Angebot # V015-2026
Klein, fein und mit viel Potenzial – Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche den idealen Lebensmittelpunkt für Paare und kleine Familien. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bildet das Herzstück des Hauses. Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten – ideal für alle, die den Traum vom Eigenheim in ruhiger Wohnlage verwirklichen möchten.
Ausstattung
Allgemein
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1989
- ca. 100 m² Wohnfläche
- ca. 280 m² Grundstücksfläche (Miteigentumsanteil mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht)
Erdgeschoss
- Windfang
- Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Schiebetür zwischen Küche und Esszimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum (auch als Garderobe oder Speisekammer nutzbar)
Dachgeschoss
- Drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
Kellergeschoss
- Heizraum
- zwei Kellerräume
- Waschkeller
Außenbereich
- Überdachte Terrasse
- Gepflegter Garten
- Doppelgarage in Fertigbauweise
- Zusätzliche Stellplätze vor der Garage
Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung & Technik
- Gaszentralheizung
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- FI-Schutzschalter vorhanden
- Gedämmte Heizungsrohre im Heizraum
Bauweise
- Massiv errichtet durch Ortsansässige Baufirma
- Voll unterkellert, Keller in Betonbauweise
- Treppenhaus mit Stahlkonstruktion und Holzstufen
Lage
Die Stadt Vohburg bietet dem kulturell und künstlerisch interessierten Bewohner und Besucher der Region ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten.
Die Menschen hier leben und feiern gern. So lässt sich der Wechsel der Jahreszeiten im Spiegel der Vohburger Feierlichkeiten nachvollziehen: Bürger- und Sommerfeste, Märkte mit Produkten aus der Region und verkaufsoffene Sonntage garantieren ein reges Stadtleben.
Alles, was man zum guten Leben braucht, findet sich innerhalb des gewachsenen Orts-kerns oder nur wenige Gehminuten davon entfernt.
Schulen und Kindergärten
Der Bildungsbereich wird abgedeckt mit einer Grund- und Mittelschule sowie einer Ganz-tagsschule.
Weiterführende Schulen sind die Staatliche Realschule in Geisenfeld, das Gymnasium Wolnzach sowie die Förderschule - Adolf-Rebl in Geisenfeld.
Drei Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen sich um das Wohl unserer Kleinsten.
Kultur, Sport & Freizeit
Dass die Menschen hier Geselligkeit lieben, zeigt auch das rege Vereinsleben in der Stadt und den sechs Ortsteilen.
Über 70 Vereine und Verbände bieten Freizeitspaß für jeden Geschmack. Beim gemeinsamen Sport, Musizieren oder im Einsatz für das Gemeinwohl wird man schnell ein Teil dieser Gemeinschaft, fühlt sich angenommen und angekommen.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2036-07-04
- Baujahr lt. Energiepass
- 1989
- Wertklasse:
- D
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- GAS
- Energieverbrauchkennwert:
- 109.00 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V015-2026
- Stand vom:
- 10.07.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Doppelhaushälfte)
- Baujahr:
- 1989
- Ort:
- 85088 Vohburg an der Donau / Hartacker
- Verfügbar ab:
- Frühjahr 2027
- Wohnfläche:
- 100,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 280,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Gas Zentralheizung
Preise
- Kaufpreis:
- 439.000,00 €
- Provision:
- 3,57% incl. 19% MwSt. zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Julie Gärber
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 004915110515370
- E-Mail:
- julie.gaerber@von-behm-immo.de
