Angebot # V023-2026
Raum für die schönsten Momente im Leben – Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und viel Platz
Objektbeschreibung
Großzügiges Grundstück trifft stilvollen Wohnkomfort – Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe und Gartenidylle
Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen. Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 vereint hochwertige Ausstattung, zeitlose Architektur und ein familienfreundliches Raumkonzept mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 565 m².
Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnwünsche. Die gepflegte Fassade, die ansprechend gestalteten Außenanlagen und der weitläufige Garten verleihen ihr einen besonderen Wohlfühlcharakter.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden das Wohnen harmonisch mit dem Garten. Die separate Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein separater Ankleidebereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche gemäß Grundriss – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Zusätzlichen Freiraum bietet der ausgebaute Dachboden mit rund 15 m² Nutzfläche. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten, praktischen Abstellflächen und einem zusätzlich eingebauten kleinen Badezimmer.
Hochwertige Solnhofener Natursteinplatten, elegante Fliesen- und Parkettböden sowie Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Luft-Wärmepumpe.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit weitläufiger Terrasse und teilweise überdachtem Sitzbereich – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende und unvergessliche Familienmomente.
Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit einer längerfristigen Eigennutzungsplanung eine interessante Perspektive. Eine mögliche spätere Eigennutzung richtet sich nach den geltenden mietrechtlichen Bestimmungen.
Ein Zuhause, das hochwertige Wohnqualität, großzügigen Freiraum und ein besonderes Lebensgefühl auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
Gebäude und Grundstück
- Gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 2009
- Ca. 130 m² Wohnfläche
- Ca. 565 m² Grundstücksfläche
- Hochwertige Bauausführung
- Gehobener Ausstattungsstandard
- Außergewöhnlich gepflegter Gesamteindruck
Erdgeschoss – Wohnen und Genießen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Große Fensterflächen mit Blick in den Garten
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Küche mit praktische Speisekammer
- Gäste-WC
- Einladender Eingangs- und Dielenbereich
Obergeschoss – Privater Wohnbereich
- Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Separater Ankleidebereich
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche gemäß Grundriss
Dachgeschoss – Zusätzlicher Freiraum
- Ausgebauter Dachboden
- Ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche laut vorliegenden Angaben
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich
Kellergeschoss – Platz für individuelle Bedürfnisse
- Großzügiger, mit Fußbodenheizung ausgestatteter Raum
- Zusätzlich eingebautes kleines Badezimmer
- Separater Wasch- und Hauswirtschaftsbereich
- Betonierte Kellerschächte
Ausstattung und Haustechnik
- Solnhofener Natursteinplatten im Treppenhaus und auf den Treppen
- Hochwertige Fliesenböden
- Parkettböden in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Fußbodenheizung auch im großzügigen Kellerraum
- Innenliegende Luft-Wärmepumpe
Garten, Terrasse und Parkmöglichkeiten
- Weitläufige und gepflegte Gartenflächen
- Großzügige Terrasse
- Teilweise überdachter Terrassenbereich
- Direkter Zugang zum Garten vom Wohnbereich
- Fertiggarage
- Zusätzliche Stellmöglichkeit im Hof
Hinweise zum Kaufgegenstand
- Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.
Lage
Ruhig wohnen, stadtnah leben – attraktive Wohnlage im Ingolstädter Süden
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstädter Ortsteil Oberbrunnenreuth und verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der nahegelegenen Großstadt.
Der charmante, dörflich geprägte Stadtteil im Süden Ingolstadts zeichnet sich durch seine aufgelockerte Wohnbebauung, ein grünes Umfeld und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verzichten zu müssen.
Die Ingolstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist gut erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen.
Die verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Anbindung an das Ingolstädter Stadtgebiet sowie an das überregionale Straßennetz. Insbesondere die Nähe zur Autobahn A9 und zum Wirtschaftsstandort Ingolstadt macht den Standort auch für Berufspendler interessant.
Die umliegenden Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen den besonderen Erholungswert dieser Wohnlage.
Oberbrunnenreuth vereint naturnahes Wohnen, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zu einer wirtschaftsstarken Stadt – eine attraktive Kombination für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2026-11-03
- Baujahr lt. Energiepass
- 2009
- Wertklasse:
- A
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- ELEKTRO
- Endenergiebedarf:
- 39.33 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V023-2026
- Stand vom:
- 13.11.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Doppelhaushälfte)
- Baujahr:
- 2009
- Ort:
- 85051 Ingolstadt / Oberbrunnenreuth
- Wohnfläche:
- 130,00 m²
- Nutzfläche:
- 15,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 565,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Luftwp Fußbodenheizung
Preise
- Kaufpreis:
- 788.000,00 €
- Provision:
- 3,57% incl. 19% MwSt. zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Julie Gärber
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 004915110515370
- E-Mail:
- julie.gaerber@von-behm-immo.de
