von Behm Immobilien - Super für Familien - RMH mit Garage in Geisenfeld/Zell

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein wunderbares Reihenmittelhaus, das in einer ruhigen Sackgasse gelegen ist und von freundlichen Familien als unmittelbare Nachbarn bewohnt wird. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich ein einladender Spielplatz, während in der näheren Umgebung keine stark befahrenen Straßen zu finden sind. Zusätzlich bieten Wiesen und Felder, nur wenige Gehminuten entfernt, eine perfekte Kulisse für dieses Objekt, das sich ideal als neues Zuhause für Sie und Ihre Familie anbietet.

Der Grundriss dieses Hauses ist durchdacht gestaltet und erstreckt sich über drei Ebenen, um Ihnen ein komfortables Wohnen zu ermöglichen. Der Eingangsbereich wird durch einen Windfang geprägt, der den Eingangsbereich und das Treppenhaus vom übrigen Wohnraum abtrennt. Hier finden Sie auch das Gäste-WC. Das Erdgeschoss bietet eine gut ausgestattete Küche samt Speisekammer, einen großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Garten.

Die oberen zwei Etagen beherbergen die gemütlichen Schlafbereiche. Eine elegante Holztreppe mit einem stilvollen Stahlgeländer führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie drei Schlafzimmer, ein geschmackvolles Badezimmer sowie zwei kleine Balkone erwarten – jeweils von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschtische und eine Toilette. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zwei weitere großzügige Schlafzimmer oder hervorragende Büros für Ihr Homeoffice.

Der Keller hält zwei geräumige Räume bereit, die ausreichend Stauraum bieten, einen praktischen Waschraum sowie den Heizkeller. Einer der Kellerräume ist sogar mit Heizkörpern ausgestattet und bietet sich somit perfekt als Hobbykeller an.

Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz bereit, damit Sie stets bequem parken können. Der Garten wurde mit liebevoller Hingabe angelegt und bietet eine überdachte Terrassenanlage, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich vom hektischen Alltag erholen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen per E-Mail zugeschickt.

Ausstattung

Bauweise:

- gepflegtes Reihenmittelhaus
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Heizung: Gasheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden

Ausstattung:

- offenes Ess- und Wohnzimmer
- sep. Küche mit Speis
- 5 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtische & WC
- Gäste-WC

Außenanlage:

- familienfreundliche Lage mit viel Grün und Spielplatz vor der Haustüre
- 1 Außenstellplatz für KFZ
- 1 Garage
- schön Garten mit Südausrichtung
- überdachte Terrasse
- Markise für die Terrasse
- 2 Balkone

Lage

In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".

Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km

Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.

Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.

Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf-Rebl-Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.