Titelbild Haus2 015-2018 Ansicht Nord-West 015-2018 Ansicht Süd-Ost 015-2018 Ansicht West-Süd Grundstück-Baustelle 1 Grundstück-Baustelle 2 Grundstück-Baustelle 3 Grundstück-Baustelle 4 Musterhaus_Ess- und Wohnlandschaft Musterhaus_Schlafz. mit Ankleide hinter der Glastüre Musterhaus_Eingang in Wohnlandschaft Musterhaus_Flur Obergeschoss Musterhaus_Treppenhaus - Windfang Musterhaus_Büro Musterhaus_Bad 1.2 Musterhaus_FBH und elektr. Rollläden in allen Räumen Musterhaus_LED Deckeneinbaustrahler und Leuchten Musterhaus_Heizung - Luftwärmepumpe 015-2018_DH_Ernsgaden_EG 015-2018_DH_Ernsgaden_OG 015-2018_DH_Ernsgaden_DG

Angebot # 015H2-2018

modern und elegant - DHH vor den Toren Ingolstadt´s

Objektbeschreibung

Zwei Topmoderne Doppelhaushälften werden in einer ruhigen Wohnsiedlung in Ernsgaden gebaut. Der Baubeginn erfolgt noch im Frühjahr 2019 so dass die Häuser ab Ende 2019 den neuen Eigentümern zur Verfügung stehen.
Die Häuser werden top modern ausgestattet und schlüsselfertig mit Gartenanlagen, Einzelgarage und Carport übergeben.

Bei der Ausstattung kann der neue Eigentümer natürlich noch mitgestallten und so seine persönlichen Wünsche umsetzten.

>> Für mehr Informationen ser Ausführliches Expose mit Baubeschreibung an.

Ausstattung

Bauweise:

•Massivbauweise (36,5 Wandstärke) Ausführung gem. Energieberechnung
•Heizung: Wärmepumpe (Luft) inkl. Fußbodenheizung im ganzen Haus
•Kunststofffenster mit Isolierglas (3-fach-verglast) Innen weis - Außen Anthrazit
•Niedrigstenergiehaus mit Heizwärmebedarf von < 25 kWh/qm*a
•Stahlbetontreppe mit LED Treppenbeleuchtung
•Dunkle Dachziegel
•Alle ausführen den Gewerke mit regionale Handwerksbetrieben

Ausstattung:

•Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
•Sanitärgegenstände nach Bemusterung
•Gäste-WC im EG
•Alle Rollläden elektrisch
•Überdurchschnittliche Elektrifizierung (TV, EDV & Telekommunikation)
•SAT-Anlage mit Output in allen Schlaf- und Wohnräumen

Außenanlagen:

•Terrasse mit Wasser- & Stromanschluss
•Einzelgarage inkl. elektr. Tor mit Funkfernbedieung
•Carport
•Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte
•Anschlüsse für Außenbeleuchtung



Weitere Ausstattungen können wir gerne mit Ihnen besprechen und in die Planung einfließen lassen.

Lage

Standort - Informationen über die Gemeinde Ernsgaden

Rund 1.500 Einwohner auf einer Fläche von 7,6 km² zählt die Gemeinde Ernsgaden, die mit der Stadt Geisenfeld zu einer Verwaltungsgemeinschaft zusammengeschlossen ist. Sie liegt im Norden des Landkreises Pfaffenhofen a. d. Ilm verkehrsgünstig an der Bundesstraße 16 und der Bahnlinie Ingolstadt - Regensburg. Die Anschlussstelle Manching ist 6 km entfernt. Nach Ingolstadt sind es 15 km.

Ernsgaden hat sich in den letzten Jahren und Jahrzehnten durch die Ausweisung von Wohngebieten und einem Gewerbegebiet positiv entwickelt. Die Einwohner nützen die zentrale Lage, um schnell ihre Arbeitsstätten, z.B. in Geisenfeld, Ingolstadt, Manching oder Vohburg zu erreichen.

Am Ort gibt es unter anderem eine Grundschule und einen Kindergarten, ferner ein vorbildliches Sportzentrum für Fußballer, Tennisspieler, Leichtathleten und Stockschützen. Für Freizeit- und Wanderaktivitäten im nahen Feilenforst ist die Gemeinde ein idealer Ausgangsort. Zum Naherholungsgebiet Feilenmoos mit Badeseen ist es nur ein Katzensprung.

Verkehrsanbindung

Zentrale Lage im Donautal im Norden des Landkreis Pfaffenhofen
Günstige Verkehrsanbindung durch die B 16
Flughafen München: 50 km
Ingolstadt (Stadtmitte): 15 km
Bahnstrecke Ingolstadt/Regensburg: Hier halten Regionalzüge der Relation Eggmühl–Regensburg–Ingolstadt–Donauwörth–Ulm.
Autobahn A9 (Anschlussstelle Manching): 6 km

Energiepass

Baujahr:
2019
Befeuerung:
Luftwp

Details

Objektnr extern:
015H2-2018
Stand vom:
2019-01-31
Ort:
85119 Ernsgaden
Verfügbar ab:
Ende 2019
Wohnfläche:
131,00 m²
Grundstücksfläche:
384,00 m²
Anzahl Zimmer:
5.00
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Luftwp Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis:
570.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt. vom notariell beglaubigtem Kaufpreis

von Behm-Services

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Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de