Angebot # V009-2026
Familienidylle pur – viel Platz & Ruhe in dieser attraktiven Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte überzeugt als wahres Platzwunder und bietet ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der viel Raum für gemeinsame Stunden schafft. Die große Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen und wird durch eine praktische Abstellkammer ergänzt. Ein separates WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit separatem WC. Von einem Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das zweite Obergeschoss bietet drei weitere Räume, von denen zwei ebenfalls Zugang zu einem Balkon haben, sowie ein zweites Badezimmer – ideal für größere Familien oder zur flexiblen Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Der große Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sorgt für komfortables Parken.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum sowie das Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Komfort und eine gute Infrastruktur schätzen.
Wichtig! Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
Ausstattung
Bauweise
- DHH mit Garage
- Ziegelmauerwerk, Massivbauweise
- Gas- Zentralheizung
- voll unterkellert (Garage nicht)
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- manuelle Rollläden
Wohnraum im EG
- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche
- Abstellraum
- Gäste WC
Wohnraum im 1OG
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates WC
Wohnraum im 2OG
- drei Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
Außenanlagen
- große Gartenanlage
- Terrasse im Süden
- Balkon im Süden und Westen
- Aussenstellplatz vor der Garage
Lage
In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".
Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km
Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.
Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.
Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.
Energiepass
- Befeuerung:
Details
- Objektnr. extern:
- V009-2026
- Stand vom:
- 02.04.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Doppelhaushälfte)
- Baujahr:
- 1990
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche:
- 175,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 470,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 6
- Anzahl Schlafzimmer:
- 4.00
- Anzahl Badezimmer:
- 2.00
- Anzahl sep. WC:
- 2.00
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Zustand:
- Gepflegt
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Gas Zentralheizung
Preise
- Kaufpreis:
- 520.000,00 €
- Provision:
- 3,57% incl. 19% MwSt. zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Name:
- Ort:
- E-Mail:
- info@von-behm-immo.de
