Angebot # V010-2026
Familienidylle im Landhausstil – Wohnen mit viel Lebensqualität
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil befindet sich im idyllischen Ilmendorf bei Geisenfeld und verbindet ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort. Eingebettet in eine familienfreundliche Umgebung bietet die Immobilie viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Ankommen – ideal für junge Familien oder Paare, die das Leben im Grünen genießen möchten.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin, bodentiefen Fenstern und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, Speisekammer sowie Hauswirtschafts- und Technikraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei bis vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbad sowie eine offene Galerie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ob Spielecke, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort.
Der gepflegte Garten mit gemütlicher Gartenlaube lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Doppelgarage mit direktem Hauszugang, zusätzliche Stellplätze und eine separate Werkstatt bieten viel Stauraum und Platz für Hobby oder Handwerk.
Die Ausstattung überzeugt mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kamin, hochwertigen Holzfenstern sowie teilweise elektrischen Rollläden.
Ein Zuhause voller Wärme, Charme und Lebensqualität
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
Ausstattung
Baukörper
- anspruchsvolle Architektur
- Ziegelmassivmauerwerk für gesundes Wohnklima
- Sichtdachstuhl
- Aufdachisolierung für besten Wärmeschutz
- Holzfenster mit 3 Fach Isolierglas
- Fensterläden
- große Doppelgarage
- tolle Bastlerwerkstatt
- Gartenlaube
Wohnraum
- fulminante Koch- Ess- und Wohnlandschaft
- vier Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Einbauküche mit Frühstückstheke
- Gäste WC
- Büro / Gästezimmer
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- große Terrasse im Süden und Westen
- schöner, eingewachsener Garten
- sehr schöne Wohnlage
Technik
- Luft/Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kamin im Wohnzimmer
- FBH in allen Räumen
- Türsprechanlage
Lage
In Ilmendorf fühlen sich Senioren ebenso wohl, wie auch junge Familien. Es ist ein Ortsteil der Stadt Geisenfeld.. Geisenfeld ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".
Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 15 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 18 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km
Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.
Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.
Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2030-09-20
- Baujahr lt. Energiepass
- 2007
- Wertklasse:
- A
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- ELEKTRO
- Energieverbrauchkennwert:
- 35.44 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V010-2026
- Stand vom:
- 18.05.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Einfamilienhaus)
- Baujahr:
- 2007
- Ort:
- 85290 Geisenfeld / Ilmendorf
- Verfügbar ab:
- nach Absprache
- Wohnfläche:
- 186,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 645,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 6
- Anzahl Schlafzimmer:
- 4.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 4
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Luftwp Fußbodenheizung
Preise
- Kaufpreis:
- 739.000,00 €
- Provision:
- 3,57 % incl. 16% MwSt. zzgl. Käuferprovision 3,57 % incl. 16% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Julie Gärber
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 004915110515370
- E-Mail:
- julie.gaerber@von-behm-immo.de
