Titelbildrahmen DHH Unterschleißheim Wohnbereich Küche Wohn-Essbereich Schlafen DG Schlafzimmer DG Bad 1 OG mit Waschtisch und WC Bad 1 OG mit Badewanne und Dusche Bad 2 DG Waschtisch Bad 2 DG Kinderzimmer 021-2019_DH_Unterschleissheim_Garten 021-2019_DH_Unterschleissheim_EG 021-2019_DH_Unterschleissheim_OG 021-2019_DH_Unterschleissheim_DG 021-2019_DH_Unterschleissheim_KG

Angebot # 021-2019

von Behm Immobilien - exclusive DHH in Unterschleißheim

Objektbeschreibung

Dieses Projekt gefällt auf den ersten Blick - und es fasziniert bei jedem weiteren. Entdecken Sie die Kleinstadt Unterschleißheim im Norden von München, die sich in so vielen vom üblichen unterscheidet. Und sich damit für Menschen empfiehlt, die den Wert des feinen Unterschieds erkennen. Sie leben in der Stadt und haben die Nähe zur Natur.Das Haus wurde 2013 errichtet und nach moderner Architektur überwiegend mit hellen großen Fenstern versehen.

Dieses Objekt wurde mit viel Bedacht und Engagement erbaut und ist in jeder Hinsicht eine gute Wahl für Familien, die ein modernes Wohnen in anspruchsvoller Toplage bevorzugen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich, eine offene Garderobennische, eine Gästetoilette und der großzügige Wohnraum mit offener Küche und Essbereich.Die Küche ist perfekt geplant und eingebaut. Alle Küchen sind mit AEG Geräten (Backofen mit Pyrolyse, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi mit 0°-Zone) ausgestattet und einem Deckendunstabzug. Die Arbeitsplatte ist eine 3 cm Granitplatte Nero Impala patinato Spüle und Mischbatterie sind von Blanco.

Der direkte Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer in den Garten lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen mit einem gemütlichen Frühstück auf der Südterrasse zu genießen oder den Abend mit der Familie und Freunden ausklingen zu lassen.

In das Obergeschoss gelangt man über eine großzügig erbaute Treppe. Hier befindet sich der Elternbereich ein Büro, das Elternschlafzimmer und das Elternbad. Das moderne Bad und die große begehbare Dusche mit Echtglaskabine prophezeit Ihnen einen allmorgendlichen entspannten Start. Ebenso die zwei Waschbecken sorgen dafür, dass die ganze Familie stressfrei und mit dem “nötigen Abstand“ in den Tag kommt.

Die Kinder wohnen im Dachgeschoss. Hier sind zwei Kinderzimmer und ein Kinderbad, ebenfalls mit einer begehbaren Dusche mit Echtglaskabine und einem Waschtisch.

Mietvertrag - Staffelmietvertrag von Haus und Grund

Ausstattung

Bauweise:

•Massivbauweise
•Energieeffizienzhaus 70
•Geothermie
•Fenster mit Isolierglas (3-fach-verglast) Innen und Außen Anthrazit
•Keller voll ausgebaut durchgängig gefliest inkl. Fußbodenheizung im Hobbyraum

Ausstattung:

•Schließanlage
•Kaminanschluss für offenen Kamin oder Schwedenofen
•hochwertige Bodenbeläge wie. z.B. Echtholzparkett
•Fußbodenheizung mit e-Thermostat im ganzen Haus
•LED-Einbauleuchten im ganzen Haus
•elektrische Rolloantriebe
•Einbauküche mit Markengeräten
•2 Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, bodenebene Dusche mit Echtglaskabine
•Sauna mit Dusche im Kellergeschoss
•heller KG-Hobbyraum mit „normalem “ Fenster und Naturstein- Lichthof

Aussenanlage:

•Garage mit Abstellraum und E-Torantrieb
•große Terrasse mit Sonnenschutzmarkiese

Lage

Wohnen in Unterschleißheim

Die Stadt Unterschleißheim (ca. 26.500 Einwohner) lieg ca. 15 km nördlich von München,
3 km nördlich von Oberschleißheim, zwischen den Flüssen Isar und Amper.
Unterschleißheim hat durch die vielfältigen Einrichtungen für jeden, für jede Altersgruppe
etwas zu bieten.

Das Schulzentrum in Unterschleißheim besteht aus zahlreichen Kindertagesstätten und -
gärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium. Ebenso ist eine Schule für
Sehbehinderte, ein sozialpädagogisches Förderzentrum und eine Montessori-Schule
vorhanden.

Handwerk, Industrie und Dienstleistung bieten ein breites Branchenspektrum.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten stehen in großem Unfang zur Verfügung wie z.B.

•Grünzug im Gewerbegebiet - eine ca 1,7 km lange Parkanlage im Gewerbegebiet
•Regelmäßige Veranstaltungen wie z.b. das Volksfest oder der Christkindlmarkt
•Filmtheater "Capitol"
•Unterschleißheimer See
•Freizeitbad mit Saunalandschaft aquariush
•mehrere Sport- und Turnhallen
•Jugendfreizeitstätte „Gleis1“
•Berglwald mit Trimm-Dich-Pfad
•DAV-Kletterfelsen beim Hallenbad
•Fitnessstudios
•SV Lohhof, größter Sportverein der Stadt
•SV Riedmoos
•Valentinspark
•Lohwald - der älteste Park der Stadt Verkehrsanbindung:
•S-Bahn Linie 1: Freising/Flughafen München Haltestellen Lohhof, Unterschleißheim
•Buslinien 215, 219
•A 92: München – Deggendorf, Ausf. Unterschleißheim
•A 99: Autobahnring München, Ausf. München-Neuherberg
•B 13: München – Ingolstadt – Ansbach – Würzburg
•Flughafen Franz-Josef-Strauß (ca. 15 km

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2021-09-30
Baujahr:
2011
Befeuerung:
Alternativ
Endenergiebedarf:
66.00 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
021-2019
Stand vom:
2019-05-23
Ort:
85716 Unterschleißheim
Verfügbar ab:
01.08.2019
Wohnfläche:
170,00 m²
Nutzfläche:
64,00 m²
Grundstücksfläche:
312,00 m²
Anzahl Zimmer:
5.00
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Ausstattung:
Alternativ Fußbodenheizung Kabel/Sat TV

Preise

Nebenkosten:
250,00 €
Nettokaltmiete:
2.800,00 €

von Behm-Services

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Kontaktperson

Name:
Franz Strobl
Tel durchw:
08452 7358073
Email direkt:
info@von-behm-immo.de