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V009-2022 REH Nürnberg - von Behm Immobilien in Geisenfeld, Ingolstadt, München und Starnberg
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Angebot # V009-2022

von Behm Immobilien - Reiheneckhaus in Ziegelstein

Objektbeschreibung

Unser schönes Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Ziegelstein. Sie definiert sich durch eine zeitlose Gestaltung. Klare Formen und eine großzügige Raumplanung lassen diese Immobilie zu Ihrem perfekten Zuhause werden.

Das REH mit Doppelgarage wurde 1935 auf einem ca. 392 m² großem Grundstück erbaut und umfasst ca. 114 m² Wohnfläche.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Baukörper

- REH in zeitloser Architektur
- Ziegelmauerwerk für gesundes Wohnklima
- Ostseite mit Wärmedämmverbundsystem
- voll unterkellert
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- manuelle Rollläden


Wohnraum

- Küche mit Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wohn- und Esszimmer
- drei Schlafzimmer (Studio ausgebaut)
- Büro
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Gäste WC

Technik

- Gasheizung Bj 2011

Außenanlagen:

- Terrasse im Süden
- Doppelgarage Baujahr 1989
- Aussenstellplatz vor der Garage
- sehr schöne Gartenanlage

Lage

Nürnberg / Ziegelstein – quicklebendiger Stadtteil als bevorzugte Wohngegend

Das ehemalige Dorf Ziegelstein liegt nordöstlich von der Innenstadt Nürnbergs und südöstlich vom Nürnberger Flughafen. Es wurde 1920 in Nürnberg eingemeindet und bildet heute den statistischen Bezirk 84.

„Wohnqualität" hat nicht nur mit dem baulichen Standard eines Gebäudes zu tun, es ist der umfassende Begriff für die Umgebung, in der ein Mensch sich wohl fühlt.

Ihr neues Zuhause befindet sich im Stadtteil Ziegelstein. Es gehört zu einer der beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden der Stadt, wo sich jüngere Familien sowie auch Senioren wohlfühlen. Es verfügt über eine hervorragende Verbindung zum öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Zug, Bus) wie auch die Anbindung zur Autobahn in wenigen Minuten. Das Zentrum von Nürnberg ist ca. 7 km entfernt und der Flughafen ca. 4 km entfernt – beides mit dem öffentlichen Verkehr in wenigen Minuten erreichbar.

Nürnberg, eine Großstadt mit über einer halben Million Einwohner, ist eine moderne Stadt mit viel Geschichte. Das Wahrzeichen der Stadt - die Kaiserburg – bestimmt das Bild der Nürnberger Altstadt. Sehenswürdigkeiten wie die großen Stadtkirchen St. Sebald, St. Lorenz und die Frauenkirche, der Handwerkerhof oder die malerische Kulissen der Henkersteg und der Weinstadel, das Albrecht-Dürer-Haus sowie das Heilig-Geist-Spital am Ufer der Pegnitz, machen Nürnberg zu einer beliebten Großstadt in Deutschland.

Zentrale Lage

Nürnberg verfügt über Anbindungen zu Bundesautobahnen: A3 Düsseldorf/Regensburg; A9 München/Berlin; A6 Saarbrücken/Waidhaus und A73 Suhl/Nürnberg.

Innerhalb der Stadt sorgen drei U-Bahn- und fünf Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen dafür, dass Sie ans Ziel kommen. Rückgrat des Nahverkehrs zwischen Nürnberg und der Region ist das S-Bahn-Netz. Derzeit verbinden fünf S-Bahnlinien Nürnberg mit den Nachbarstädten. Ergänzt wird dieses Netz durch Regionalbahnen und Expresszüge. In viele der umliegenden Städte und Gemeinden erstreckt sich zudem das Busnetz.


Wichtige Entfernungen:

Erlangen 18 km
Bamberg 60 km
Ingolstadt100 km
Regensburg 106 km
Würzburg 104 km

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2032-03-09
Baujahr:
1935
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
175.50 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
V009-2022
Stand vom:
2022-04-19
Ort:
90411 Nürnberg / Ziegelstein
Verfügbar ab:
sofort verfügbar
Wohnfläche:
114,00 m²
Grundstücksfläche:
392,00 m²
Anzahl Zimmer:
6.00
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Gas Zentralheizung

Preise

Kaufpreis:
598.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.

von Behm-Services

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Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
+49 8452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de