Angebot # V006-2025
von Behm Immobilien - Solide Kapitalanlage - MFH mit 3 Wohneinheiten, fußläufig zur S-Bahn
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger!
Gepflegtes 3-Familienhaus in Röhrmoos auf 754 m² Grundstück, nur wenige Minuten zur S-Bahn. Drei gut vermietete Wohneinheiten (2 × ca. 100 m², 1 × ca. 67 m²) mit Terrasse, Balkon und Gartenanteil. Zwei Garagen, vier Stellplätze und separate Kellerräume. Laufend modernisiert, u.a. neue Fenster, Haustür und Gasheizung. Ideale Lage für Pendler nach München – sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotential!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
Ausstattung
- dreifach isolierte Fenster, Kunststoff weiß
- neue Haustüre
- Erneuerung der alten Ölheizung in 2002
- 2017 Umrüstung der Ölheizung in Gas
- Aussenwandisolierung an der Westseite
- zwei Einzelgaragen
- zwei Aussenstellplätze
- Rollläden manuell
Erdgeschosswohnung
- zwei Schlafzimmer
- große Wohn- und Esslandschaft
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch
- sep. WC
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 1 Garagenstellplatz mit vorgelagertem Aussenstellplatz
- Stäbchenparket in Wohn- u. Esslandschaft
- Terrasse und Garten
- großer Kellerraum
Obergeschosswohnung
- zwei Schlafzimmer
- große Wohn- und Esslandschaft
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch
- sep. WC
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 1 Garagenstellplatz mit vorgelagertem Aussenstellplatz
- Stäbchenparket in Wohn- u. Esslandschaft
- Balkon
- großer Kellerraum
Dachgeschosswohnung
- zwei Schlafzimmer
- große Koch- Wohn- und Esslandschaft
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- zwei Außenstellplätze
- in allen Räumen gleiche Bodenbeläge
- großer Kellerraum
Lage
Röhrmoos - eine Gemeinde im Norden von München, die sich in so vielen vom üblichen unterscheidet. Und sich damit für Menschen empfiehlt, die den Wert des feinen Unterschieds erkennen. Sie leben auf dem Land genießen die Nähe zur Natur und haben durch den S Bahnanschluss die Stadt vor der Haustüre.
Röhrmoos befindet sich im Landkreis Dachau, im Regierungsbezirk Oberbayern ca. 25 km nördlich von München. Die Gemeinde profitiert von den Gegebenheiten und Rahmenbedingungen des Landkreises Dachau, des Ballungsraumes München und der Region Oberbayern.
Verkehrlich ist die Gemeinde sehr gut erschlossen. Die S-Bahn-Linie S2 bringt die Bürger in 20 Minuten nach München. Busverbindungen, ergänzt durch das MVV- RufTaxi, erweitern das Angebot im öffentlichen Nahverkehr.
Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Kreisstraßen DAH 3, DAH 4 und DAH 10. Dadurch ist die Gemeinde gut an die Autobahnen A 8, A 9, A 92 und A 99 angeschlossen. Auch der Flughafen München ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.
Das Rad- und Wanderwegenetz bietet gute Erholungsmöglichkeiten. Die Radwege können aber auch als Alternative zum Nahverkehr und motorisierten Verkehr genutzt werden (Anbindung nach Markt Indersdorf bzw. Dachau und München).
In der Gemeinde gibt es alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen, wie Rathaus, Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule. Alle Infos erhalten Sie hierzu unter https://www.roehrmoos.de/bildung-erziehung/schulen/
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gut gewährleistet.
In der Gemeinde Röhrmoos gibt es ein reges Vereinsleben. Brauchtum, Kultur und Sport besitzen in der Gemeinde einen hohen Stellenwert. Im Jahresverlauf werden verschiedene Kulturveranstaltungen auf hohem Niveau angeboten.
Im Bereich des Sportes bieten u.a. die SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos, der Wintersportverein Röhrmoos und fünf Schützenvereine viele Möglichkeiten des Breitensportes an. Mehr Info´s unter https://www.roehrmoos.de/freizeit-kultur/
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2034-06-26
- Baujahr lt. Energiepass
- 1969
- Wertklasse:
- D
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf:
- 127.20 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V006-2025
- Stand vom:
- 21.09.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Mehrfamilienhaus)
- Baujahr:
- 1969
- Ort:
- 85244 Röhrmoos / Riedenzhofen
- Verfügbar ab:
- sofort verfügbar
- Wohnfläche:
- 270,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 754,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 9
- Anzahl Schlafzimmer:
- 6.00
- Anzahl Badezimmer:
- 3.00
- Anzahl sep. WC:
- 2.00
- Anzahl Stellplätze:
- 4
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Gas Zentralheizung
Preise
- Kaufpreis:
- 995.000,00 € provisionsfrei für Käufer
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Julie Gärber
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 004915110515370
- E-Mail:
- julie.gaerber@von-behm-immo.de
