V016-2024 Geisenfeld

von Behm Immobilien - Geisenfeld Stadt - Baugrundstück mit Altbestand

Objektbeschreibung

Baugrundstück mit Altbestand zum Abriss

Wir bieten Ihnen ein ca. 673 m² Baugrundstück mit Altbestand (EFH mit Garage, Abriss empfohlen) an. Unser Grundstück befindet sich in einer Bestandssiedlung am Ilmufer der Stadt Geisenfeld. Egal ob für Privatpersonen, oder Bauträger, ein interessantes Grundstück in einer Stadt mit besten sozialen und wirtschaftlichen Bedingungen.

Die Bebauung erfolgt nach § 34 Abs. 1 BauGB.
D.h. die Bebauung orientiert sich an der Nachbarschaft, sodass Sie Ihre Baupläne flexibel und passend zur Umgebung gestalten können. Das Grundstück kann somit mit einem Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus bebaut werden, wenn es sich in die nähere Umgebung einfügt.
Ein Vorhaben muss sich nach der Art und dem Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Die Umgebung weist eine gewisse Heterogenität auf. In der Nachbarschaft sind EFH in Bauweise EG+DG und EG+OG vorhanden.

Zusammenfassung und Vorteile des Grundstückes

1) Flexible Bebauung: Die Möglichkeit, die Bebauung an die Nachbarschaft anzupassen, gibt Ihnen großen Spielraum bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Es bestehen vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

2) Ruhige und doch zentrale Lage: Die Kombination aus Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur macht das Grundstück besonders attraktiv. Sie genießen die Vorzüge einer grünen Wohnumgebung und profitieren gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

3) Investitionspotenzial: Durch den Abriss des Altbestands und die Errichtung eines modernen Neubaus können Sie nicht nur Ihre persönlichen Wohnwünsche erfüllen, sondern auch eine wertsteigernde Investition tätigen.

>> Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern vom Grundstück, Bebauungs- und Lageplan an.

Ausstattung

Was zeichnet unser Baugrundstück aus:

- sehr schönes Wohnumfeld
- Bebaubar nach § 34 Abs. 1 BauGB.
- Einfamilien-, Doppel- oder Mehrfamilienhaus möglich
- alternative/abweichende Bebauung auf Anfrage möglich
- Baugrundstück ist erschlossen
- es besteht kein Bauzwang
- schöne Grundstücksfläche (Eckgrundstück)
- Grundstück liegt an einer nur wenig befahrenen Straße

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren genauso wohl wie junge Familien. Die Stadt ist lebendig und bietet zahlreiche Möglichkeiten sowie den charmanten Charakter einer Kleinstadt. Zentral gelegen und gut angebunden an den gesamten südbayerischen Wirtschaftsraum.

Verkehrsanbindung:

- Autobahn A9 München-Nürnberg-Berlin, Anschlussstellen Manching und Langenbruck: ca. 10 km
- Autobahn A93 München-Regensburg, Anschlussstelle Aiglsbach: ca. 13 km
- Bundesstraße B300 nach Augsburg und Regensburg
- Flughafen München Franz-Josef Strauß: ca. 50 km (35 Autominuten)
- Bahnhof Ingolstadt Hauptbahnhof: 15 km

Kultur, Sport & Freizeit:

Geisenfeld bietet ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos. Ein Sportzentrum mit Hallenbad, eine Reitanlage, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitnessstudio sorgen für umfangreiche Sportmöglichkeiten.

Das ganze Jahr über finden Wochenmärkte sowie diverse große und kleine Veranstaltungen statt.

Schulen und Kindergärten:

Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule und der Adolf-Rebl-Förderschule. Ein Gymnasium ist mit Busverbindung nach Wolnzach erreichbar. Drei kommunale und ein katholischer Kindergarten sowie eine Kinderkrippe und ein Kinderhort stehen jungen Familien zur Verfügung.

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