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001-2021 ETW Telemannstr. - von Behm Immobilien in Geisenfeld, Ingolstadt, München und Starnberg
001-2021_Titelbild 001-2021_Ansicht Nord 001-2021_Ansicht Süd 001-2021_Etagenflur-Wohnungseingang 001-2021_Wohnlandschaft1 001-2021_Küche-Essen 001-2021_Küche 001-2021_Küche 1.2 001-2021_Eingang-Garderobe 001-2021_Schlafzimmer 1.2 001-2021_Badezimmer 001-2021_Balkon 001-2021_Stellplatz Nr.2 001-2021_Tiefgaragenstellplatz Nr. 2 001-2021_Waschkeller 001-2021_Kellerabteile (Keller 3) 08_vBI_Zukunftgestalten 02_vBI_Team 001-2021_ETW-Ing_Grundriss_WG_9 001-2021_ETW-Ing_Grundriss_OG_Gesamt 001-2021_ETW-Ing_Grundriss_Tiefgarage

Angebot # 001-2021

von Behm Immobilien - Stadtwohnung in der Telemannstraße

Objektbeschreibung

Unsere Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock einer modernen Wohnanlage die aus insgesamt 20 Wohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen besteht. Die Wohnanlage wurde 2011 in bevorzugter Wohnlage, unmittelbar nordwestlich vom Stadtzentrum Ingolstadt, fertig gestellt.

Die Wohnung (WG9) besteht aus einer kleinen Diele, von der aus Sie in den Koch-, Ess- und Wohnbereich, Ihr Schlafzimmer und ins Bad kommen. Das Bad ist ausgestattet mit einer großen, bodenebenen Dusche, WC und einem Waschtisch. Zu der Wohnung gehört ein schöner Balkon im Süden – hier genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen am Vormittag oder lassen den Abend gemütlich ausklingen.

Die Wohngemeinschaft hat einen Wasch- und Trockenraum im Keller. Hier finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner. Ihre Wäsche fahren Sie bequem mit dem Aufzug von der Wohnung in den Keller – oder zurück.

Um "Dies und Das" steht Ihnen im Keller ein separates Abteil, mit Licht und Steckdose, zur Verfügung.

Keine lästige Parkplatzsuche - zur Ihrer Obergeschosswohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet. Einzelheiten über Miete oder die Höhe des Hausgeldes, erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst dann einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie unser ausführliches Exposé downloaden und die "Erstbesichtigung" via unseres 360 Grad Rundgangs arrivieren.
Als Alternative zur realen Besichtigung bieten wir Ihnen auch eine Videobesichtigung an.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen Ihr persönliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Bauweise:

- Wohnanlage in moderner Architektur
- Massivbauweise mit Ziegel
- kfw40 Stadthaus mit Holzpelletheizung
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierglas (3-fach-verglast) Innen weiß - Außen weiß
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- außenliegendes, offenes Treppenhaus

Ausstattung:

- Personenaufzug vom KG bis DG
- funktionale Raumaufteilung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Rollläden manuell
- dezentrale Be- u. Entlüftungsgeräte
- hochwertige Bodenbeläge
- Bad mit bodengleicher Dusche, Porzellan-Waschtisch & WC

Gemeinschafts- und Außenanlagen:

- schöner Balkon im Süden
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Gemeinschaftswaschküche

Lage

Ingolstadt liegt zentral und mitten in Bayern und in der Metropolregion München. Die optimale verkehrliche Anbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur sind wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung am Standort Ingolstadt.

Mit Ingolstadt entscheiden Sie sich für eine Lage direkt an der A9, der großen deutschen Nord-Süd-Achse. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn und in einer knappen Stunde am Flughafen München.

Mit dem ICE fahren Sie stündlich in gut 30 Minuten zum Hauptbahnhof München oder Nürnberg. Auch Landshut, Regensburg oder Ulm erreichen Sie von Ingolstadt aus gut mit der Bahn.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2027-09-19
Baujahr:
2009
Befeuerung:
Pellet
Energieverbrauchkennwert:
79.00 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
001-2021
Stand vom:
2021-01-30
Ort:
85057 Ingolstadt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
63,90 m²
Nutzfläche:
5,32 m²
Etage:
1
Anzahl Zimmer:
2.00
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Pellet Personenaufzug Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis:
335.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 2,38% incl.19% MwSt.

von Behm-Services

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Kontaktperson

Name:
Julie Gärber
Tel durchw:
+49 151 1051 5370
Email direkt:
julie.gaerber@von-behm-immo.de