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Angebot # V010-2023

von Behm Immobilien - Wohlfühloase für die ganze Familie EFH mit großem Teich und Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus der renommierten Firma Heinz von Heiden in Ernsgaden präsentieren zu dürfen. Das Massivhaus ist in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen gemütlichen Koch- und Wohnbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Familie und können den gemeinsamen Tag in einer entspannten Atmosphäre ausklingen lassen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit einer Nieder Temperatur Gastherme, die für eine effiziente Beheizung des Hauses sorgt.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Hier können Ihre Kinder ihre eigene Wohlfühloase gestalten, während Sie sich in Ihrem eigenen Schlafzimmer entspannen und erholen können. Ebenso gibt es ein Bad mit Dusche und Badewanne, in dem Sie sich morgens auf den bevorstehenden Tag vorbereiten können.

Für Ihr Auto steht eine geräumige Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz zur Verfügung, so dass Sie immer eine bequeme Parkmöglichkeit haben. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine wunderschöne Teich- und Terrassenanlage, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Natur genießen und sich vom Alltag erholen.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus der Firma Heinz von Heiden in Ernsgaden alles, was Sie für ein glückliches und erfülltes Familienleben benötigen. Es ist eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Naturverbundenheit. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das all Ihre Wünsche erfüllt, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Baukörper

- zeitlose Architektur
- Massivbauweise und Dämmung für gesundes Wohnklima
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Dachgeschoss ausgebaut
- große Dachgaube für mehr Wohnraum

Wohnraum

- fulminante Koch- Ess- und Wohnlandschaft
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche WC und Waschtisch
- Einbauküche
- Technik- und Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC

Aussenanlage

- gepflasterte Einfahrt
- schön angelegter Garten mit Teich
- große Terrasse im Süden
- Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz

Technik

- Gastherme

Lage

Ernsgaden eine attraktive Gemeinde mit gute Lebensqualität.

Unser Einfamilienhaus profitiert von einer guten Infrastruktur der Gemeinde. Die zentrale Lage und die guten Verkehrsverbindungen können es den Einwohnern ermöglichen, schnell und bequem zu ihren Arbeitsplätzen zu gelangen. Darüber hinaus gibt es in der Gemeinde eine Grundschule, zwei Kindergärten (Kindergarten Mondschauk'l" und "Kindergarten Blumenwiese) und die Kinderkrippe DreiKäseHoch. Die Einrichtungen bieten den Ihren Kindern eine liebevolle und kompetente Betreuung und unterstützen sie in ihrer persönlichen und sozialen Entwicklung.

Am Ort gibt es ein vorbildliches Sportzentrum für Fußballer, Tennisspieler, Leichtathleten und Stockschützen. Für Freizeit- und Wanderaktivitäten im nahen Feilenforst ist die Gemeinde ein idealer Ausgangsort. Zum Naherholungsgebiet Feilenmoos mit Badeseen ist es nur ein Katzensprung.


Verkehrsanbindung
Günstige Verkehrsanbindung durch die B 16
Flughafen München: 50 km
Ingolstadt (Stadtmitte): 15 km
Bahn: 500 m
Autobahn A9 (Anschlussstelle Manching): 6 km

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2033-03-21
Jahrgang:
2014
Wertklasse:
B
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Energieverbrauchkennwert:
57.80 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr. extern:
V010-2023
Stand vom:
30.05.2023
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Baujahr:
2007
Ort:
85119 Ernsgaden
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
115,00 m²
Grundstücksfläche:
503,00 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattungskategorie:
Standard
Ausstattung:
Gas Zentralheizung

Preise

Kaufpreis:
551.000,00 €
Provision:
2,62 incl. MwSt.
zzgl. Käuferprovision 2,62 incl. MwSt.

Kontaktperson

Firma:
von Behm Immobilien GbR
Name:
Julie Gärber
Straße:
Marienplatz 12
Ort:
85290 Geisenfeld
Telefon:
+49 151 1051 5370
E-Mail:
julie.gaerber@von-behm-immo.de