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Angebot # M003-2021

von Behm Immobilien - Erstbezug Moderne 4ZKB Wohnung in Geisenfeld

Objektbeschreibung

Unsere tolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnanlage am Stadtrand von Geisenfeld. Unsere Wohnung steht Ihnen als Erstbezug ab sofort zur Verfügung. Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, somit ist diese Wohnung ein optimales Zuhause für junge Familien.

Die Wohnung (ca. 110m2 Wohnfläche) besteht aus einer Küche und einem offenen Ess- und Wohnbereich. Die Schlafräume sind durch einen Flur vom Wohntrackt getrennt. In diesem Bereich befinden sich Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern/ oder Büro und ein Badezimmer. Das Bad ist liebevoll gestaltet aus hochwertigen Marmor- und Natursteinplatten. Es hat eine bodenebene Dusche, eine große Badewanne, WC und einen Waschtisch. Ihre Wohnung hat ein schönen Balkon mit Blick nach Süden – hier genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen am Vormittag oder lassen den Abend gemütlich mit Familie und Freunden ausklingen.

Die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, und Raumlüftungsgeräte lassen sich in jedem Zimmer individuell regulieren. LED Strahler befinden sich im Wohn- Essbereich, in der Küche und Badezimmer.

In der Küche sind Ober- und Unterschränke eingebaut. Es stehen keine Elektrogeräte zur Verfügung - dies könnte mit Aufpreis (auf die Miete) mit dem Vermieter vereinbart werden.

Die Wohngemeinschaft hat einen Wasch- und Trockenraum im Keller. Hier finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner. Um "Dies und Das" zu verstauen steht Ihnen im Keller ein separates Abteil zur Verfügung.

Keine lästige Parkplatzsuche - zur Ihrer Obergeschosswohnung können Sie 2 Außenstellplätze und/oder ein Garagenstellplatz mieten.

Als Mietvertrag wird ein Staffelmietvertrag von Haus und Grund geschlossen.

>> Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 5687193 an.

Ausstattung

Bauweise:

•Freistehendes Zweifamilienhaus mit moderner Architektur
•Ziegelmassivmauerwerk
•Heizung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinn
•Kunststofffenster mit dreifach Isolierglas Innen weiß - Außen Anthrazit
•Niedrigenergiehaus - Energieeffizienzklasse A+

Ausstattung:

•Moderne Raumaufteilung
•Einbauküche ohne Elektrogeräte
•Fußbodenheizung Thermostatsteuerung in allen Räumen
•Alle Rollläden elektrisch
•TV / Internet Anschlüsse in allen Schlaf- und Wohnräumen
•Raumlüftungsgerät, regulierbare in allen Räumen
•Vinyl und Natursteinplatten als Bodenbeläge
•Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne, Porzellan-Waschtisch & WC
•LED Strahler im Wohn- Essbereich, Küche und Badezimmer


Gemeinschafts- und Außenanlage:

•Schöner Balkon mit Blick nach Süden
•Außenstellplatz/Garagenstellplatz für KFZ
•Kellerabteil
•Gemeinschaftswaschküche

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
- Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
- Autobahn A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
- Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
- Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
- Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2029-11-04
Baujahr:
2020
Befeuerung:
Elektro
Endenergiebedarf:
12.00 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
M003-2021
Stand vom:
2021-02-09
Ort:
85290 Geisenfeld
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
110,00 m²
Nutzfläche:
20,00 m²
Anzahl Zimmer:
4.00
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Elektro Fußbodenheizung

Preise

Nebenkosten:
220,00 €
Warmmiete:
1.445,00 €
Nettokaltmiete:
1.150,00 €

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Kontaktperson

Name:
Viviane Corbett
Tel durchw:
+49 173 5687 193
Email direkt:
viviane.schaedle@von-behm-immo.de