Titelbild H2 015-2018 Ansicht Nord-West 015-2018 Ansicht Süd-Ost 015-2018 Ansicht West-Süd Musterhaus_Ess- und Wohnlandschaft 015-2018 Musterhaus Wohnlandschaft 015-2018 Musterhaus Küche Musterhaus_Schlafz. mit Ankleide hinter der Glastüre Musterhaus_Eingang in Wohnlandschaft Musterhaus_Flur Obergeschoss Musterhaus_Treppenhaus - Windfang Musterhaus_Büro Musterhaus_Bad 1.2 015-2018 Musterhaus Bad mit Wanne 015-2018 Musterhaus Bad mit Dusche 015-2018 Muster Gäste WC Musterhaus_FBH und elektr. Rollläden in allen Räumen Musterhaus_LED Deckeneinbaustrahler und Leuchten Musterhaus_Heizung - Luftwärmepumpe 015-2018_DH_Ernsgaden_EG 015-2018_DH_Ernsgaden_OG 015-2018_DH_Ernsgaden_DG

Angebot # 015H2-2018

Penthouse in München im Trend-Stadtteil Giesing

Objektbeschreibung

Unsere exklusive Penthouse-Wohnung im leicht zurückgesetzten Dachgeschoss liegt im Trend-Stadtteil Giesing und ist umgeben von zahlreichen Grünflächen.

Freuen Sie sich auf eine luftige und helle Wohnraumgestaltung. Der Lift bringt Sie mit Ihrem Zentralschlüssel direkt von der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss in Ihr Penthouse.
Es besteht aus einer fulminanten Koch- Ess- und Wohnlandschaft, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das Masterbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Auch Platz für die Waschmaschine und den Trockner finden Sie hier. Das Kinderbad hat eine Dusche, WC und einen Waschtisch. Alle Bäder haben zusätzlich formschöne Handtuchheizkörper.

Von allen Wohn und Schlafräumen gehen Sie auf Ihre zwei Dachterrassen und genießen egal ob Nord-, Ost-, Süd- oder Westseite - wunderschöne Blick ins Grüne.

Das Apartmenthaus ist im energieeffizienten und umweltfreundlichen KfW 55-Standard gebaut. Eine dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und wirtschaftliches heizen.

Um "Dies und Das" zu verstauen, steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Weiter gibt es in der Tiefgarage einen seperaten Raum für Kinderwägen und Fahrräder.

Wichtig - Was Sie noch wissen müssen - als Mietvertrag wird ein Staffelmietvertrag vereinbart.

.... wenn wir Sie neugierig gemacht haben und Sie sich vorstellen können, in dieser schönen Penthouse-Wohnung zu leben dann schreiben Sie uns.

Ausstattung

Was macht Ihre neue Wohnung so besonders?

•Nachhaltige, energiesparende Bauweise
•KfW-Effizienzhaus-55-Standard (Stand Nov. 2013 nach EnEV 2009)
•Raumweise regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen
•Zusätzlich formschöne Handtuchheizkörper in Bädern und Duschbädern
•Masterbad mit Dusche, Badewanne, Waschtische und WC
•Kinderbad mit Dusche
•Bäder mit weißer Sanitäreinrichtung in zeitgemäßem Design
•Alle Fenster und Fenstertüren 3-fach isolierverglast
•Beschläge und Griffe bei Fenster und Türen aus Edelstahl
•Deckeneinbaustrahler mit LED Leuchtmittel im Wohnbereich
•Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Rollläden an allen Fenstern, elektrisch bedienbar
•Lift in Ihr Penthouse, ins Kellergeschoss und in die Tiefgarage
•Zugang zur Tiefgarage barrierefrei
•Tiefgaragen-Stellplatz mit absperrbarer 230V-Steckdose

Lage

Leben in München / Giesing

Giesing hat sich in den vergangenen Jahren zu einem „Boom-Stadtteil“ in der Isarmetropole entwickelt. Immer mehr junge Familien und Kreative haben den Stadtteil rechts der Isar für sich entdeckt.

In Giesing erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und zunehmend Bioläden und Feinkostgeschäfte haben sich hier angesiedelt. Das abwechslungsreiche, gastronomische Angebot reicht von der urige bayrische Gaststätten bis hie zu Szenekneipen und tollen Restaurants mit internationalen Angebot.

Giesing hat zahlreiche Kindergärten, Kitas und alle Schultypen. Fachärzte, Apotheken, Banken sind in Ihrer Nähe verfügbar.
Natürlich ist Giesing über S-, U-Bahn und Busse perfekt an die City angebunden.

Von Ihrer neuen Wohnung sind es nur wenige Minuten - fußläufig - zu Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel. Mit dem eigenen PKW bestehen gute Anbindungen an die A995 sowie die A8.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2026-01-26
Baujahr:
2016
Befeuerung:
Luftwp Pellet
Endenergiebedarf:
44.10 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
015H2-2018
Stand vom:
2019-09-10
Ort:
81549 München / Fasangarten
Verfügbar ab:
Anfang 2020
Wohnfläche:
117,00 m²
Grundstücksfläche:
369,50 m²
Anzahl Zimmer:
4.00
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Ausstattung:
Luftwp Pellet Personenaufzug Fußbodenheizung

Preise

Nebenkosten:
296,00 €
:
135,00 €
Nettokaltmiete:
2.020,00 €
Kaufpreis:
540.000,00 €

von Behm-Services

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Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de