V002-2024_Titelbild V002-2024_Hausansicht_1 V002-2024_Hausansicht_2 V002-2024_Gartenansicht V002-2024_Wohnzimmer_Ansicht_1 V002-2024_Wohnzimmer_Ansicht_2 V002-2024_Küche V002-2024_Elternzimmer_Ansicht_1 V002-2024_Elternzimmer_Ansicht_2 V002-2024_Kinderzimmer_1 V002-2024_Kinderzimmer_2 V002-2024_Kinderzimmer_3 V002-2024_Gäste-WC V002-2024_Badezimmer_Obergeschoss V002-2024_Badezimmer_Dachgeschoss V002-2024_Flur_Erdgeschoss_Ansicht_1 V002-2024_Flur_Erdgeschoss_Ansicht_2 V002-2024_Flur_Obergeschoss V002-2024_Flur_Kellergeschoss_Ansicht_1 V002-2024_Flur_Kellergeschoss_Ansicht_2 V002-2024_Waschraum V002-2024_Heizungsraum V002-2024_Spielplatz_vor_der_Haustüre_1 V002-2024_Spielplatz_vor_der_Haustüre_2 V002-2024_Grundrissplan_Erdgeschoss V002-2024_Grundrissplan_Obergeschoss V002-2024_Grundriss_Dachgeschoss V002-2024_Grundrissplan_Kellergeschoss

Angebot # V002-2024

von Behm Immobilien - Super für Familien - REH mit Garage in Geisenfeld/Zell

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein wunderschönes Reihenendhaus, das in einer ruhigen Sackgasse gelegen ist und von freundlichen Familien als direkte Nachbarn bewohnt wird. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich ein einladender Spielplatz, während in der näheren Umgebung keine stark befahrenen Straßen zu finden sind. Zusätzlich bieten Wiesen und Felder, nur wenige Gehminuten entfernt, eine perfekte Kulisse für dieses Objekt, das sich ideal als neues Zuhause für Sie und Ihre Familie anbietet.

Der Grundriss dieses Hauses ist durchdacht gestaltet und erstreckt sich über drei Ebenen, um Ihnen ein komfortables Wohnen zu ermöglichen. Im Eingangsbereich finden Sie einen breiten Flur mit einem eingebauten Garderobenschrank sowie ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss bietet eine gut ausgestattete Küche, einen großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Garten.

Die oberen beiden Etagen beherbergen die gemütlichen Schlafbereiche. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein geschmackvolles Badezimmer sowie einen Balkon – zugänglich von zwei der Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer.

Der Keller hält zwei geräumige Räume bereit, die ausreichend Stauraum bieten, einen praktischen Waschraum sowie den Heizungskeller. Befeuert wird das Reihenendhaus mit Gas. Da es einen Ofenanschluss im Wohnzimmer gibt, haben Sie die Option, mit Holz zu heizen.

Der Garten mit einer überdachten Terrassenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom hektischen Alltag erholen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bereit, damit Sie stets bequem parken können.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Bauweise:

- gepflegtes Reihenendhaus
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Heizung: Gasheizung
- Ofenanschluss im Wohnzimmer
- Holzfenster
- manuelle Rollläden

Ausstattung:

- offenes Ess- und Wohnzimmer
- sep. Küche
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC

Außenanlage:

- familienfreundliche Lage mit viel Grün
- Spielplatz vor der Haustüre
- 2 Außenstellplätze für KFZ
- 1 Garage
- schöner Garten mit Südausrichtung
- überdachte Terrasse
- 1 Balkon

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf-Rebl-Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2034-02-17
Baujahr lt. Energiepass
1996
Wertklasse:
D
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
129.60 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr. extern:
V002-2024
Stand vom:
08.04.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Reihenendhaus)
Baujahr:
1995
Ort:
85290 Geisenfeld / Zell
Wohnfläche:
179,00 m²
Grundstücksfläche:
219,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Anzahl sep. WC:
1.00
Anzahl Stellplätze:
3
Zustand:
Gepflegt
Ausstattungskategorie:
Standard
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Kabel/Sat TV

Preise

Kaufpreis:
469.000,00 €
Provision:
3,57% incl. 19% MwSt.
zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.

Kontaktperson

Firma:
von Behm Immobilien GbR
Name:
Viviane Schädle
Straße:
Marienplatz 12
Ort:
85290 Geisenfeld
Telefon:
+49 173 5687 193
E-Mail:
viviane.schaedle@von-behm-immo.de