Angebot # V012-2025
von Behm Immobilien - Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler Lage
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, bietet jedoch trotzdem eine ruhige und angenehme Nachbarschaft. Es ist ideal für diejenigen, die eine schnelle Anbindung an Einrichtungen und Geschäfte suchen, aber dennoch in einer entspannten und freundlichen Umgebung wohnen möchten.
Der sinnvoll gestaltete Grundriss bietet ausreichend Platz um bequem zu leben. Der Zugang zum Haus erfolgt über den Windfang, der den Eingangsbereich vom restlichen Wohnbereich abtrennt und als Schleuse dient. Das Erdgeschoß besteht aus Küche mit Speisekammer, Essbereich mit Kaminanschluss, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, und Gäste-Toilette.
In neutralen und hellen Farben gehalten, ist die Einbauküche funktional und praktisch eingerichtet. Die Speisekammer ist von der Küche aus zugänglich, was für kurze Wege bei der Essensvorbereitung sorgt. Im separaten Esszimmer befindet sich ein Kaminanschluss.
Das Wohnzimmer ist sehr hell und freundlich gestaltet und bietet durch seine großen Fenster viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit viel Sonne und Licht, was sie zu einem idealen Ort zum Entspannen und Verweilen macht. Der Garten erstreckt sich über eine Eckparzelle und ist ideal für Gartenfreunde oder Freizeitaktivitäten.
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine halboffene Treppe mit Stahlgeländer. Hier finden Sie zwei Schlafräume, ein Bad und einen separaten Duschraum. Das offen gestaltete Obergeschoss mit sichtbarem Dachstuhl verleiht dem Haus einen rustikalen Charme und eine gemütliche Atmosphäre. Der französische Balkon rundet das Angebot ab.
Die Doppelgarage mit Stellplatz ermöglicht einen direkten Zugang zum Keller wo Sie den Heizraum, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie viel Platz für Vorräte finden.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
Ausstattung
Bauweise:
•Massivbauweise
•voll unterkellert
•Heizung: Ölheizung
•Holzfenster mit Isolierverglasung
•Sichtdachstuhl mit Aufdachisolierung
•manuelle Rollläden
Ausstattung:
•sep.Küche
•2 Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Esszimmer
•Bad mit Wanne und WC, separater Duschraum
•Gäste WC
Außenanlage:
•Terrasse im Süden
•Doppelgarage
•Außenstellplätze für KFZ
Lage
In Geisenfeld fühlen sich Senioren ebenso wohl wie auch junge Familien. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen "Südbayerischen Wirtschaftsraum".
Verkehrsanbindung
Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin Anschlussstelle Manching und Langenbruck ca. 10 km
A93 München-Regensburg Anschlussstelle Aiglsbach ca. 13 km
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km 35 Autominuten
Gleisanschluss Ingolstadt Hauptbahnhof 15 km
Kultur, Sport & Freizeit
Geisenfeld bietet mit Vereinen, Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad , Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der modernste Wakeboardpark Deutschlands und ein Fitness - Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.
Wochenmärkte und div. Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.
Schulen und Kindergärten
Geisenfeld verfügt über ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Adolf Rebel Förderschule. Gymnasium mit Busverbindung nach Wolnzach. Drei kommunale und ein klösterlicher, katholischer Kindergarten sowie Kindergrippe und Kinderhort stehen der jungen Familie zur Verfügung.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2033-02-22
- Baujahr lt. Energiepass
- 1994
- Wertklasse:
- D
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- OEL
- Energieverbrauchkennwert:
- 117.00 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V012-2025
- Stand vom:
- 14.09.2025
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Haus (Einfamilienhaus)
- Baujahr:
- 1993
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Verfügbar ab:
- ab sofort
- Wohnfläche:
- 106,00 m²
- Nutzfläche:
- 50,00 m²
- Grundstücksfläche:
- 359,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 4
- Anzahl Schlafzimmer:
- 2.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl sep. WC:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 2
- Ausstattungskategorie:
- Standard
- Ausstattung:
- Oel Zentralheizung
Preise
- Kaufpreis:
- 495.000,00 €
- Provision:
- 3,57% incl. 19% MwSt. zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Julie Gärber
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 004915110515370
- E-Mail:
- julie.gaerber@von-behm-immo.de
