Angebot # V020-2026
Stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwestbalkon und Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung
Stilvolles Wohnen über den Dächern von Ingolstadt
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008. Mit rund 64,5 m² Wohnfläche, einer gehobenen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Bioethanolofen und die indirekte Beleuchtung verleihen dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits Bestandteil des Angebots.
Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Mit Markise und seitlicher Sichtschutzverglasung ausgestattet, bietet er einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage, elektrisch bedienbare Rollläden und eine Video-Türsprechanlage. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper.
Zur Wohnung gehören außerdem ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 13,5 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz verfügt über einen eigenen Stromanschluss und bietet zusätzlich Platz zum Abstellen eines Fahrrads. Für Waschmaschine und Trockner steht ein separater Raum im Untergeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung ist geräumt. Einzelne, aufeinander abgestimmte Einrichtungsgegenstände können bei Interesse und nach Vereinbarung übernommen werden.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung, großzügigem Balkon und guter Verkehrsanbindung macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause in Ingolstadt-Nordost.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Wohnung
- ca. 64,5 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Dachgeschosslage im 2. Obergeschoss
- Ein Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Gepflegter Zustand
- Gehobene Ausstattungsqualität
- Baujahr 2008
Wohnen und Komfort
- Fußbodenheizung
- Bioethanolofen
- Lüftungsanlage
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Video-Türsprechanlage
- Indirekte Beleuchtung im Wohnbereich und in der Diele
- Fliesenböden in den Wohnbereichen
- Laminat beziehungsweise Holzoberfläche im Schlafzimmer
Küche und Badezimmer
- Vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- WC
- Handtuchheizkörper
Balkon
- Großzügiger Südwestbalkon
- Markise
- Seitliche Sichtschutzverglasung
Keller und Nebenflächen
- Eigenes Kellerabteil mit ca. 13,5 m²
- Separater Raum für Waschmaschine und Trockner
- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Stellplatz
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Eigener Stromanschluss am Stellplatz
- Zusätzliche Abstellmöglichkeit für ein Fahrrad
Weitere Angaben
- Gas als wesentlicher Energieträger
- Energieausweis vorhanden
- Hausverwaltung vorhanden
- Einzelne Einrichtungsgegenstände können nach Vereinbarung übernommen werden
Lage
Leben in Ingolstadt - eine junge und moderne Stadt für:
- Familien, Singles und Senioren
- für Bildung
- für Menschen mit Behinderungen
- für Wirtschaft, Arbeit und Beschäftigung
- für Kultur und Sport
- für Infrastruktur und Verkehr
Ingolstadt liegt zentral und mitten in Bayern und in der Metropolregion München. Die optimale verkehrliche Anbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur sind wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung am Standort Ingolstadt.
Mit Ingolstadt entscheiden Sie sich für eine Lage direkt an der A9, der großen deutschen Nord-Süd-Achse. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn und in einer knappen Stunde am Flughafen München. Mit dem ICE fahren Sie stündlich in gut 30 Minuten zum Hauptbahnhof München oder Nürnberg. Auch Landshut, Regensburg oder Ulm erreichen Sie von Ingolstadt aus gut mit der Bahn.
Unsere Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt und lässt Ihnen den "Puls" dieser Stadt auf ganz besondere Art und Weise spüren. Ingolstadt bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, egal ob Sie pendeln wollen oder lieber in Ingolstadt Ihren Lebens- und Arbeitsmittelpunkt sehen. Alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, div. Ärzte und Apotheken finden Sie in der Nähe.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2029-10-17
- Baujahr lt. Energiepass
- 2008
- Wertklasse:
- B
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- GAS
- Energieverbrauchkennwert:
- 61.50 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V020-2026
- Stand vom:
- 15.09.2026
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Dachgeschoss)
- Baujahr:
- 2008
- Ort:
- 85055 Ingolstadt
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche:
- 64,50 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2.5
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattungskategorie:
- Gehoben
- Ausstattung:
- Gas Fußbodenheizung Zentralheizung
Preise
- Kaufpreis:
- 295.000,00 €
- Hausgeld:
- 198,00 €
- Provision:
- 3,57% incl. 19% MwSt. zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Julie Gärber
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- 004915110515370
- E-Mail:
- julie.gaerber@von-behm-immo.de
