Titelbildrahmen_Immoscout_4-3 V022-2022_Sued-Westansicht_alt V022-2022_Ansicht Nord-Ost V022-2022_Eingang ZFH V022-2022_Terrasse_EG V022-2022_Balkon OG-Whg V022-2022_Eingang-Doppelgarage V022-2022_Blick ins Wohnzimmer_EG V022-2022_Wohnzimmer_EG V022-2022_Ess-Wohnzimmer EG V022-2022_Esszimmer EG V022-2022_Esszimmer_EG V022-2022_Flur_EG V022-2022_Küche_EG V022-2022_Schlafzimmer 1 von 3_EG V022-2022_Schlafzimmer 2 von 3_EG V022-2022_Badezimmer_EG V022-2022_Treppenhaus_EG V022-2022_Wohnungseingang_EG V022-2022_Waschraum_KG V022-2022_Kellerraum V022-2022_Flur_KG V022-2022_Garage V022-2022_Öl-Heizung V022-2022_Westgarten V022-2022_Grundriss_EG_mit_Garten V022-2022_Grundriss_EG V022-2022_Grundriss_DG V022-2022_Grundriss_KG

Angebot # V022-2022

von Behm Immobilien - Zweifamilienhaus am Ilmufer in Geisenfeld

Objektbeschreibung

Unser schönes Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, nicht weit vom Geisenfelder Zentrum und ist perfekt für das Mehrgenerationen-Wohnen oder auch als sicheres Anlageobjekt.

Das Haus ist mit viel Liebe zum Detail für den Eigengebrauch in der Zeit von 1991 bis 1993 erbaut worden. Die massive Bauweise mit zeitlos-schönem Holzbalkon, Holzfenstern und -türen bietet eine gelungene Mischung aus traditioneller Handwerkskunst und moderner, offener Raumteilung.

Das Haus bietet zwei getrennte Wohnungen mit separaten Eingängen, Anschlüssen und Zählern.

Die Raumeinteilung ist auf beiden Ebenen identisch, die Wohnräume sind offen gestaltet und für das Familienleben bestens geeignet.

Über eine Marmor-Treppe geht es durch den Hauseingang in das helle Treppenhaus, das mit Juramarmor und Metallgeländer ausgestattet ist. Von dort aus gelangen Sie in die jeweiligen Wohnungen.

Durch den geräumigen Flur kommen Sie in den offenen Wohnbereich. Hier finden Sie das Esszimmer, welches auf einer Seite zum großzügigen Wohnzimmer führt und auf der anderen Seite zur Küche.

Die Küche verfügt über eine Schiebetür zum Esszimmer und gibt Ihnen so die Möglichkeit entweder Ihre Familie im Blick zu haben während Sie kochen oder das perfekte Dinner ungestört vorbereiten zu können.

Der gemütliche Wohn-Esszimmer-Bereich wird durch die Terrasse (bzw. Balkon) Richtung Süden ins Freie verlängert. Hier haben Sie genügend Platz und Möglichkeiten um sich zurück zu ziehen und die Sonne zu genießen und sich im Grünen zu erholen.

Ihre Schlafräume verfügen über große Holzfenster und pflegeleichte Laminatböden.

Die Bäder sind jeweils mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet und für die täglichen Bedürfnisse der Familie optimal. Zusätzlich ist je ein separates WC vorhanden.

Das ganze Haus ist unterkellert. Die Räume sind alle gefliest, teilweise beheizbar, und durch Tageslichtfenster (keine Kellerschächte) besonders hell und dadurch vielseitig verwendbar.

Eine Doppelgarage für ihre Fahrzeuge, zusätzliche Stellplätze vor dem Haus, sowie ein Geräteschuppen für „Dies und Das“ runden das Angebot ab.

Beide Wohnungen stehen ab 1. Januar 2023 bezugsfertig zur Verfügung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Baukörper

- ZFH in Massivbauweise
- Ziegelmauerwerk
- voll unterkellert
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden

Wohnraum je Wohnung

- Küche
- Speisekammer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Gäste WC


Technik

- Ölheizung
- Heizkörper in den Schlafräumen und Keller
- FBH im Bad, Wohn- und Esszimmer, Küche, WC, Gang


Außenanlagen:

- Terrasse im Süden (EG)
- Balkon im Süden (DG)
- Doppelgarage
- 2 Aussenstellplätze vor der Garage
- 2 Aussenstellplätze vor dem Haus

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2032-07-28
Jahrgang:
2014
Wertklasse:
E
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
OEL
Energieverbrauchkennwert:
132.70 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr. extern:
V022-2022
Stand vom:
26.09.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Zweifamilienhaus)
Baujahr:
1993
Ort:
85290 Geisenfeld
Verfügbar ab:
sofort verfügbar
Wohnfläche:
247,00 m²
Nutzfläche:
120,00 m²
Grundstücksfläche:
635,00 m²
Anzahl Zimmer:
10
Anzahl Schlafzimmer:
6.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl sep. WC:
2.00
Anzahl Stellplätze:
4
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Oel Zentralheizung

Preise

Kaufpreis:
890.000,00 €
Provision:
2,38 % incl. 19% MwSt.
zzgl. Käuferprovision 2,38 % incl. 19% MwSt.

Kontaktperson

Firma:
von Behm Immobilien GbR
Name:
Julie Gärber
Straße:
Marienplatz 12
Ort:
85290 Geisenfeld
Telefon:
+49 151 1051 5370
E-Mail:
julie.gaerber@von-behm-immo.de