V008-2026_EFH Nordendstr.

Viel Platz für Familie & Homeoffice – 200 m² Wohnfläche, großer Garten & PV-Anlage

Objektbeschreibung

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Raumwirkung, PV-Anlage & Ausbaureserve – großzügiges Familienwohnen auf 900 m² Grundstück

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus richtet sich an Familien und Individualisten, die keine Standardlösung suchen, sondern Raum, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.

Auf über 200 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit Galerie, Kamin und beeindruckender Deckenhöhe. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht fließend in die sonnige Südwest-Terrasse mit Außenkamin über – ideal für entspanntes Familienleben und gesellige Abende.

Drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer (Homeoffice geeignet) sowie vielseitige Hobby- und Kreativflächen im Untergeschoss bieten maximale Flexibilität. Zusätzlich eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial von ca. 50 m².

Das über 900 m² große Grundstück schafft Privatsphäre und Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber oder ruhiges Wohnen im Grünen.

Energetisch ist bereits investiert worden:
2024 wurde eine 10 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher installiert. Die bestehende Niedertemperatur-Gasheizung bietet eine solide Basis und ist ideal mit einem hybriden System kombinierbar.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Eine große Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab.

Ein Haus mit Substanz, Architekturqualität und Perspektive – für Käufer, die langfristig denken.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Wichtig! Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden die Innenräume für dieses Exposé mittels KI visualisiert. Die authentischen, unveränderten Aufnahmen der Räume stehen Ihnen selbstverständlich im vollständigen Exposé sowie im virtuellen Rundgang zur Verfügung.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Bauweise

- EFH mit Doppelgarage
- Ziegelmauerwerk, Massivbauweise
- voll unterkellert (Garage nicht)
- Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- elektrische und manuelle Rollläden

Wohnraum im EG

- fulminante Diele mit offenem Kamin
- Wohnzimmer mit Galerie und Zugang auf die Terrasse
- Küche
- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Büro / Gäste- oder Kinderzimmer
- Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC
- Fußbodenheizung im Esszimmer, Diele EG Wirtschaftsraum Eingangsbereich

Wohnraum im OG

- drei Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (FBH)
- sep. WC
- große Diele zum Lesen und Musizieren
- Galerie mit Bibliothek

Technik

- Gas- Zentralheizung (Bj. 1992)
- 10 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kW Batteriespeicher

Außenanlagen

- wunderschöne Gartenanlage
- Kellerabgang im Garten
- Terrasse im Süden (mit Markise) und Westen
- Balkon im Süden und Westen
- kleiner Balkon im Osten
- große Doppelgarage
- 2 Aussenstellplätze vor der Garage

Lage

Geisenfeld – Lebensqualität zwischen München und Ingolstadt

Wohnen mit Lebensgefühl

Geisenfeld verbindet die Ruhe einer gewachsenen Kleinstadt mit der Dynamik des südbayerischen Wirtschaftsraums. Hier fühlen sich Senioren ebenso zuhause wie junge Familien – eine Stadt mit Herz, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Zwischen Ingolstadt, München und Regensburg gelegen, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur bei gleichzeitig naturnahem Wohnen.

Verkehrsanbindung – schnell überall
Die zentrale Lage ermöglicht optimale Erreichbarkeit:
- Autobahn A9 (München–Nürnberg) – Anschluss Manching & Langenbruck ca. 10 km
- A93 (München–Regensburg) – Anschluss Aiglsbach ca. 13 km
- B300 Richtung Augsburg & Regensburg
- Flughafen München ca. 35 Minuten Fahrzeit
- Ingolstadt Hauptbahnhof mit ICE Anbindung ca. 15 km
Ideal für Berufspendler im Großraum München, Ingolstadt oder Regensburg.

Freizeit, Kultur & Sport
Geisenfeld bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Freizeitangebot:

- Naherholungsgebiet Feilenmoos
- modernes Sportzentrum mit Hallenbad
- Reitanlage der Pferdefreunde
- einer der modernsten Wakeboardparks Deutschlands
- zwei Fitnessstudios & zahlreiche Vereine
- Kulturforum & Kleinkunstbühne
Wochenmärkte und zahlreiche Veranstaltungen über das gesamte Jahr hinweg stärken das lebendige Miteinander.

Familienfreundliche Infrastruktur
Für junge Familien bietet Geisenfeld beste Voraussetzungen:

- Grundschule, Mittelschule, Realschule
- Adolf-Rebl-Förderschule
- Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach
- vier kommunale sowie ein katholischer Kindergarten
- Kinderkrippe und Hort
Kurze Wege, sichere Umgebung und ein aktives Vereinsleben machen die Stadt besonders attraktiv für Familien.

Energiepass

Art des Energieausweises:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 2034-11-01
Baujahr lt. Energiepass: 1975
Wertklasse:: G
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: GAS
Endenergiebedarf:: 212.50 kWh/(m²*a)

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Viel Platz für Familie & Homeoffice – 200 m² Wohnfläche, großer Garten & PV-Anlage

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