Titel Hausansicht Ost mit Eingang Hausansicht - Abfahrt Tiefgarage Eingangsbereich Wohnlandschaft Küche (Eigentum des Mieters) Wohnraum mit Nische für Büro Badezimmer 1.1 Badezimmer 1.2 Diele Terrasse Garten 1.1 Garten 1.2 Tiefgarage 053-2019_ETW_Wolnzach_Grundriss_Erdgeschosswohnung 053-2019_ETW_Wolnzach_Tiefgarage

Angebot # 053-2019

von Behm Immobilien - Erdgeschoss Eigentumswohnung mit Garten und Tiefgarage

Objektbeschreibung

Eine Wohnung zu kaufen, ist eine sehr emotionale Entscheidung und neben rationalen Gedanken wie Investition, Finanzierung und praktischen Reizen, spielt die Lebensqualität im neuen Zuhause für Sie und Ihre Familie eine entscheidende Rolle.
Alle Faktoren für Wohnglück und Alltagslogistik müssen sich stimmig zusammenfügen, damit aus Wunschvorstellungen Wirklichkeit wird. Unsere Wohnanlage mitten im Markt Wolnzach verwirklicht diesen Anspruch.

Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil befindet sich in einem 5-Familiehaus. Der ausgewiesene Verkaufspreis beinhaltet die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.76 m² sowie zwei Tiefgaragenstellplätze und großem Gartenanteil.

Zur Zeit ist die Wohnung gut vermietet und wenn der neue Eigentümer keinen Eigenbedarf anmeldet, freut sich die Mieterin in der Wohnung bleiben zu können.

>> Für mehr Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

•2 Zimmer Küche Bad im Erdgeschoss
•Bad ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
•Anschluss für Waschmaschine im Bad
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
•elektrische Rollläden
• Terrasse nach Westen ausgerichtet
•Garten zum Süden und Westen ausgerichtet
•zwei Tiefgaragenstellplätze
•Kellerraum
•Abstellraum in der Wohnung
•Boden durchgehend gefliest

Grundbesitz und Eigentumsanteile:

915 m² Grundstücksfläche Gesamt
Miteigentumsanteil von 10,60/100, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Neubau im Untergeschoß gelegenen, im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichneten Wohnung, bestehend aus Windfang, Diele, Abstellraum, Wohnraum, Kochen, Bad/WC, Schlafzimmer, zwei Pkw-Abstellplätzen in der Tiefgarage sowie einen Kellerraum, sowie das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche.

Lage

Ca. 50 km nördlich von München, im Herzen der hügeligen Holledau liegt die Großgemeinde Wolnzach

Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Landshut macht Wolnzach gleichermaßen als Lebensraum begehrenswert.

Historisch und zeitgemäß, traditionell und zukunftsorientiert zeigt sich die Marktgemeinde im Herzen des größten Hopfenanbaugebietes der Welt.

In Wolnzach fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist ein junggebliebener Markt mit vielen Möglichkeiten und gewissem Charme. Sehr zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Kindergärten/Schulen
Fünf Kindergärten, ein Kinderhort, der Kinderpark und zahlreiche Spielplätze, die neu renovierte Grund- und Mittelschule, sowie das neusprachlich und naturwissenschaftlich-technologische Hallertau-Gymnasium zeigen die Familienfreundlichkeit der Großgemeinde.

Gesundheit und Soziales
Eine sehr gute medizinische Versorgung wird von mehr als zwanzig Allgemein- und Fachärzten gewährleistet. Zwei Seniorenheime und das Bürgerbüro stehen für soziale Kompetenz.

Kultur, Sport & Freizeit
Viele Sportstätten, über 100 Vereine, das Schwimm- & Erlebnisbad, Rad- und Wanderwege zeugen von einem vielfältigen und aktiven Gemeinschaftsleben. Zudem sorgen Museen, Kino, Bücherei, sowie zahlreiche Feste und Veranstaltungen für ein individuelles und abwechslungsreiches Freizeitangebot – kulturell, sportlich und unterhaltsam (Volksfest mit Wahl der Hopfenkönigin, Historischer Umzug, Wirtefest, Weinfest, Dult, Kindertag, Ausstellungen, Künstlermarkt, Dorffeste, Christkindlmarkt, Zirkus Tonelli u.v.m.).

Zahlreiche Fachhändler, Einzelhändler, Supermärkte, Handwerksbetriebe und Dienstleister bieten lückenlos alles für den täglichen Bedarf und für eine optimale Lebensqualität. Drei kommunale und ein klösterlicher Kindergarten sowie Kinderkrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-12-19
Baujahr:
2000
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
40.60 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
053-2019
Stand vom:
2019-11-24
Ort:
85283 Wolnzach
Verfügbar ab:
nach absprache
Wohnfläche:
76,00 m²
Nutzfläche:
4,00 m²
Anzahl Zimmer:
2.00
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Oel Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis:
285.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 4,76% incl. 19% MwSt. vom Notariell beglaubigten Kaufpreis

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Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de