V004-2026_BG-Geisenfeld_Münchenerstr.

Grundstück mit Altbestand – ideal für Bauherren oder Bauträger

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: Großzügiges Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Geisenfeld

Dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 905 m² Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien, Investoren und Bauträger. In gewachsener Wohnlage von Geisenfeld gelegen, eröffnet sich hier die Chance, ein individuelles Wohnprojekt in einer gefragten und wertbeständigen Umgebung zu realisieren.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand. Der besondere Reiz dieses Angebots liegt jedoch vor allem im erheblichen Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Ob großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, modernes Doppelhaus für mehrere Generationen oder ein attraktives Wohnprojekt im Rahmen der Umgebungsbebauung – das Grundstück bietet die ideale Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Die großzügige Grundstücksfläche schafft Freiraum für individuelle Architektur und hochwertige Außenanlagen. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Grundstücke dieser Größenordnung sind in Geisenfeld nur selten verfügbar. Daher eignet sich das Angebot nicht nur für Bauherren, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, sondern auch für Investoren und Bauträger, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen wollen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück mit langfristiger Perspektive in einer der gefragten Wohnlagen der Region.

Ausstattung

Ihre Vorteile auf einen Blick

Grundstück & Potenzial

- Ca. 905 m² Grundstücksfläche
- Erschlossenes Grundstück mit Altbestand
- Großzügige Grundstücksbreite und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Seltene Grundstücksgröße in gewachsener Wohnlage

Bebauung

- Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Geeignet für Einfamilienhaus, Doppelhaus oder weiteres Wohnkonzept im Rahmen der Umgebungsbebauung
- Flexible Planungsmöglichkeiten
- Interessant für Eigennutzer, Investoren und Bauträger

Lage & Infrastruktur

- Ruhige Wohnlage in Geisenfeld
- Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung
- Kindergarten und Schulen vor Ort
- Gute Anbindung an Ingolstadt, München und Regensburg

Investition

- Wertbeständige Wohnlage
- Hohes Entwicklungspotenzial
- Attraktive Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage

Geisenfeld – Lebensqualität für alle Generationen

In Geisenfeld fühlen sich sowohl Senioren als auch junge Familien zuhause. Die Stadt verbindet die Lebensqualität einer charmanten Kleinstadt mit einer dynamischen, modernen Entwicklung. Als lebendige und zugleich bodenständige Gemeinde ist Geisenfeld optimal in den südbayerischen Wirtschaftsraum eingebunden und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Verkehrsanbindung

Geisenfeld ist hervorragend erreichbar und verkehrsgünstig gelegen:

Autobahn A9 (München – Nürnberg – Berlin), Anschlussstellen Manching und Langenbruck, ca. 10 km
Autobahn A93 (München – Regensburg), Anschlussstelle Aiglsbach, ca. 13 km
Bundesstraße B300 Richtung Augsburg und Regensburg
Flughafen München Franz-Josef-Strauß, ca. 50 km (ca. 35 Minuten Fahrzeit)
Ingolstadt Hauptbahnhof mit Gleisanschluss, ca. 15 km

Kultur, Sport & Freizeit

Geisenfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, eine Kleinkunstbühne sowie das Kulturforum sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Leben. Das Naherholungsgebiet Feilenmoos lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein.

Sportbegeisterte finden in Geisenfeld ebenfalls ideale Bedingungen:
Ein modernes Sportzentrum mit Hallenbad, eine Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, ein Fitnessstudio sowie der modernste Wakeboardpark Deutschlands bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Freizeitgestaltung.

Über das ganze Jahr hinweg bereichern Wochenmärkte sowie zahlreiche große und kleine Veranstaltungen das gesellschaftliche Leben der Stadt.

Schulen und Kindergärten

Geisenfeld verfügt über ein gut ausgebautes Bildungsangebot. Das Schulzentrum umfasst:

Grundschule
Mittelschule
Realschule
Adolf-Rebl-Förderschule

Ein Gymnasium ist bequem mit der Busverbindung in Wolnzach erreichbar.

Für Familien mit kleinen Kindern stehen drei kommunale sowie ein klösterlicher, katholischer Kindergarten, eine Kinderkrippe und ein Kinderhort zur Verfügung.

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