M001-2021_Titelbild M001-2021_Osten M001-2021_Südansicht M001-2021_Ostansicht M001-2021_Wohnlandschaft M001-2021_Wohnlandschaft1.2 M001-2021_Kachelofen M001-2021_Essecke M001-2021_Blick Richtung Esszimmer M001-2021_Küche M001-2021_Blick ins Esszimmer M001-2021_Schlafzimmer EG M001-2021_Schlafzimmer EG 1.1 M001-2021_Diele EG M001-2021_Diele M001-20221_Studio-Fitnessraum M001-2021_Badezimmer EG M001-2021_Badezimmer DG M001-2021_Dusche Keller M001-2021_Garderobe M001-2021_Terrasse_M M001-2021_Ostgarten_M M001-2021_Weitblick_M Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Kellergeschoss Grundriss

Angebot # M001-2021

von Behm Immobilien - EFH mit Doppelgarage in Geisenfeld

Objektbeschreibung

Gesamteindruck & Ambiente

Dieses außergewöhnlich charmante Einfamilienhaus im Landhausstil, ist idyllisch gelegen in einer Stichstraße am Ortsrand von Geisenfeld. Die Leidenschaft der Eigentümer für das Extravagante und für Wohngesundheit spiegelt sich in der Architektur des Hauses und im Außenbereich wieder, durchgesetzt durch hochwertige Materialien, großzügige Raumaufteilung und zeitlosem Design.

Raumkonzept

Mit seiner großen Raumaufteilung und der traumhaften Lage, ist dieses Landhaus, in jeder Hinsicht, eine gute Wahl für Familien. Dieses Objekt bietet Ihnen ein familiäres Umfeld mit viel Natur.

Im Erdgeschoss befindet sich, ein separater Eingangsbereich von dem aus, Sie in die Garage, in Ihren Garten und in den Wohnbereich gelangen. Neben dem großzügigen Eingangsbereich ist eine Einbaugarderobe, ein Abstellraum und ein Gäste WC. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschosses ein Schlafzimmer mit Zugang zum Ostgarten sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, eine Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch. Weiter bekommen Sie noch ein kleines Büro. Über eine Glasflügeltüre gehen Sie in Ihren großen und sehr helle Ess-Wohnbereich mit angrenzender Küche. Die Küche ist ausgestattet mit Elektrogeräten und einer kleine Frühstücksecke. An kalten Wintertagen oder in der Übergangszeit zaubern Sie mit Ihrem Kachelofen wohlige Wärme in die Wohnräume. Ein Glasanbau im Süd-Osten (Lichtgarten) bringt viel Sonne und Licht in die Wohnlandschaft.
Die Terrassen sind so angelegt, dass Sie bereits am morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen können. Am Abend bei untergehender Sonne, laden Sie dazu ein mit Freunden oder Familie den Tag ausklingen zu lassen.
Im Obergeschoss befinden sich vier Räume, die als Büro-/ Kinder-/ und Elternschlafzimmer genutzt werden können, sowie ein zweites Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.
Vom ganzen Anwesen aus haben Sie einen wunderschöne Weitblick in die Natur. Ein Teich / Biotop rundet diesen Ausblick ab.

Das ganze Haus ist unterkellert, so dass es viel Platz gibt, um "dies und das" zu verstauen. Der größere Kellerraum (beheizt) bietet sich an, als Hobbyraum zu nutzen. Weiter befindet sich im Kellergeschoss auch die Haustechnik, der Heizraum, ein Waschraum, und eine Dusche.
Der Vermieter würde sich gerne einen Kellerraum behalten um dort Möbel, die nicht gebraucht werden, zwischen zu lagern.

Zu diesem Einfamilienhaus gehört eine Doppelgarage. Außenstellplätze finden Sie den Garagen vorgelagert.

Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie unser ausführliches Exposé sowie den 360 Grad Rundgang an.

Ausstattung

Bauweise
- anspruchsvolle zeitlose Architektur
- ein Vollgeschoss + ausgebautes DG
- voll unterkellert
- Ziegelmassivmauerwerk für gesundes Wohnklima
- Holztüren und Holzfenster
- neue Öl-Brennwertkessel Anlage

Ausstattung
- 4 Schlafzimmer
- große Einbauküche mit Elektrogeräten
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Blick ins Grüne
- Glasanbau im Süd-Osten
- Gästezimmer / Büro
- Garderobenraum + Speis
- 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Gäste WC
- Parkett ,Naturstein und Fliesen als Bodenbelag

Außenanlage

- Terrassen im Süden und Westen
- ein Balkon im DG
- Traumhafte Gartenanlage mit Teich
- große Doppelgarage für KFZ

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
- Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
- Autobahn A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
- Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
- Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
- Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2031-01-17
Baujahr:
1991
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
148.29 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
M001-2021
Stand vom:
2021-01-23
Ort:
85290 Geisenfeld
Verfügbar ab:
Sofort
Wohnfläche:
200,00 m²
Grundstücksfläche:
1.300,00 m²
Anzahl Zimmer:
6.00
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Ausstattung:
Oel Zentralheizung Kabel/Sat TV

Preise

Nebenkosten:
250,00 €
Warmmiete:
1.900,00 €
Nettokaltmiete:
1.650,00 €

von Behm-Services

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Kontaktperson

Name:
Viviane Corbett
Tel durchw:
+49 173 5687 193
Email direkt:
viviane.schaedle@von-behm-immo.de