V014-2025_EFH-Geisenfeld

von Behm Immobilien - EFH - zentrumsnah und idyllisch

Objektbeschreibung

Dieses Zuhause überzeugt mit einem modernen, offenen Wohnkonzept, das Raum für Leben, Familie und Individualität schafft. Die neu gestaltete Küche ist das Herzstück – großzügig geplant und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, lädt sie nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Zusammensein ein. Direkt angrenzend liegen der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Blick in den ruhigen, liebevoll angelegten Garten. Hier lässt sich der Alltag vergessen – ob bei einer Tasse Kaffee auf der neuen Terrasse oder im stilvollen Loungebereich.

Im Obergeschoss finden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche – durchdacht gestaltet für Familienleben mit Komfort.

Im Untergeschoss wurde ein neuer, separater Bereich geschaffen: mit eigenem, modernem Badezimmer ist dieser Teil ideal für Gäste, ein Au-pair, Homeoffice oder entspannte Rückzugsorte. Auch ein Hobbyraum oder Büro findet hier bequem Platz.

Besonders der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail neu angelegt: Neben der Terrasse und dem Loungebereich schafft der seitliche Gartenbereich zusätzlichen Raum für Spiel, Erholung oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Für Ihren Fuhrpark steht eine Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen zur Verfügung.

Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, ruhige Lage und hochwertige Ausstattung vereint – bereit für neue Geschichten und schöne Momente. Wenn Sie sich hier wiederfinden, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gern vor Ort, was dieses Haus so besonders macht.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Bauweise:

- Massivbauweise in Ziegel für gesundes Wohnklima
- Betonierter Keller
- Kunststofffenster mit Isolierglas, 2-fach-und 3 fach verglast
- große Bodentiefe Fenster zum Garten.

Ausstattung:

- helle, offene Wohnlandschaft
- neue, moderne Küche
- drei Schlafzimmer im Obergeschoß
- Bad mit Dusche und Wanne, WC und Waschtisch
- Gäste WC
- Juramarmor als Treppen- und Bodenbelag im Flur
- Wohnräume mit Eichenparkett - geräuchert, astig, handgehobelt und geölt
- voll unterkellert
- überdachte Süd- Westterrasse mit Blick auf die Ilm
- elektrische Rollläden (Raffstore) im Wohnzimmer

Heizung:

- Gasheizung
- Thermosolaranlage
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Heizkörper in Schlafräumen und teilweise Keller
- Schwedenofen gegen Ablöse

Außenanlagen:

- Traumhafter Garten
- Terrassen, Südseite und Westseite, aus Designfliesen
- Gartenhaus
- Stellplätze vor der Doppelgarage
- Doppelgarage mit Durchfahrt in den Garten

Renovierungen

- Küche 2022
- Schiebetür Büro 2023
- Bad Keller 2024
- Terrasse und Gartenanlage 2024
- Eingebaute Fliegengitter 2024

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Art des Energieausweises:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 2029-03-10
Baujahr lt. Energiepass: 2000
Wertklasse:: E
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: GAS
Endenergiebedarf:: 132.66 kWh/(m²*a)

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