Angebot # V016.1-2025
von Behm Immobilien - Mehr als ein Haus – ein Lebensgefühl für Familie, Kreativität und Balance
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 präsentiert sich als ein Zuhause, das weit mehr bietet als nur vier Wände. Es vereint repräsentatives Wohnen mit kreativer Freiheit, familiärer Geborgenheit und einem bewussten Lebensstil. Ideal für Menschen, die Beruf, Familie, Freizeit und Leidenschaft in Einklang bringen möchten.
Das haus besticht besticht durch ihre großzügige Architektur und die harmonische Einbettung in eine grüne, gepflegte Gartenlandschaft. Das Haus überzeugt durch seine stilvolle Gestaltung mit Holz- und Natursteinakzenten, sowie auch durch die großzügige und offene Raumaufteilung, die hohen Wohnkomfort für die ganze Familie bietet. Genießen Sie sonnige Tage auf der weitläufigen Terrasse oder entspannen Sie auf dem Balkon mit Blick ins Grüne. Hier finden Sie die perfekte Balance aus Naturverbundenheit und moderner Wohnästhetik – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Im Erdgeschoss bietet das Haus ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Galerie, das den Raum großzügig und offen wirken lässt. Das Wohn- und Esszimmer hat direkten Zugang zur Terrasse, die mit einem offenen Kamin ausgestattet ist und damit zum idealen Ort für gesellige Abende ..........
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Bauweise
- EFH mit Doppelgarage
- Ziegelmauerwerk, Massivbauweise
- voll unterkellert (Garage nicht)
- Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- elektrische und manuelle Rollläden
Wohnraum im EG
- fulminante Diele mit offenem Kamin
- Wohnzimmer mit Galerie und Zugang auf die Terrasse
- Küche
- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Büro / Gäste- oder Kinderzimmer
- Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC
- Fußbodenheizung im Esszimmer, Diele EG Wirtschaftsraum Eingangsbereich
Wohnraum im OG
- drei Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne (FBH)
- sep. WC
- große Diele zum Lesen und Musizieren
- Galerie mit Bibliothek
Technik
- Gas- Zentralheizung (Bj. 1992)
- 10 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kW Batteriespeicher
Außenanlagen
- wunderschöne Gartenanlage
- Kellerabgang im Garten
- Terrasse im Süden (mit Markise) und Westen
- Balkon im Süden und Westen
- kleiner Balkon im Osten
- große Doppelgarage
- 2 Aussenstellplätze vor der Garage
Lage
In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".
Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km
Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.
Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.
Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- 2034-11-01
- Baujahr lt. Energiepass
- 1975
- Wertklasse:
- G
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- GAS
- Endenergiebedarf:
- 212.50 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V016.1-2025
- Stand vom:
- 07.10.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Einfamilienhaus)
- Baujahr:
- 1975
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Verfügbar ab:
- nach Absprache
- Wohnfläche:
- 207,00 m²
- Nutzfläche:
- 99,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 906,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 6
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl sep. WC:
- 2.00
- Anzahl Stellplätze:
- 4
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Gas Zentralheizung Unterkellert/Keller
Preise
- Freiplatz:
- 0,00 €
- Kaufpreis:
- 750.000,00 €
- Provision:
- 3,57% incl. 19% MwSt. zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Elke von Behm
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 00491728563835
- E-Mail:
- elke@von-behm-immo.de
- www:
- www.von-behm-immo.de
