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Angebot # M011-2021

von Behm Immobilien - Perfekt für Best Ager - EFH mit Garage

Objektbeschreibung

Einfach mal abschalten _____Hektik und Stress kennt jeder aus seinem Alltag. Das ist ein Teil des Lebens und auch gar nicht schlimm – wenn man sich den entsprechenden Ausgleich und Ruhepole schaffen kann. Dieses Zuhause ist dazu geeignet wie kaum ein anderer Ort.

Unser gemütliches EFH, mit einem pflegeleicht angelegten Garten ist so ein Zuhause und befindet sich in Geisenfeld / Zell, weit ab vom Trubel und der Hektik. Das Haus definiert sich durch eine herzliche Gestaltung und ist so der perfekte Ort und eine gute Wahl für Menschen, die ein ruhiges Wohnen in schönem Umfeld bevorzugen. Ein Haus für Senioren - BestAger oder eine kleine Familie.

Die ersten Grundmauern unseres Hauses bestehen seit 1961. Zwischendurch wurde es liebevoll renoviert und modernisiert. Das Haus ist auf einem ca. 350 m² großem Eckgrundstück erbaut und bietet ausreichend Platz – drinnen und draußen.

Ihr neues Zuhause besteht aus einer geräumigen Küche ( Wohnküche), einem gemütlichen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer oder Büro im Erdgeschoss. Das Bad ist mit einer Wanne WC und Waschtisch ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus, können Sie auf Ihre überdachte Terrasse gehen. Ein Schwedenofen (Sie können diesen vom Vormieter ablösen) zaubert an kalten Wintertagen oder in den Übergangszeiten wohlige Wärme in Ihren Wohnbereich.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und einem Abstellraum. Von einem der Schlafzimmer / Kinderzimmer aus gehen Sie auf einen kleinen Balkon und haben einen traumhaften Ausblick in die Natur.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Kellerräume bieten Platz für die Heizung, die Öltanks, dem Waschkeller und einem weiteren Kellerraumen um „Dies und Das“ unterzustellen. Einen Kellerraum möchte der Mieter gerne selber behalten.

Die Einzelgarage ist so groß, dass Sie jederzeit noch einen kleinen Zweitwagen oder ein Motorrad oder Ihre Fahrräder bequem einparken können.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 5687193 an.

Ausstattung

Baukörper

- schön renoviertes EFH
- Ziegelmassivmauerwerk für gesundes Wohnklima
- ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- große Garage
- Aussentreppe in den Keller

Wohnraum

- drei Schlafzimmer
- Bad 1 mit Badewanne, WC und Waschtisch
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- überdachte Terrasse im Süd-Westen
- Balkon
- schöner, eingewachsener Garten
- ruhige Wohnlage

Technik

- Ölheizung
- Schwedenofen im Wohnzimmer kann abgelöst werden

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2031-02-03
Baujahr:
1961
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
254.20 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
M011-2021
Stand vom:
2021-03-11
Ort:
85290 Geisenfeld / Zell
Verfügbar ab:
ab 01.05.2021
Wohnfläche:
104,00 m²
Nutzfläche:
60,00 m²
Grundstücksfläche:
350,00 m²
Anzahl Zimmer:
4.00
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Oel Zentralheizung

Preise

Nebenkosten:
250,00 €
Nettokaltmiete:
900,00 €

von Behm-Services

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Kontaktperson

Name:
Viviane Corbett
Tel durchw:
+49 173 5687 193
Email direkt:
viviane.schaedle@von-behm-immo.de