Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: von Behm Immobilien

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück und überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² und zusätzlichen ca. 268 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch beide Wohneinheiten komfortabel getrennt nutzbar sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einer großzügigen Wohnküche, die durch ihre integrierte Speisekammer zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Etage.

Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern, einem extra Esszimmer und gleich zwei Balkonen viel Raum für individuelle Entfaltung. Der vordere Balkon hat den Zugang vom Wohnzimmer aus und der hintere Balkon ist über das größte Schlafzimmer erreichbar. Auch hier stehen ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer in der Küche zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer Terrasse im vorderen Bereich und einem Garten auf der Rückseite, der vielfältige Möglichkeiten erlaubt. Der vordere Gartenbereich ist vollständig eingezäunt und bietet Privatsphäre sowie Sicherheit – ideal für Familien oder Haustiere.

Besonders hervorzuheben ist die zum Objekt gehörende Werkstatt, die derzeit vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generieren kann. Mit vier Garagen und etwa acht Freistellplätzen bietet die Immobilie zudem hervorragende Parkmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Sammler oder große Familien.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, solide Bausubstanz und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine vielseitige Immobilie mit hohem Potenzial – perfekt für alle, die viel Platz und Flexibilität suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um ein ein ausführliches Exposé zu erhalten.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Bauweise:

- Massive Bauweise
- Kunststofffenster
- Zweifamilienhaus

Ausstattung:

- ca. 173 m² Wohnfläche
- ca. 268 m² Nutzfläche
- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen
- Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, große Wohnküche
- Obergeschoss mit 3 Schlafzimmer, zwei Balkonen, Esszimmer
- Badezimmer und Gäste WC im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Beide Küchen haben eine Speisekammer
- Terrasse im vorderen Bereich
- Im hinteren Bereich ist auch noch ein Garten vorhanden
- Spitzboden - Ausbaufähig
- Vier Garagen und ca. 8 Freiplätze
- Vorderer Gartenbereich ist komplett eingezäunt
- Eigene Werkstatt ( momentan vermietet )

Dies sind nur einige der Besonderheiten dieses ruhig gelegenen Zweifamilienhaus. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Qualität dieses Wohntraums vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Dollnstein liegt malerisch im Herzen des Altmühltals und zählt zu den Orten, die mit ihrer eindrucksvollen Naturkulisse und dem historischen Ortsbild gleichermaßen überzeugen. Geprägt von der imposanten Felslandschaft, dem Flusslauf der Altmühl und einer charmanten Altstadt bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und eine gewachsene Infrastruktur schätzen. Die Kombination aus Naturnähe, dörflicher Idylle und guter Erreichbarkeit macht Dollnstein zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Verkehrsanbindung

Dollnstein verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die B13 gelangt man schnell in die umliegenden Städte Eichstätt, Pappenheim, Treuchtlingen oder Ingolstadt. Besonders praktisch ist der eigene Bahnhof in Dollnstein, der direkte Zugverbindungen nach Ingolstadt sowie Richtung Treuchtlingen und Nürnberg bietet – ideal für Pendler. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anschlussmöglichkeiten zur Autobahn A9 sorgen außerdem für eine komfortable Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele. Trotz seiner ruhigen Lage bleibt Dollnstein somit hervorragend angebunden.

Kultur

Kulturell hat Dollnstein einiges zu bieten: Das historische Ortszentrum mit seinen gepflegten Gebäuden, der Stadtmauer und der Burganlage erzählt von einer langen Geschichte und verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair. Veranstaltungen, traditionelle Feste und ein aktives Gemeindeleben prägen die Region und stärken das Miteinander. In der näheren Umgebung – allen voran Eichstätt – finden sich Museen, historische Bauwerke, kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Angebote für Kulturinteressierte, die das Leben im Altmühltal noch abwechslungsreicher machen.

Sport & Freizeit

Die Freizeitmöglichkeiten in Dollnstein sind vielfältig und ausgesprochen naturnah. Die beeindruckende Landschaft des Altmühltals lädt zu ausgedehnten Wander- und Radtouren ein und zählt zu den beliebtesten Naturregionen Bayerns. Ob Klettern an den umliegenden Felsen, Kanufahren auf der Altmühl, Spaziergänge durch die Wälder oder gemütliche Runden entlang der Wiesen – hier findet jeder die passende Aktivität. Sportvereine, Freizeitanlagen und ein breit gefächertes Outdoor-Angebot machen Dollnstein zu einem idealen Ort für alle, die Erholung und Bewegung gleichermaßen schätzen.

Energiepass

Art des Energieausweises:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 2035-12-14
Baujahr lt. Energiepass: 1969
Wertklasse:: F
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: OEL
Endenergiebedarf:: 184.10 kWh/(m²*a)

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