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Immobilienverkauf mit von Behm –
sicher bis zum Happy End

Ob Haus oder Wohnung: Die eigene Immobilie zu verkaufen ist ein komplexes Vorhaben. Damit von Anfang an alles optimal für Sie läuft, begleiten wir Sie in sämtlichen Phasen des Verkaufs. Mit langjähriger Erfahrung und Expertise sorgen wir dafür, dass alle Erfordernisse berücksichtigt werden und Ihre Wünsche erfolgreich aufgehen. Sicher und zuverlässig von der Vorbereitung bis zum Notartermin.

Unser Drei-Schritte-Konzept

  • 1 Vorbereitung & Planung

    • Rahmen und Ziele abstecken

      Zunächst erfassen wir alle Ihre Vorstellungen als Fundament für das weitere gemeinsame Vorgehen. Dazu gehört der Zeitrahmen, die Einschätzung von Wert und Marktbedingungen sowie die Kanäle, auf denen optimale Interessenten für Ihre Immobilie erreicht werden können.

    • Erfolgsvoraussetzungen schaffen

      Auch die organisatorische Vorbereitung für den rechtskräftigen Immobilienverkauf wird in die frühzeitige Planung eingebunden, damit alle nötigen Unterlagen termingerecht vorliegen.

    • Planung individuell vorbereiten

      Ihr entscheidendes Plus: auch wenn die Abläufe und gesetzlichen Voraussetzungen für den Immobilienverkauf geregelt und normiert sind, erkennen wir dank langjähriger Expertise immer das individuelle Potenzial Ihrer Immobilie.

  • 2 Verkauf & Abwicklung

    • Vermarktungsstrategie entwickeln

      Zur Erreichung Ihres Optimal-Ergebnisses, ergänzen wir den aktuellen Marktwert mit einer individueller Werte- und Potenzialbetrachtung und erstellen auf dieser Basis ein käuferrelevantes Exposé.

    • Besichtigungen koordinieren

      Mit optimaler Präsentationsform, inklusive virtueller Rundgänge und Visualisierungen, nutzen wir ein breites Portfolio erfolgreicher Distributionskanäle mit effektiver medialer Reichweite - maßgeschneidert auf Ihre Ziele und passende Interessentengruppen.

    • Kontakt-und Networking steuern

      Sie werden kontinuierlich über alle Fortschritte informiert bis adäquate Interessenten für Sie zur Auswahl stehen. Nach Ihren Vorstellungen stimmen wir mit dem Käufer Ihrer Wahl alle Vertragsmodalitäten (Kaufpreis, Zahlungs- und Übergabedetails) ab.

  • 3 Abschluss mit Plus

    • Abstimmung finaler Details

      Mit unserer langjährigen Erfahrung stehen wir Ihnen auch bei last minute Fragen und unvorhersehbaren Änderungen kompetent zur Seite. Denn im Verkaufsprozess können sich auch kurzfristig neue Themen und Wünsche ergeben.

    • Begleitung zum Notartermin

      Selbstverständlich begleiten wir Sie gerne zur rückversichernden Beratung auch bei Ihrem Notartermin. So stellen Sie sicher, dass vor Ort nichts übersehen und auftauchende Fragen direkt geklärt werden können.

    • Garantierte Nachbetreuung

      Mit der Allround-Betreuung durch unser Team sind Sie von der ersten Planung Ihres Immobilienverkaufs bis zum Verkaufsabschluss, und selbstverständlich bei allen später auftauchenden Wünschen, in kompetenten Immobilienhänden. Garantiert.

Perfekte Marketing-Klaviatur –
unsere Kommunikations-  und Verkaufstools 

  • Datenbank-Marketing

    Mit über 20jähriger Marktpräsenz verfügen wir über ein fein justiertes Kontaktnetz und eine exzellent gepflegte Datenbank mit relevanten Interessenten, Kunden und Entscheidern. Ein wertvoller Pool, um Käufer und Verkäufer als „perfect match“ zusammenzubringen. 

  • Verkaufsstrategie & Kommunikation

    Damit Ihre Immobilie von vornherein adäquat präsentiert wird und im passenden kommunikativen Umfeld sicher auf relevante Adressaten trifft, konzipieren wir eine maßgeschneiderte Marketingstrategie inklusive zielgruppenrelevanter Verkaufsargumentation.  

  • Secret Sale-Marketing

    Garantiert vertraulich: Für außergewöhnliche Immobilien entwickeln wir eine eigens auf Ihr Objekt fokussierte „behind the scenes“ Vermarktungsstrategie. Passgerecht individuell und top-secret finden wir das passende Klientel für Ihr Immobilien-Wertobjekt. 

  • Repräsentative Verkaufsunterlagen

    Wir präsentieren Ihre Immobilie anschaulich in allen Vorzügen. Mit exklusivem Verkaufs-Exposé, inklusive professioneller Objektbilder, 360 Grad Rundgänge und übersichtlicher Grundrisszeichnungen. Gerne übermitteln wir repräsentative Informationen auch digital an Interessenten.

Individuelle Mehrwert-Services

  • Homestaging

    Wir beraten und unterstützen Sie mit professioneller Strategie zu Ausstattung und Raumdekor Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses, wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie eine stimmige Atmosphäre veranschaulichen möchten. Inklusive Vemittlung ausführender Homestaging-Experten. 

  • Aktive Sales-Betreuung

    Während Verkaufsplanung und Abwicklung bieten wir Ihnen Rundum-Betreuung für allen Belange. Mit optimaler Besichtigungsplanung, regelmäßigen Status-Reports, professionellen Verkaufs­verhandlungen, Vor- und Reservierungs­vereinbarungen sowie Vorbereitung notarieller Kaufverträge.

  • Senior Services

    Wenn Haus und Garten nicht mehr mit Ihrer Lebenssituation übereinstimmen, helfen wir Ihnen adäquate Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Und gerne das neue Zuhause, das Ihren Wünschen entspricht, auf Wunsch auch im Rahmen stilvollen Betreuten Wohnens.

FAQ

Seit dem 23. Dezember 2020 gelten verbindliche Regeln für die Verteilung der Maklerkosten. Der Kern der Regelung besteht darin, dass Kaufende eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung die Provision nicht allein bezahlen sollen. Hieraus ergeben sich drei Varianten.

Möglichkeit A: Doppelmakler mit paritätischer Provisionsverpflichtung.

Beispiel: Beide Parteien (Verkaufende wie Kaufende) versprechen eine Provision in Höhe von jeweils 3,57 %. Die Provisionshöhe muss jeweils gleich hoch sein.

Möglichkeit B: Einseitige Interessenvertretung für Verkaufende.

Mit der Möglichkeit, dass Verkaufende sich gegenüber Kaufenden verpflichten, sich bis maximal zur Hälfte an der vom Verkäufer versprochenen Provision zu beteiligen.

Beispiel: 7,14% incl. MwSt. mit Verkaufenden vereinbart, davon übernehmen Kaufende 2,38%. Diese Art der Provisionsteilung ist beurkundungspflichtig.

Möglichkeit V: Einseitige Interessenvertretung für Verkaufende, die die Maklerprovision zu 100% übernehmen,

Beispiel: 7,14% incl. MwSt. werden dabei vollständig von Verkaufenden übernommen.

Wir gehen mit unserer Dienstleistung in Vorleistung und erhalten unsere Maklerprovision nur dann, wenn durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande gekommen ist. Nach notarieller Beurkundung stellen wir unsere Rechnung zu den vereinbarten Konditionen.

Für Kunden, die ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen wollen, ohne dass dies in breiter Öffentlichkeit bekannt wird, bieten wir diesen besonderen Diskretions-Service an. Hierbei verzichten wir darauf, Ihre Immobilie auf den Portalen oder den sozialen Medien mit Bildern und Lage der Immobilie zu präsentieren. Nur ausgewählte und geprüfte Interessent:innen bekommen ausführliche Unterlagen und haben die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen.

Natürlich läuft das komplette Besichtigungsmanagement bei uns. Sie werden rechtzeitig über anstehende Besichtigungen von uns informiert. Hierzu müssen Sie nicht zwingend anwesend sein. Wir gewähren niemand unberechtigt Zugang und lassen niemand unbeaufsichtigt und allein ins Haus oder die Wohnung.

Wir führen ausschließlich Besichtigungen mit Interessierten durch, von denen uns komplette Daten wie Adresse, E-Mail und Telefonnummer vorliegen und die über eine notwendige Bonität verfügen.

Wir schützen Ihr Zuhause, indem wir Ihre Räumlichkeiten nur mit medizinischen Füßlingen betreten und alle, die mit uns in den Räumen sind, anweisen, keine Gegenstände zu berühren.

Für Interessierte, die nur bedingt die Möglichkeit einer vor Ort Besichtigung haben oder sich gerade im Ausland befinden, bieten wir Videobesichtigungen an.