V002-WG5-2025 Penthouse

von Behm Immobilien - Modernes Wohnen in Geisenfeld - Exklusive Penthousewohnung

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Geisenfeld entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf exklusiven Wohnungen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Gebäude überzeugt durch eine zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung. Es bietet durchdachte Raumkonzepte, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind.

Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und erfüllt mit dem Effizienzstandard 55 gemäß GEG 2023 alle Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen.

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Neubau-Penthousewohnung, die mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich in hochwertiger Ausstattung überzeugt.
Bodentiefe Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume, während die großzügige Dachterrasse und ein Balkon zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Penthouse Wohnung mit 100,51 m² Wohnfläche, inkl. Abstellraum Nr. 5
Preis: 595.000.- EUR

Oberirdischer Stellplatz: je 15.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz: je 23.000,00 €

Energieausweis:
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Bauweise:

- Moderne, massive Ziegelbauweise
- Quarzgraue dreifachverglaste Kunststofffenster
- Elektrisch bedienbare Rollos
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bauweise nach GEG 2023 Effizienzstandard 55

Ausstattung der Wohnung:

- funktionale Raumaufteilung
- offener Koch- Wohn- und Essbereich
- Alle Räume mit Fußbodenheizung einzelraumgesteuert
- Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Weiße Innentüren
- Annähernd bodenebene Dusche
- Marken-Sanitärgegenstände
- Große bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich

Gemeinschafts- und Außenanlagen:

- 2 Oberirdischer Stellplätze: je 15.000,00 €
- 8 Tiefgaragenstellplätze: je 23.000,00 €
- Fahrradstellplätze
- separater Kellerraum je Wohnung (4-5 m²)
- Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
- Obergeschoss und Dachgeschosswohnung mit Balkon
- Kinderspielplatz (entsprechend der Bayerische Bauordnung)

Weitere Ausstattungen können wir gerne mit Ihnen besprechen und in die Planung (je nach Baufortschritt) einfließen lassen.

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Befeuerung:

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