Angebot # V011-2026
Liebevoll saniert & clever erweitert – Ihr neues Familienzuhause mit Wohlfühlfaktor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Zuhause vereint auf harmonische Weise den Charakter eines klassischen Einfamilienhauses mit den Vorzügen eines modernen Anbaus und schafft so eine Wohnatmosphäre, die sowohl Gemütlichkeit als auch zeitgemäßen Komfort ausstrahlt. Eingebettet in eine angenehm ruhige Nachbarschaft bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich lebendiges Zusammenleben.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Kindergarten sowie die Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Ingolstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem beliebten Ingolstadt Village, der Donautherme sowie einer schnellen Anbindung an die Autobahn A9.
Das Haus wurde seit 2013 kontinuierlich renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Der großzügige, eingezäunte Garten wird schnell zum Lieblingsort für Kinder – ob beim Spielen, Toben oder gemeinsamen Familienmomenten im Grünen. Zwei Garagen, ein Carport sowie ein zusätzlicher Carport hinter dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten, während ein Gartenhaus und vorhandene Spielgeräte das Außenangebot für die ganze Familie ideal ergänzen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
Ausstattung
Bauweise
- Einfamilienhaus, Baujahr 1958 mit modernem Anbau Baujahr 2017
- Ziegelmauerwerk, Massivbauweise
- Gasbrennwert- Zentralheizung und Holzofen (Holzofen nicht beim Kauf inklusive)
- Altbau unterkellert (Anbau nicht)
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
Wohnraum im EG
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Arbeitszimmer / Büro
- Abstellraum
- Badezimmer
Wohnraum im 1OG
- Schlafzimmer
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
Wohnraum im OG Neubau
- zwei Kinderzimmer
- kleiner Abstellraum
Außenanlagen
- große Gartenanlage
- überdachte Terrasse im Süden
- zwei Garagen und zwei Carport
- Aussenstellplatz vor den Garagen
- Werkstatt / Hobbyraum neben d. Garage
Lage
Die Stadt Ingolstadt liegt im Herzen von Bayern und zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Besonders geprägt wird die Stadt durch die starke Industrie sowie ihre zentrale Lage zwischen den Metropolregionen München und Nürnberg.
Ein bedeutender Wirtschaftsfaktor ist die Audi AG, deren Hauptsitz sich in Ingolstadt befindet und zahlreiche Arbeitsplätze sichert. Darüber hinaus sind viele Zulieferbetriebe und mittelständische Unternehmen angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Direkte Anbindung an die Autobahn A9 (München–Nürnberg)
- Schnelle Erreichbarkeit des Flughafens München
- Gute Bahnverbindungen (ICE-Halt in Ingolstadt)
Auch infrastrukturell bietet Ingolstadt eine sehr hohe Lebensqualität mit:
- vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen und Hochschulen (z. B. Technische Hochschule Ingolstadt)
- medizinischer Versorgung
- kulturellen Angeboten
Unser Traumhaus befindet sich im Stadtteil Mailing, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Osten von Ingolstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und guter Erreichbarkeit aus.
Wohnumfeld
Überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser
Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
Geringes Verkehrsaufkommen
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im näheren Umfeld
Supermärkte, Bäcker, Metzger und Dienstleistungen schnell erreichbar
Weitere Angebote im Stadtzentrum von Ingolstadt
Verkehrsanbindung
Gute Anbindung an die B16 und A9
Öffentliche Verkehrsmittel mit Verbindung in die Innenstadt
Schnelle Wege zu großen Arbeitgebern wie Audi
Freizeit & Erholung
Nähe zur Natur und zu Grünflächen
Spazier- und Radwege entlang der Donau
Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2036-04-28
- Baujahr lt. Energiepass
- 1958
- Wertklasse:
- D
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- GAS
- Energieverbrauchkennwert:
- 121.60 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V011-2026
- Stand vom:
- 07.05.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Einfamilienhaus)
- Baujahr:
- 1958
- Ort:
- 85055 Ingolstadt / Mailing
- Verfügbar ab:
- nach Absprache
- Wohnfläche:
- 155,00 m²
- Nutzfläche:
- 101,25 m²
- Grundstücksfläche:
- 833,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 6
- Anzahl Schlafzimmer:
- 3.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl Stellplätze:
- 4
- Zustand:
- Teil/Vollsaniert
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Alternativ Gas Zentralheizung
Preise
- Carport:
- 0,00 €
- Parkhaus:
- 0,00 €
- Kaufpreis:
- 690.000,00 €
- Provision:
- 3,57% incl. 19% MwSt. zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Julie Gärber
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 004915110515370
- E-Mail:
- julie.gaerber@von-behm-immo.de
