Angebot # V019-2022-4A

von Behm Immobilien - Doppelhaushälfte im Stadtzentrum Pfaffenhofen

Objektbeschreibung

Top, gepflegt, extravagant und mitten im Stadtkern steht diese Doppelhaushälfte in Pfaffenhofen a.d.Ilm zum Verkauf.

Die Doppelhaushälfte befindet sich mitten im Zentrum von Pfaffenhofen. Das Haus ist in einem 1A Zustand und bietet viel Platz und einen hohen Freizeitwert für große und kleine Familien sowie für Komfort suchende Best Ager.

Die Doppelhaushälfte stehet auf ca. 230 m² Grundstücksfläche und bieten ca. 151 m² Wohnflächen. Zum Haus gehört eine Einzelgarage und einen Stellplatz.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Baukörper

- zeitlose Architektur
- Ziegelmassivmauerwerk für gesundes Wohnklima
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Dachgeschoss ausgebaut
- Dachgauben für mehr Wohnraum
- betonierte Kelleraußenwand

Wohnraum

- fulminante Ess- und Wohnlandschaft
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche WC und Waschtisch
- 1 Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch
- Einbauküche
- Gäste WC

Aussenanlage

- gepflasterte Einfahrt
- pflegeleicht angelegter Garten
- Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz
- Freisitz mit Markise neben der Garage
- hochwertige Zaunanlage

Technik

- Ölheizung
- Kachelofen im Wohnzimmer

Lage

Leben in der Stadt oder auf dem Land?
Wer gerne das Beste von beidem hat, fühlt sich in Pfaffenhofen wohl. Pfaffenhofen an der Ilm ist eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Hallertau. Die Stadt wurde ausgezeichnet als lebenswerteste Stadt Deutschlands. Hopfengärten prägen das Bild der Landschaft und verleihen der Kreisstadt einen unverwechselbaren Charakter.

Eine ideale Stadt für die Jugend, Familien mit Kindern aber auch für Senioren. Das Umland ist ideal für Radfahrer, Wanderer und Spaziergänger. Darüber hinaus ist für vielfältige Betätigungsmöglichkeiten gesorgt, denn die Landeshauptstadt München, aber auch Ingolstadt, Regensburg und Augsburg sind in einer halben oder dreiviertel Stunde zu erreichen.

Das moderne Erlebnis-Schwimmbad im Sommer und das Kunsteisstadion im Winter, vielfältige kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste sind nur ein kleiner Auszug aus dem Freizeit und Kulturangebot der Stadt.

02.01.2020 Focus'-Ranking: Pfaffenhofen ist wirtschaftsstärkste Region

MÜNCHEN (dpa-AFX) - Der oberbayerische Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm ist nach einer Rangliste des Magazins "Focus Money" Deutschlands wirtschaftsstärkste Region. Zudem schafften es mit den kreisfreien Städten Regensburg und München zwei weitere Orte aus dem Freistaat auf die Plätze drei und vier.

Energiepass

Art des Energieausweises:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 1227-03-06
Jahrgang:: 2008
Wertklasse:: D
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: OEL
Endenergiebedarf:: 123.90 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr. extern:: V019-2022-4A
Stand vom:: 12.01.2023
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objektart:: Haus (Doppelhaushälfte)
Baujahr:: 1991
Ort:: 85276 Pfaffenhofen an der Ilm
Verfügbar ab:: sofort verfügbar
Wohnfläche:: 151,00 m²
Grundstücksfläche:: 230,00 m²
Anzahl Zimmer:: 4
Anzahl Schlafzimmer:: 3.00
Anzahl Badezimmer:: 2.00
Anzahl sep. WC:: 1.00
Anzahl Stellplätze:: 2
Zustand:: Gepflegt
Ausstattung:: Oel Zentralheizung

Preise

Kaufpreis:: 850.000,00 €
Provision:: 2,38% incl. 19% MwSt.

Kontaktperson

Firma:: von Behm Imobilien GbR
Name:: Elke von Behm
Straße:: Marienplatz 12
Ort:: 85290 Geisenfeld
Telefon:: +49 8452 73 580 73
E-Mail:: elke@von-behm-immo.de
www:: www.von-behm-immo.de