Angebot # V018-2025
von Behm Immobilien - Kapitalanlage - MFH mit 3 Wohneinheiten u. Garagen in Wolnzach
Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus mit Wohlfühlcharakter überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den liebevoll angelegten Garten und das angenehme Wohnambiente. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die eine solide und attraktive Immobilie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit suchen. Auf rund 272 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, acht Zimmer, fünf Schlafzimmer und drei Bäder. Hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und Vermietung harmonisch verbinden.
Wohnungen im Überblick:
•Untergeschoss (ca. 66 m²): Praktische Wohnung mit separatem Zugang – ideal zur Vermietung oder als Einliegerwohnung.
•Erdgeschoss (ca. 128 m²): Das Highlight des Hauses – großzügig geschnitten mit Wintergarten und direktem Gartenzugang.
•Dachgeschoss (ca. 88 m²): Helle Wohnung mit offenem Wohnbereich und Balkon – charmant und gut vermietbar.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, überzeugt durch eine solide Bauweise und solide Energiewerte (Energieeffizienzklasse E). Die Beheizung erfolgt über Erdgas, der aktuelle Energieausweis liegt vor.
Es ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und vielen Möglichkeiten und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv, die in eine wertbeständige Immobilie in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wolnzach investieren möchten.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
Ausstattung
Bauweise:
- Massive Ziegelbauweise
- Kunststofffenster Dreifachverglasung
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Haus am Hang mit Tageslichtfenstern im UG
- Drei Garagen mit jeweils vorgelagertem Außenstellplatz
- beheizter Wintergarten
Ausstattung:
- ca. 272 m² Wohnfläche mit Wintergarten
- Untergeschoss mit einer 2 ZKB Wohnung (60 m² Wohnfläche und 14 m² Nutzfläche)
- Erdgeschoss ist eine 3 ZKB Wohnung mit Wintergarten (124 m² Wohnfläche)
- Dachgeschoss ist eine 3 ZKB Wohnung (88 m² Wohnfläche und 28 m² Nutzfläche)
- Waschkeller
- Heizraum
- Abstellkeller
Modernisierungen am Haus
- Dreifach isolierte Fenster
- Gasheizung 2019
Dies sind nur einige der Besonderheiten dieses Mehrfamilienhauses. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Qualität dieses Wohntraums vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Ca. 50 km nördlich von München, im Herzen der hügeligen Holledau liegt die Großgemeinde Wolnzach
Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Landshut macht Wolnzach gleichermaßen als Lebensraum begehrenswert.
Historisch und zeitgemäß, traditionell und zukunftsorientiert zeigt sich die Marktgemeinde im Herzen des größten Hopfenanbaugebietes der Welt.
In Wolnzach fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist ein junggebliebener Markt mit vielen Möglichkeiten und gewissem Charme. Sehr zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".
Kindergärten/Schulen
Fünf Kindergärten, ein Kinderhort, der Kinderpark und zahlreiche Spielplätze, die neu renovierte Grund- und Mittelschule, sowie das neusprachlich und naturwissenschaftlich-technologische Hallertau-Gymnasium zeigen die Familienfreundlichkeit der Großgemeinde.
Gesundheit und Soziales
Eine sehr gute medizinische Versorgung wird von mehr als zwanzig Allgemein- und Fachärzten gewährleistet. Zwei Seniorenheime und das Bürgerbüro stehen für soziale Kompetenz.
Kultur, Sport & Freizeit
Viele Sportstätten, über 100 Vereine, das Schwimm- & Erlebnisbad, Rad- und Wander wege zeugen von einem vielfältigen und aktiven Gemeinschaftsleben. Zudem sorgen Museen, Kino, Bücherei, sowie zahlreiche Feste und Veranstaltungen für ein individuelles und abwechslungsreiches Freizeitangebot – kulturell, sportlich und unterhaltsam (Volksfest mit Wahl der Hopfenkönigin, Historischer Umzug, Wirtefest, Weinfest, Dult, Kindertag, Ausstellungen, Künstlermarkt, Dorffeste, Christkindlmarkt, Zirkus Tonelli u.v.m.).
Zahlreiche Fachhändler, Einzelhändler, Supermärkte, Handwerksbetriebe und Dienstleister bieten lückenlos alles für den täglichen Bedarf und für eine optimale Lebensqualität. Drei kommunale und ein klösterl
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2031-10-11
- Baujahr lt. Energiepass
- 1982
- Wertklasse:
- E
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauchkennwert:
- 159.90 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V018-2025
- Stand vom:
- 28.10.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Mehrfamilienhaus)
- Baujahr:
- 1982
- Ort:
- 85283 Wolnzach
- Verfügbar ab:
- sofort verfügbar
- Wohnfläche:
- 272,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 791,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 8
- Anzahl Schlafzimmer:
- 5.00
- Anzahl Badezimmer:
- 3.00
- Anzahl Stellplätze:
- 6
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Gas Zentralheizung Unterkellert/Keller
Preise
- Kaufpreis:
- 687.000,00 €
- Provision:
- 3,57% incl. 19% MwSt. zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Julie Gärber
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 004915110515370
- E-Mail:
- julie.gaerber@von-behm-immo.de
