V021-2025 ETW Tangrintel

Neubau-Wohnanlage „TANGRINTEL“ in Geisenfeld – Wohnen mit hoher Lebensqualität, modern geplant, nachhaltig gebaut

Objektbeschreibung

Neubau-Wohnanlage „TANGRINTEL“ in Geisenfeld – Wohnen mit hoher Lebensqualität, modern geplant, nachhaltig gebaut

Wir freuen uns sehr, Ihnen mit der Wohnanlage Tangrintel in Geisenfeld ein nachhaltig und modernes Neubauangebot präsentieren zu dürfen. Hier entstehen insgesamt 18 exklusive Drei-oder Vier-Zimmer-Wohnungen, die modernes Wohnen auf hohem Niveau vereinen. Das Gebäude wird im Jahr 2026 im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit anspruchsvolle Vorgaben an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Architektur ist zeitlos und elegant, mit hochwertigen Holzfassaden-Elementen, bodentiefen Fensterflächen und großzügigen Außenbereichen. Durch effiziente Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und moderne Materialien entsteht ein Wohnambiente, das sowohl in seiner Wertigkeit als auch in seiner Wohnqualität überzeugt.
Die Wohnanlage umfasst drei Geschosse – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Es entstehen Wohnflächen zwischen ca. 75 und 95 Quadratmetern. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenanteile, während die Wohnungen in den Obergeschossen großzügige Balkone erhalten. Jede Einheit besitzt zudem einen eigenen Kellerraum. Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 36 Stellplätze zur Verfügung – 21 in der Tiefgarage und 15 im Außenbereich. Der Zugang von der Tiefgarage zu den Wohnungen erfolgt komfortabel über das Treppenhaus und einen Aufzug.
Auch der Standort überzeugt: Die Anlage befindet sich in ruhiger Randlage von Geisenfeld und bietet gleichzeitig kurze Wege im Alltag. Das neue Ärztehaus sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, dm-Markt und der Getränkemarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet das Objekt eine angenehme Wohnadresse mit hoher Versorgungsqualität und idealer Alltagstauglichkeit.

In Summe entsteht hier ein Wohnprojekt mit Zukunft: moderne Neubauqualität, energieeffiziente
Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine Lage mit klaren Vorteilen im täglichen Leben. Dies macht die Wohnanlage sowohl für Eigennutzer, die zeitgemäßen Wohnstandard suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Neubauqualität setzen, gleichermaßen interessant.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé mit allen Wohnungstypen und Preisen sowie natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Energieausweis:
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Wohnqualität mit Mehrwert

- KfW-Effizienzhaus 55
- 3 Geschosse: EG, 1. OG, 2. OG
- 18 attraktive 3-Zimmer-Wohnungen
- alternativ 6 Wohnungen als 4 Zimmer-Wohnungen möglich
- ca. 75 m² bis 95 m² Wohnfläche
- private Gartenanteile im Erdgeschoss
- großzügige Balkone in den Obergeschossen
- jede Wohnung mit eigenem Kellerraum
- 36 Pkw-Stellplätze insgesamt (21 TG + 15 außen)
- bequemer Zugang von der Tiefgarage über Treppenhaus und Aufzug

Ausstattung der Wohnungen

- Barrierefreie Wohnungen nach Art. 48 BayBO
- überwiegend bodentiefe Fenster
- elektrisch angetriebenen funkgesteuerten Rollläden
- MH-Parkett Eiche Germering, Naturöl, gebürstet
- Kunststoff weiß mit Wärmeschutzverglasung (3-fach verglast)

Technik

- Luft/Wasser Wärmepumpe
- TG Stellplatz wird mit Leerrohrnetz bzw. Kabelband für E-Ladestation vorbereitet

Die Grundrisse sind effizient geplant, die Räume lichtdurchflutet, die Materialien hochwertig und langlebig – eine Kombination, die Wohnkomfort auf den Punkt bringt.

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Befeuerung:

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