M023-2021_Titelbild Außenansicht Wohnzimmer 1.1 Wohnzimmer 1.4 Wohnzimmer 1.3 Küche 1.1 Küche 1.2 Küche 1.3 Schlafzimmer 1.1 Schlafzimmer 1.2 Studio 1.1 Studio 1.2 Flur Bad 1.1 Bad 1.2 Ausblick 1.1 Ausblick 1.2 Tiefgarage Grundriss Dachgeschoss Grundriss Studio

Angebot # M023-2021

Harmonisch wohnen mit Pfiff! DG-Stadtwohnung mit Studio

Objektbeschreibung

Genießen Sie die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens, und erfüllen Sie sich den Wunsch nach modernem Wohnraum.

Unsere Wohnung mit Studio befindet sich im Dachgeschoss einer Wohnanlage die aus zwei Häusern und insgesamt 12 Wohnungen besteht. Mitten im Stadtkern von Geisenfeld – Die Wohnung hat eine kleine Küche, eine Wohnlandschaft mit Treppe ins Studio, Schlafzimmer mit Balkon, Flur und ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und einem Waschtisch. Das Studio der Wohnung eignet sich hervorragend als Büro oder Atelier.

Die Wohnung mit Balkon (hier lässt es sich übrigens wunderbar frühstücken) ist nach Südosten ausgerichtet. Zwei Dachgauben im Wohnbereich lassen auch am späten Nachmittag noch viel Licht in die Wohnung. Dachschrägenfenster bringen Licht bereits am Morgen ins Bad und ins Studio.

Viel Stauraum für “Dies und Das“ finden Sie im Speicher des Hauses den Sie sich mit dem Nutzer der Nachbarwohnung teilen. Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner können Sie im Waschkeller aufstellen und anschließen.

Parkplatzprobleme kennen Sie nicht - trotz Innenstadt Lage - In der monatlichen Kaltmiete enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz. Auch Ihre Gäste parken auf eigens für die Wohnanlage hergestellten Außenstellplätzen.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung und über Heizkörpern in allen Räumen, beheizt.

Für alle Belange rund ums Haus kümmert sich eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeister, so dass Sie sich auf die schönen Dinge im Leben konzentrieren können.

Unsere Wohnanlage bietet seinen Eigentümern und Mietern einen großen Gemeinschaftsgarten. Egal ob Sie entspannt im Grünen ein Buch lesen wollen oder mit Freunden einen Grillabend verbringen möchten, Ihr neues Zuhause bieten Ihnen alle diese Möglichkeiten.

Unser Mietvertrag wird ein Staffelmietvertrag von Haus und Grund. Das heißt, Sie haben in den ersten zwei Jahren keine Mieterhöhung, danach erhöht sich die monatliche Miete jährlich um 2,5%.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

- zentrale Lage mitten in der Stadt
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Massivbauweise mit Ziegeln
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung – außen und innen - weiß
- Vinylboden im Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer; Fliesen in der Küche und im Bad; Korkboden im Studio
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC und einem Waschtisch
- Studio / Atelier mit Einbauschränken
- schöner Balkon
- Gemeinschaftswaschkeller für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner
- Tiefgaragenstellplatz
- Speicherraum

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung

Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit

Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmooseinem reichhaltigen Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltung sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten

Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2028-01-26
Baujahr:
1993
Befeuerung:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
170.00 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr extern:
M023-2021
Stand vom:
2021-10-15
Ort:
85290 Geisenfeld
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
82,00 m²
Anzahl Zimmer:
3.00
Anzahl Schlafzimmer:
1.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Kabel/Sat TV

Preise

Nebenkosten:
140,00 €
Warmmiete:
930,00 €
Nettokaltmiete:
790,00 €

von Behm-Services

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Kontaktperson

Name:
Viviane Corbett
Tel durchw:
+49 173 5687 193
Email direkt:
viviane.schaedle@von-behm-immo.de