V021-2022_Titelbild V021-2022_Ansicht Sued V021-2022_Ansicht Sued-Ost V021-2022_Ansicht Ost V021-2022_Suedseite V021-2022_Wohnzimmer_1.1 V021-2022_Wohnzimmer_1.2 V021-2022_Wohnzimmer_1.3 V021-2022_Schwedenofen Wohnzimmer V021-2022_Blick von Galerie _1.1 V021-2022_Blick von Galerie _1.2 V021-2022_Esszimmer -1.1 V021-2022_Esszimmer -1.2 V021-2022_Kueche -1.2 V021-2022_Kueche -1.1 V021_2022_Buero_EG V021-2022_Windfang-1.1 V021-2022_Windfang-1.2 V021-2022_Schlafzimmer 1 V021-2022_Schlafzimmer 2 V021-2022_Masterbad -1.1 V021-2022_Masterbad -1.2 V021-2022_Kinderzimmer V021-2022_Kinderbad_1.1 V021-2022_Kinderbad_1.2 V021-2022_Kinderbad_1.3 V021-2022_Galerie _1.1 V021-2022_Galerie _1.2 V021-2022_Flur-Keller V021-2022_Heiz-Waschraum V021-2022_Terrasse V021-2022_Geräteschuppen V021-2022_Große Doppelgarage V021_2022_Geräteschuppen_in V021-2022_V021-2022_Grundriss_EG V021-2022_V021-2022_Grundriss_DG V021-2022_V021-2022_Grundriss_KG

Angebot # V021-2022

von Behm Immobilien - von Behm Immobilien - viel Platz im eigenen Haus

Objektbeschreibung

Wohlfühlatmosphäre im eigenen Haus

Dieses Objekt besticht durch seine besondere Lage auf einem Eckgrundstück mit eingewachsenem Garten und Doppelgarage.

Hier wurde stetig renoviert: Fenster wurden ausgetauscht, Bäder erneuert und eine neue Heizung installiert.

Das Herz des Hauses ist die offene Wohnküche mit Erker und Kachelofen. Die Speisekammer mit Fenster ist ideal um Ihre Vorräte in Griffweite unterzubringen. Der überdachte Balkon, sowie Fenster und Tür zum Osten lassen den Tag richtig anfangen. Besonders erwähnenswert ist das große Platzangebot, vor allem für einen langen Esstisch.

Im Wohnbereich finden Sie ein besonderes Flair: In einem großzügigem, bis zum Obergeschoß offenen Raum mit Wendeltreppe zur offenen Galerie fühlen Sie sich zu jeder Jahreszeit wohl: Im Frühjahr genießen Sie die Süd-Terrasse, die durch eine Schiebetür zu erreichen ist. Für die Sommermonate können Sie dank des neuen Terrassenbelags und der Markise Ihren Wohnraum vergrößern. Für die kältere Jahreszeit sorgt der Schwedenofen für optische Gemütlichkeit sowie behagliche Wärme. Durch die hohe Decke kann der Weihnachtsbaum auch gerne mal zwei Nummern größer ausfallen.

Ein zusätzlicher Raum, perfekt für das Home-Office und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss, das Sie über die Wendeltreppe erreichen, stehen Ihnen drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Balkon zur Verfügung. In der offenen Galerie fließt Tageslicht durch die Dachfenster und eingebaute Schränke sorgen für Stauraum. Zusätzlichen Stauraum finden Sie natürlich in den vielen Kellerräumen. Gartenmöbel und Saisonware sind in dem angebauten Geräteschuppen perfekt untergebracht.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen, sodass ausreichend Platz für Ihre KFZ, Fahrräder usw. geschaffen ist.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Bauweise:

•Massivbauweise
•voll unterkellert, betonierter Keller
•Heizung: Gasheizung - Fußbodenheizung
•Kunststoff (eingebaut 1997-1998) mit einer Spezial Verglasung (Schlagsicher)
•einbruchsichere Fenster im EG und OG


Ausstattung:

•3 Schlafzimmer
•Büro / Gästezimmer
•große Wohn- Küche mit Kachelofen
•Masterbad mit Badewanne, Dusche und WC
•zweites Bad mit Dusche und WC
•Gäste-WC im EG
•Fliesen im EG
•Laminat in den Schlafräumen


Außenanlagen:

•Terrasse im Süden
•geflieste Doppelgarage mit elektrisches Tor
•Balkon im EG
•Balkon im OG

Lage

Die Gemeinde Großmehring ist eine aufstrebende und moderne Kommune. Sie liegt wunderschön an der Donau, der Staatsstraße 2235 sowie an der B16a, und 6 km östlich von Ingolstadt.

Infrastruktur / Schulen

Grund- und Mittelschule, Bücherei, Volkshochschule, vier Allgemeinärzte, drei Zahnärzte, eine Apotheke, zwei Banken, Postagentur, Tankstelle, Busverbindung nach Ingolstadt, einige Geschäfte, zwei Supermärkte, diverse Gaststätten mit Übernachtungsmöglichkeiten, mehrere Handwerksbetriebe. Gewerbeansiedlungen wie z.B. das Kraftwerk der E.ON Bayern oder der INTERPARK und an der Ochsenschüttstraße.

Freizeit und Sport

Nibelungenhalle, Sporthallen, Sportplätze, Tennisplätze, Stockbahnen, Schießanlagen, Kegelbahnen, Minigolfanlage, Skaterplätze (mit Halfpipe), Eisplatz, Schlittenberg, Kinderspielplätze, Badeweiher (u.a. Weinzierl-Weiher), Rad- und Wanderwege, Erholungsgebiete.

Energiepass

Jahrgang:
ohne
Befeuerung:

Details

Objektnr. extern:
V021-2022
Stand vom:
19.11.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Baujahr:
1983
Ort:
85098 Großmehring
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
217,00 m²
Grundstücksfläche:
521,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Gas Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis:
789.000,00 €
Provision:
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
zzgl. Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Kontaktperson

Firma:
von Behm Immobilien GbR
Name:
Julie Gärber
Straße:
Marienplatz 12
Ort:
85290 Geisenfeld
Telefon:
+49 151 1051 5370
E-Mail:
julie.gaerber@von-behm-immo.de