von Behm Immobilien - EFH - zentrumsnah und idyllisch am Ilmufer in Geisenfeld

Objektbeschreibung

...... wir sind ständig auf der Suche für Sie nach "Lebensraum für Ihren Lebenstraum"

Mit unserem neuen Objekt ist uns das gelungen. Ein perfekt, geplantes Einfamilienhaus Mitten in der Stadt und trotzdem absolut ruhig und idyllisch an der Ilm.

Wir wissen - es wird für die neuen Besitzer zu einem ganz besonderen Zuhause werden - einer neuen Heimat.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Bauweise:

•Massivbauweise in Ziegel für gesundes Wohnklima
•Betonierter Keller
•Kunststofffenster mit Isolierglas, 2-fach-und 3 fach verglast
•große Bodentiefe Fenster zum Garten.

Ausstattung:

•Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
•offener Ess-Wohnbereich
•helle Wohnlandschaft
•drei Schlafzimmer
•Bad mit Dusche und Wanne, WC und Waschtisch
•Gäste WC
•Juramarmor als Treppen- und Bodenbelag im Flur
•Wohnräume mit Eichenparkett - geräuchert, astig, handgehobelt und geölt
•überdachte Süd- Westterrasse mit Blick auf die Ilm
•elektrische Rollläden (Raffstore) im Wohnzimmer


•Gasheizung
•Thermosolaranlage
•Fußbodenheizung in den Wohnräumen
•Heizkörper in Schlafräumen
•Schwedenofen im Wohnbereich evtl. zum Ablöse

Außenanlagen:

•Traumhafter Garten am Ilmufer
•neu angelegter Steingarten mit Hochbeete
•Holzterrasse
•Gartenhaus
•Stellplätze vor der Doppelgarage
•Doppelgarage mit Durchfahrt in den Garten

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.