020-2019 Titelbild Ansicht Südwest Ansicht Nordwest Ansicht Südost Ansicht 2 Ansicht Südwest mit KFZ Stellplätzen Gartenansicht Gemeinschaftsgarten KFZ-Stellplätze Koch- Ess- Wohngereich WG3 Wohnbereich WG3 Blick vom Balkon WG3 Treppenanlage mit Juramarmor Mülltonnenhäuschen Brauchwasserversorgung Waschraum für WG1-WG5 020-2019_MFH_Oberhausen_Erdgeschoss_mit_Aussenanlagen 020-2019_MFH_Oberhausen_WG3 020-2019_MFH_Oberhausen_Keller WG3

Angebot # 005-WG3-2020

von Behm Immobilien - Eigentumswohnung in Oberhausen

Objektbeschreibung

Unsere Wohnung befindet sich in einem Sechsfamilienhaus sich in der Gemeinde Oberhausen bei Neuburg a.d. Donau. Ruhig gelegen am Ortsrand mit viel Grün und unverbaubarem Blick in die Natur.

Das Haus wurde 2015 mit ortsansässigen Handwerkern erbaut. Um ein breites Spektrum an Hausbewohnern anzusprechen wurden Zwei- bis Vierzimmerwohnungen umgesetzt. Dem Bauherrn war wichtig, dass es viel Platz zum Wohnen gibt, aber auch Keller- und Stauraum vorhanden ist und ausreichend KFZ Stellplätze zur Verfügung stehen.

Unser Angebot umfasst die Wohnung 3 (WG3) im ersten Obergeschoss mit Balkon
2 Schlafzimmer, offene Küche, Wohnen- Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Abstellraum, Kellerraum. Zwei Stellplätze für KFZ

Ausstattung

Bauweise:

•ansprechende und zeitlose Architekur
•Massivbauweise (36,5 Wandstärke)
•wasserdichter, betonierter Keller
•Heizung: Brennwert Gasheizung
•Thermosolaranlage zur Brauchwasserunterstützung
•Fußbodenheizung im ganzen Haus
•Kunststofffenster mit Isolierglas (3-fach-verglast) Innen weis - Außen weis
•Alle ausführen den Gewerke mit regionale Handwerksbetrieben
•insgesamt 6 Wohneinheiten / Eigentumswohnungen
•moderne und zweckmäßiger Grundriss

Ausstattung:

•Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
•Treppenhäuser mit Juramarmor
•Treppengeländer mit Edelstahlhandlauf
•Bäder in den 3 Zimmer Wohnungen mit Badewanne, Dusche, WC
•manuelle Rollläden
•Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
•Internetanschluss im Haus via Glasfaser
•Waschkeller
•eigener Kellerraum
•zusätzlicher Gemeinschaftskeller
•Überdurchschnittliche Elektrifizierung (TV, EDV & Telekommunikation)
•SAT-Anlage mit Output in allen Schlaf- und Wohnräumen

Außenanlagen:

•Gemeinschaftsgarten für WG3 / WG4 / WG5
•2 Außenstellplätze
•Mülltonnenhäuschen
• Traumhafte Aussicht von jeder Wohnung ins Grüne

Lage

Oberhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen

Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen liegt im Nordwesten des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern und gehört zur Planungsregion Ingolstadt. Eines der Mittelzentren des Landkreises ist die Stadt Neuburg a.d. Donau.

Die Lebensader dieser Umgebung, ist die Donau mit Ihren Auwaldflächen, ein Naturschatz in dem sich die Menschen wohl fühlen.

Wichtige Entfernungen:

•Ingolstadt: 28 km
•Neuburg a.d. Donau: 6 km
•Augsburg: 66 km
•München:100 km
•Audi AG: 28 km
•Airbus Defence and Space GmbH 32 km
•Media-Saturn-Holding 32 km


Kindergärten und Schulen

Die Gemeinde Oberhausen bietet seinen Familien in zwei Kindergärten umfangreiche Betreuungsangebote für Kinder von acht Wochen bis zum Schuleintrittsalter. Anschließend besuchen die Kinder die Grundschule in Oberhausen, wenn gewünscht mit Mittagsessen und Nachmittagsbetreuung.

Kultur, Sport & Freizeit

In Oberhausen finden Sie viele ortsansässige Organisationen und Vereine mit einem breitgefächerten Angebot an kulturellen und freizeitlichen Tätigkeiten. Mehr Informationen finden Sie unter:
www.oberhausen-donau.de/Freizeit/Vereine

Kulturell profitiert die Gemeinde sicherlich vom weitgefächerten Angebot der Stadt Neuburg a.d. Donau. Neuburg ist Kultur - von Jazz bis Klassik, Theater bis Tanz, Literatur bis Malerei, Stadtfesten und Brauchtumspflege ist für jeden Anspruch das richtige dabei.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2029-05-16
Baujahr:
2014
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
32.60 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
005-WG3-2020
Stand vom:
2019-11-29
Ort:
86697 Oberhausen
Verfügbar ab:
ab Feb. 2020
Wohnfläche:
78,00 m²
Grundstücksfläche:
1.487,00 m²
Anzahl Zimmer:
3.00
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Gas Fußbodenheizung Kabel/Sat TV

Preise

Kaufpreis:
267.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 4,76% vom notariell beglaubigten Kaufpreis

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Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de