Angebot # V032-2024
von Behm Immobilien - Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten in Stadtvilla
Objektbeschreibung
Eine Wohnung zu kaufen, ist eine sehr emotionale Entscheidung und neben rationalen Gedanken wie Investition, Finanzierung und praktischen Reizen, spielt die Lebensqualität im neuen Zuhause für Sie und Ihre Familie eine entscheidende Rolle. Alle Faktoren für Wohnglück und Alltagslogistik müssen sich stimmig zusammenfügen, damit aus Wunschvorstellungen Wirklichkeit wird.
Diese außergewöhnliche Wohnung in einer Stadtvilla mitten in Geisenfeld verwirklicht diesen Anspruch. Klassische Formen und hochwertige Baumaterialien verbinden sich zu einer zeitlosen Interpretation einer modernen Wohnung.
Unsere Wohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss der Stadtvilla. Der ausgewiesene Verkaufspreis beinhaltet die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² sowie einem Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
Ausstattung
Bauweise:
- Massive Bauweise
- moderne Wohnanlage in zentraler Lage
- Kunststofffenster in weiß
- Isolierverglasung
- Rollläden und Fensterläden
Ausstattung:
- schöne Bodenbeläge
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch
- Handtuchheizkörper im Bad
- Türsprechanlage
- Terrasse im Westen
Sonstiges:
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Waschmaschinen- und Wäschetrocknerplatz
Lage
In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".
Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km
Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.
Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.
Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2028-02-20
- Baujahr lt. Energiepass
- 2002
- Wertklasse:
- C
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- OEL
- Energieverbrauchkennwert:
- 100.00 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V032-2024
- Stand vom:
- 27.01.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Erdgeschoss)
- Baujahr:
- 2002
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Verfügbar ab:
- nach Absprache
- Wohnfläche:
- 56,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Oel Zentralheizung
Preise
- Kaufpreis:
- 245.000,00 €
- Provision:
- 3,57% incl. 19% MwSt. zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Viviane Schädle
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- +49 173 5687 193
- E-Mail:
- viviane.schaedle@von-behm-immo.de
