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V014-2022 ETW Rohrbach - von Behm Immobilien in Geisenfeld, Ingolstadt, München und Starnberg
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Angebot # V014-2022

von Behm Immobilien - 3ZKB - Dachgeschosswohnung in Rohrbach

Objektbeschreibung

Eine Wohnung zu kaufen, ist eine sehr emotionale Entscheidung und neben rationalen Gedanken wie Investition, Finanzierung und praktischen Reizen, spielt die Lebensqualität im neuen Zuhause für Sie und Ihre Familie eine entscheidende Rolle. Alle Faktoren für Wohnglück und Alltagslogistik müssen sich stimmig zusammenfügen, damit aus Wunschvorstellungen Wirklichkeit wird.

Diese außergewöhnliche Wohnanlage in zentraler Lage in Rohrbach verwirklicht diesen Anspruch. Klare Formen und hochwertige Baumaterialien verbinden sich zu einer modernen Interpretation für zeitgemäßes Wohnen.

Unsere Wohnung mit großem Balkon befindet sich im Dachgeschoß der Wohnanlage. Der ausgewiesene Verkaufspreis beinhaltet die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.83 m² sowie zwei Duplexparker in der Tiefgarage.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Bauweise:

•moderne Wohnanlage in Rohrbach a.d.Ilm
•solide, massive Bauweise
•Kunststofffenster in weiß
•2-fach Isolierverglasung
•Ölheizung

Ausstattung:

•hochwertiges Stäbchenparkett
•Neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
•Bad mit Dusche und Badewanne
•zwei Schlafzimmer (jeweils mit Balkon)
•Wohnzimmer mit Essnische und Balkon
•manuelle Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren


Außenbereich-Garage:

•zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage
•zwei Balkone im Osten und einer im Süden
•ruhiger Eingangsbereich
•schöne Wohnlage mit weitem Blick aus Wiesen und Felder

Lage:

•wenige Gehminuten zum Bahnhof (perfekt für Pendler nach München)
•ruhige Ortsrandlage

Lage

Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein.
Die zentrale Lage zwischen bedeutenden bayerischen Ballungszentren, die kurze Autobahnanbindung an die A 9 und A 93, ergänzt mit günstigem Gewerbebauland machen Rohrbach und seine Ortsteile zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Rohrbach ist per PKW günstig erreichbar über ….
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin, Anschlussstelle Langenbruck ca. 7 km oder Wolnzach A 9 München-Nürnberg-Berlin und A 93 München-Regensburg, ca. 6 km

Per Flugzeug:
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 60 km,

Per Bahn:
Auch mit der Bahn ist Rohrbach sehr gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof mit der Bahnlinie München-Treuchtlingen sorgt für gute Verbindungen, vor allem in die Einzugsbereiche München und Ingolstadt. Zum Bahnhof Rohrbach (Ilm) haben Sie ca. 0,5 km.

Wichtige Entfernungen:

•Ingolstadt: 25 km
•München: 66 km
•Regensburg: 70 km
•Landshut: 50 km
•Augsburg: 70 km

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
1928-06-15
Baujahr:
1994
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
120.00 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
V014-2022
Stand vom:
2022-06-29
Ort:
85296 Rohrbach
Verfügbar ab:
ab Okt. 2022
Wohnfläche:
83,00 m²
Nutzfläche:
10,00 m²
Anzahl Zimmer:
3.00
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Oel Zentralheizung

Preise

Kaufpreis:
395.000,00 €
zzgl. Käuferprovision 2,38% incl. 19% MwSt.

von Behm-Services

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Kontaktperson

Name:
Julie Gärber
Tel durchw:
+49 151 1051 5370
Email direkt:
julie.gaerber@von-behm-immo.de