Titelbildrahmen Gartenhaus mit 4 Wohneinheiten Gartenhaus im Hofpark Hauseingang und Ihr Vorgarten Blick auf die Terrasse und Gartenstreifen neben dem Haus Wohn- Esszimmer Wohnen-Essen Wohnbereich mit Blick Richtung Flur und Küche Küche mit Elektrogeräten Schlafzimmer 1.1 Schlafzimmer 1.2 Badezimmer mit Wanne Badezimmer -Waschtisch Eingangsbereich-Flur Hauseingang Südterrasse Gartenidylle Gehweg und Grundstücksgrenze Kellerabteile Waschkeller Tiefgarage Fahrradkeller Agricola Park-Spielplatz 1,1 Agricola Part-Spielplatz 1,2 037-2018_ETW_Muenchen-Laim_Erdgeschoss_Garten 037-2018_ETW_Muenchen-Laim_EG 037-2018_ETW_Muenchen-Laim_Tiefgarage_und_Keller

Angebot # 037-2018

Park Domizil Agricola - Zweizimmer Erdgeschosswohnung in Laim

Objektbeschreibung

Gesamteindruck & Ambiente & Historie

Idyllisches Wohnen am Agricola-Park in einem gewachsenen Münchner Stadtviertel - zentral gelegen und trotzdem im Grünen.

Die Wohnanlage wurde 2001 an der Perhamerstraße erbaut und besteht aus zwei Gebäuden. Dem Vorderhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten und einem Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten. Unsere 2ZKB Erdgeschoss Wohnung befindet sich mit vier Wohneinheiten, eingebettet in eine wunderschöne Gartenanlage.
Der Innenbereich dieser Wohnanlage ist für die Öffentlichkeit nicht zugänglich. Nur die Eigentümer haben das Privileg, diesen Privaten Bereich, zu betreten.

Raumkonzept

Unsere ca. 57 m2 große EG-Wohnung (WG19) ,besteht aus einer schönen Ess- und Wohnlandschaft, von der aus Sie direkt auf Ihre Terrasse und den Garten gehen können. Bodentiefe Fenster, und eine raumhohe Verglasung im Terrassenbereich lassen viel Licht zu jeder Tages- und Jahreszeit in die Wohnung.
Die kleine Küche ist komplett eingerichtet mit einer Spülmaschine, einem Elektroherd mit Ceranfeld, Dunstabzug und einem Kühlschrank.
Menschen wollen Harmonie und Frieden - ruhige Bilder, sanfte Farben und Motive, die zum Träumen inspirieren, werden Ihr Schlafzimmer genau zu diesem Raum verzaubern.
In Ihrem neuen Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC starten Sie in den Tag oder lassen diesen mit einem entspannendem Bad ausklingen.
Der Eingangsbereich und Flur ist ausreichend dimensioniert um Ihre Garderobe abzulegen und zuhause anzukommen.

Um "Dies und Das" zu verstauen haben Sie ein kleines Keller-Abteil und noch einen zweiten Kellerraum in der Tiefgarage.

Zu Ihrer neuen Wohnung gehört eine Tiefgaragen-Stellplatz. Hier gibt es auch einen sep. Bereich um Fahrräder abzustellen.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit war den Planern und Bauherren ein Anliegen. So wird die Wohnanlage mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Die Fußbodenheizung der einzelnen Wohnungen bzw. Zimmer werden mit Raumthermostaten gesteuert.

Für alle Belange rund ums Haus, kümmert sich eine Hausverwaltung, so dass Sie sich auf die schönen Dinge im Leben konzentrieren können.

>> Für mehr Informationen fordern Sie bitte Ihr persönliches und ausführliches Exposé an.

Wichtig!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur eine Besichtigung mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie unser ausführliches Expose angefordert und runtergeladen haben. Sie finden darin weiterführende Informationen zum Objekt und zur Lage die Ihnen in Ihrer Entscheidungsfindung weiterhelfen.

Ausstattung

Bauweise:

•EG-Wohnung in 4-Familienhaus
•Wertbeständige Massivbauweise
•Behagliche Ziegelbauweise
•Energiesparende Heizung mit Luftwärmepumpe
•Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
•Kunststofffenster mit Isolierglas (2-fach-verglast) Innen weiß - Außen weiß•
•Kellerabteil und Abstellraum in der Tiefgarage


Ausstattung:

•Hochwertige Parket- und Fliesenböden
•Helle, lichtdurchflutete Räume
•Helles Bad mit Badewanne und WC - Tageslichtfenster
•kleine Einbauküche mit Elektrogeräten
•Rollläden manuell
•Wasch- u. Trockenraum für Waschmaschine und Kondensattrockner


Außenanlagen und Tiefgarage

•schöner Vorgarten
•Südterrasse mit ca. 100 m² Garten
•Tiefgaragenstellplatz
•Abstellraum für Fahrräder in der Tiefgarage
•Funkfernbetriebenes Garagentor

Lage

München-Laim – Lebenswerter Stadtteil im Münchner Westen

Laim hat viele Gesichter: Die großen Gebäude an der Landsberger Straße, die idyllischen Einfamilienhäuser in der Villenkolonie Schlosspark Laim oder der dörfliche Charakter rund um den Laimer Anger mit der St. Ulrich Kirche – in Laim lässt es sich gut leben. Früher war der Stadtteil vor allem als „Eisenbahnerviertel“ bekannt, nach der Schließung des Rangierbahnhofs ist Laim heute überwiegend ein Wohngebiet.

Verkehrsanbindung

Wichtige Straßen in Laim sind die Landsberger Straße im äußersten Norden, die A 96 im äußersten Süden mit der Autobahnabfahrt München-Laim, und die Fürstenrieder Straße, die die Landsberger Straße mit der Autobahn verbindet. Weitere wichtige Straßen sind die Westendstraße im Osten von Laim und die beiden Parallelstraßen zur Landsberger Straße, die Agnes-Bernauer-Straße und die Zschokke- bzw. Gotthardstraße.

öffentliche Verkehrsmittel:

•Laim ist mit den U-Bahn-Linien U4 bis zum U-Bahnhof Westendstraße und U5 bis zum U-Bahnhof Laimer Platz erschlossen und hat bislang drei U-Bahnhöfe.

•An der Ecke Landsberger Straße/Fürstenrieder Straße ist der S-Bahnhof Laim, der auf der Stammstrecke der S-Bahn München liegt. Seit Dezember 2009 gibt es zusätzlich die Haltestelle Hirschgarten, die ebenfalls auf der Stammstrecke der S-Bahn an der Friedenheimer Brücke liegt.

•Die Tram 19 und 18 haben mehrere Stationen in Laim.

•Die Metrobuslinien 51, 57 und 62 sowie die Stadtbuslinien 130, 131, 132 und 151 und 168 haben Haltestellen in Laim.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2024-07-31
Baujahr:
2000
Befeuerung:
Luftwp
Energieverbrauchkennwert:
60.70 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
037-2018
Stand vom:
2018-11-22
Ort:
80687 München / Laim
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
57,00 m²
Nutzfläche:
12,00 m²
Anzahl Zimmer:
2.00
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Luftwp Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis:
534.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis

von Behm-Services

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Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de