Titelbildrahmen 006-2019_DHH_Altdorfstrasse_Ing_Ansicht Süd-Ost 006-2019_DHH_Altdorfstrasse_Ing_Ansicht Nord-West Musterhaus_Eingang in Wohnlandschaft Musterhaus_Ess- und Wohnlandschaft Musterhaus_Schlafz. mit Ankleide hinter der Glastüre Musterhaus_Büro Musterhaus_Flur Obergeschoss Musterhaus_Treppenhaus - Windfang Musterhaus_Bad 1.2 Musterhaus_FBH und elektr. Rollläden in allen Räumen Musterhaus_Heizung - Luftwärmepumpe Musterhaus_LED Deckeneinbaustrahler und Leuchten 006-2019_DHH_Altdorferstrasse_Ing_Eg_mit_garten 006-2019_DHH_Altdorferstrasse_Ing_Erdgeschoss 006-2019_DHH_Altdorferstrasse_Ing_Obergeschoss 006-2019_DHH_Altdorferstrasse_Ing_Dachgeschoss 006-2019_DHH_Altdorferstrasse_Ing_Kellergeschoss

Angebot # 006-2019

von Behm Immobilien - Leben in der Altdorferstraße

Objektbeschreibung

Dieses überaus größzügigen und eleganten Doppelhaushälften in Ingolstadt - Kothau definiert sich durch eine moderne Gestaltung. Eingebettet in eine Bestandssiedlung an der Altdorferstraße in Ingolstadt-Kothau. Klare Formen und hochwertige Baumaterialien verbinden sich zu einer zeitgemäßen Interpretation eines innovativen Wohnhauses.

Unser Objekt wird mit viel Bedacht und Engagement erbaut und ist in jeder Hinsicht eine gute Wahl für Familien, die ein modernes Wohnen in anspruchsvoller, ruhiger Wohnlage bevorzugen.

Modernste Haustechnik, da wo sie Sinn macht, Komfort bietet oder einen wertvollen Beitrag zum Energiesparen leistet. Variable Grundrisse erlauben eine ergonomische und zeitgemäße Raumsituation, genau so wie Sie es benötigen.

Hohe Qualitätsstandards bei der Materialauswahl ermöglichen uns sehr gute Wärme-und Energieverbrauchswerte, sodass ein konstant gutes Raum- und Wohnklima erzeugt werden. Alle Gewerke werden an regionale renommierte Firmen, mit denen eine langjährige Geschäftsbeziehung besteht, vergeben. Das spiegelt sich wieder in Qualität und Service und gewährleistet langfristig einen hohen Wert Ihrer Immobilie.

Die Häuser werden 2019/2020 in einer Baulücke in der Altdorferstraße in Ingolstadt errichtet und stehen den neuen Hauseigentümern ab Ende 2020 zum Bezug zur Verfügung. Der Bauherr hat ganz bewusst ein sehr großes Grundstück gewählt, so dass die neuen Besitzer seine Privatsphäre auch im Freien genießen kann. Jede unserer Doppelhaushälften steht auf ca. 500 m² Grundstücksfläche und hat über 180 m² Wohnfläche.

Der Mensch soll im Vordergrund stehen. Das wird schon im Erdgeschoss deutlich, im dem sich das einladende, Wohn- und Essbereich befindet. Hier empfängt man Familie und Freunde, hier verlebt man gemeinsame Stunden. Und im Sommer dient die sonnige Süd -Terrasse als erweiterter Wohnraum. Die Küche ist abgetrennt, kann aber durch eine großzüge Wandöffnung auch der Wohnlandschaft integriert werden. Sie hält Ihre Küchen frei von Vorräten und wenig designorientierten Küchengeräten. Weiter befindet sich noch ein Büro, eine Abstellkammer oder Garderobe und ein Gäste WC im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss wird es dann privater. Hier erwarten Sie der großzügige Schlafraum mit Ankleide für Eltern, und zwei Kinderzimmer. Das elegante Badezimmer wird modern und hochwertig ausgeschattet mit Badewanne, bodenebener Dusche und WC und prophezeit Ihnen einen allmorgendlichen entspannten Start in den Tag.

Im Dachgeschoss ist noch ein drittes Kinderzimmer, ein Gästezimmer und Abstellraum, sowie ein Duschbad geplant und kalkuliert. Natürlich könnte das Dachgeschoss auch zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut werden. Sie kennen Ihre Familiensituation bzw. Ihren Bedarf an Wohnraum.

Zusätzlichen Komfort bietet der voll ausgebaute Keller mit viel Raum für Hobby oder Sport. Natürlich ist dort auch die Haustechnik, der Waschraum und ein Abstellraum untergebracht.

Das ganze Haus ist mit dreifach isolierverglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Alle Rollläden, soweit möglich und sinnvoll, sind elektrisch steuerbar.

In allen Wohnräumen wird eine Fußbodenheizung eingebaut. Bei der Heizungsart handelt es sich um eine Luftwärmepumpe (außenaufstellung). Im Bad wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert. Die Fußbodenheizung jedes einzelnen Raumes wird über Raumthermostate gesteuert und sorgt für angenehmes Raumklima.

Optional kann ergänzend zur Heizung ein Kamin eingebaut werden an den Sie einen Schwedenofen anschließen können um so behagliche Wärme und eine ganz besondere Atmosphäre in Ihre Wohnräume zu zaubern.

In allen Schlafräumen, und im Wohnzimmer installieren wir eine TV- und und Netzwerkanschluss. Für den TV Empfang wird eine Satellitenschüssel auf dem Dach montiert.

Zu jeder Doppelhaushälfte gehört eine Doppelgarage so dass ausreichend Platz für Ihre KFZ, Fahrräder und Gartengeräte geschaffen ist.

Ausstattung

Wer in seine eigene Immobilie investiert muss sowohl in in wirtschaftlicher wie auch in ökologischer Hinsicht in die Zukunft investieren. Alle unsere Häuser sind nach diesem Leitgedanke konzipiert. Das gilt für eine energie- und kostensparenden Haustechnik ebenso wie für die sorgfältigen Auswahl der hochwertigen Ausstattungsgegenstände.


Bauweise:
•Massivbauweise (36,5 Wandstärke) Ausführung gem. Energieberechnung
•Heizung: Wärmepumpe (Luft) inkl. Fußbodenheizung im ganzen Haus
•Kunststofffenster mit Isolierglas (3-fach-verglast) Innen weis - Außen Anthrazit
•Niedrigstenergiehaus
•Keller voll ausgebaut durchgängig gefliest inkl. Fußbodenheizung im Hobbyraum
•Stahlbetontreppe mit LED Treppenbeleuchtung
•Dunkle Dachziegel
•Alle ausführen den Gewerke mit regionale Handwerksbetrieben



Ausstattung:
•Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
•Sanitärgegenstände nach Bemusterung
•Gäste-WC im EG
•zwei Bäder
•Alle Rollläden elektrisch
•Überdurchschnittliche Elektrifizierung (Anzahl Schalter, Steckdosen, TV, EDV & IT)
•SAT-Anlage mit Output in allen Schlaf- und Wohnräumen
•unsichtbare französische Balkone aus Glas
•dezentrale, regulierbare Be- u. Entlüftungsgeräte





Außenanlagen:
•Terrasse mit Wasser- & Stromanschluss
•Doppelgarage inkl. elektr. Tor mit Funkfernbedienung
•Anschlüsse für Außenbeleuchtung
•Gepflasterte Zufahrt zu den Garagen
•Landschaftsgärtnerische Arbeiten (ohne Pflanzung und Rasen)


Weitere Ausstattungen können wir gerne mit Ihnen besprechen und in die Planung einfließen lassen.

Lage

Ingolstadt/Kothau liegt zentral und mitten in Bayern und in der Metropolregion München. Die optimale verkehrliche Anbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur sind wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung am Standort Ingolstadt. Alle Geschäft, die für für Ihren täglich einkauf benötigen, können Sie zu Fuß erreichen.

Mit Ingolstadt/Kothau entscheiden Sie sich für eine Lage direkt an der A 9, der großen deutschen Nord-Süd-Achse. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn und in einer knappen Stunde am Flughafen München. Ein wichtiges Argument - denn dieser Lagevorteil bedeutet auch zukünftiges Wertsteigerungspotenzial für Ihrer neue Immobilie.

Sie wohnen ganz in der Nähe, nur wenige Minuten, vom Hauprbahnhof Ingolstadt. Mit dem ICE fahren Sie stündlich in gut 30 Minuten zum Hauptbahnhof München oder Nürnberg. Auch Landshut, Regensburg oder Ulm erreichen Sie von Ingolstadt aus gut mit der Bahn.

Energiepass

Befeuerung:
Luftwp

Details

Objektnr extern:
006-2019
Stand vom:
2019-07-12
Ort:
85053 Ingolstadt
Verfügbar ab:
Sommer 2020
Wohnfläche:
181,76 m²
Nutzfläche:
86,57 m²
Grundstücksfläche:
503,00 m²
Anzahl Zimmer:
7.00
Anzahl Schlafzimmer:
5.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Ausstattung:
Luftwp Fußbodenheizung Kabel/Sat TV

Preise

Kaufpreis:
947.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundetem Kaufpreis

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Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de