Terrassenbrüstung Nurglas satiniert

Ausstattung

•Innentüren - Eigenleistung
•Bodenbeläge und Fliesen - Eigenleistung
•Gäste WC
•Rohbauinstallation für Badewanne, Dusche ebenerdig , WC und Waschbecken
•Sanitäre Einrichtungsgegenstände und Keramik - Eigenleistung


Technik

•Luft/Wasser-Wärmepumpe
•Wärmepumpenboiler 300 Liter
•Fußbodenheizung
•zusätzlicher Kaminanschluss für Schwedenofen
•Sonnenschutz via Raffstore im Schlafzimmer und Bad
•Sonnenschutz via Raffstore im Erdgeschoss
•elektrische Rollladenantriebe
•elektrischer Garagentorantrieb


Ihr Mehrwert durch die Besonderheiten der Massivholz Aussenwand

•Temperaturspeicherfähigkeit der Massivholzwände
•Feuchtigkeitsregulierende Wirkung
•Behagliches Wohnklima durch Oberflächenwärme des Holzes
•Geringer Energieaufwand für Heizen und Kühlen
•Höchste Wertbeständigkeit
•Ökologischer Wandaufbau: Umweltschutz durch den hohen Holzanteil
•Brandschutz: REI 60
•Keine Tauwasserbildung in der Konstrukt

Lage

Mondsee - der beliebteste Ort im Salzkammergut

Die Marktgemeinde Mondsee im Salzkammergut mit seinen rund 3.500 Einwohnern ist der Hauptort im Mondseeland. Zwischen den beiden wärmsten Badeseen im Salzkammergut, Mondsee und Irrsee, liegt der idyllische Ort umrahmt von spektakulären Bergen mit imposanten Namen wie Drachenwand und Schafberg.


Anreise / Lage

aus Deutschland: fahren Sie auf der A8 aus München kommend Richtung Salzburg, dort biegen Sie auf die A1 Richtung Linz/Wien, nach 30km nehmen Sie die Ausfahrt Mondsee;
aus Wien: fahren Sie die A1 Richtung Salzburg bis zur Ausfahrt Mondsee;
aus Italien: fahren Sie die A10 bis Salzburg, dort biegen Sie auf die A1 Richtung Linz/Wien, nach 30 km nehmen Sie die Ausfahrt Mondsee;

Bahnhof Strasswalchen – 14 km nach Mondsee (öffentlicher Bus) oder Bahnhof Salzburg – 30 km nach Mondsee

Per Flugzeug:
Flughafen Salzburg – 30 km nach Mondsee

Wichtige Entfernungen:
•Salzburg: 27 km
•Flughafen Salzburg: 30 km
•München: 167 km
•Wien:270 km

Mondsee-Irrsee – Eine Region mit hoher Wohn- und Lebensqualität

Die Region Mondsee-Irrsee nehmen wir nicht vorrangig als Tourismusdestination wahr, sondern als einzigartige Natur- und Kulturlandschaft.
Als einen Lebensraum in welchem alle Aspekte regionalen Zusammenlebens ineinander greifen. Wohnen, Arbeiten, Wirtschaft und Landwirtschaft, Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten, Kultur und Natur.

Ein Ort um immer etwas Neues zu entdecken, Erfahrungen zu sammeln, Abenteuer zu erleben, Natur zu schätzen, Sport zu treiben - das Leben in vollen Zügen zu spüren und zu genießen.

Energiepass

Baujahr:
2020
Befeuerung:
Luftwp

Details

Objektnr extern:
100A-H1-2020
Stand vom:
2020-05-12
Ort:
5310 Mondsee
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
170,00 m²
Nutzfläche:
56,00 m²
Grundstücksfläche:
270,00 m²
Anzahl Zimmer:
4.00
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Luftwp Fußbodenheizung Kabel/Sat TV

Preise

Kaufpreis:
915.800,00 €
zzgl. Käuferprovision 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer

von Behm-Services

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Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de