Penthouse-Investment mit Seltenheitswert in München-Giesing: von Behm Immobilien

Penthouse-Investment mit Seltenheitswert in München-Giesing

Objektbeschreibung

Penthouse-Investment mit Seltenheitswert in München-Giesing

In begehrter Lage von München-Giesing präsentiert sich dieses exklusive Penthouse als außergewöhnliche Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und einer seltenen 360°-Panoramalage schafft ein Angebot, das sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für den hochwertigen Vermietungsmarkt äußerst attraktiv ist.

Bereits die direkte Liftanbindung von der Tiefgarage in die Wohnung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, bodentiefe Fensterflächen und ein lichtdurchflutetes Ambiente – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im Premiumsegment.

Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte, von Familiennutzung bis hin zu Homeoffice- oder Gästelösungen. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit stilvollem Design und modernen Ausstattungsdetails steigern zusätzlich die Attraktivität für solvente Mieter oder spätere Eigennutzer.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die beiden umlaufenden Dachterrassen mit beeindruckendem Rundumblick über München. Diese außergewöhnlichen Außenflächen schaffen einen klaren Mehrwert und positionieren die Immobilie deutlich über dem klassischen Wohnungsangebot im Münchner Markt.

Auch technisch erfüllt das Penthouse höchste Ansprüche: Der KfW-55-Energiestandard, dreifach verglaste Fenster, eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für langfristige Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Elektrische Rollläden, moderne LED-Lichtkonzepte und hochwertige Edelstahl-Details runden das exklusive Gesamtbild ab.

Ein eigenes Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Steckdose bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Dieses Penthouse vereint Exklusivität, Lagequalität und nachhaltige Bauweise zu einer seltenen Investmentchance im Münchner Immobilienmarkt – ideal für Investoren, die auf wertstabile Premiumimmobilien mit langfristigem Entwicklungspotenzial setzen.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Was macht Ihre neue Wohnung so besonders?

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
- Nachhaltige und energiesparende Bauweise
- KfW-Effizienzhaus-55-Standard (Stand Nov. 2013 nach EnEV 2009)
- Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung
- 3-fach isolierverglaste Fenster und Fenstertüren

Wohnkomfort auf höchstem Niveau
- Raumweise regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern
- Deckeneinbaustrahler mit modernen LED-Leuchtmitteln im Wohnbereich
- Hochwertige Edelstahl-Beschläge und Türgriffe

Exklusive Badezimmerausstattung
- Großzügiges Masterbad mit: Dusche, Badewanne, Doppelwaschtischen, WC
- Separates Kinderbad mit Dusche
- Zeitgemäße Sanitäreinrichtungen in elegantem Weiß
- Formschöne Handtuchheizkörper in allen Bädern und Duschbädern

Komfort & Barrierefreiheit
- Lift direkt bis in Ihr Penthouse
- Aufzug bis ins Kellergeschoss und in die Tiefgarage
- Barrierefreier Zugang zur Tiefgarage

Tiefgarage & Zusatzkomfort
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Eigene, absperrbare 230V-Steckdose am Stellplatz

Modernes Wohnen mit durchdachtem Komfort, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise.

Lage

Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im südöstlichen Münchner Stadtteil Fasangarten – einem charmanten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und idealer Anbindung an Stadt und Natur.

Die Fasangartenstraße ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt – ein echtes Plus für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Trotz der ruhigen Lage bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenso gut erreichbar, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Dank der nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahn-Station Fasangarten (S3) ist die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Die Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahn A8 ermöglicht auch eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands – ideal für Pendler oder Vielfahrer.

Highlights der Lage für Ihr Penthouse:

Begehrte, sehr schöne Wohnlage in München-Fasangarten
Penthouse in gepflegter Nachbarschaft mit viel Grün
Nur wenige Meter zur S-Bahn-Station Fasangarten (S3) – schnelle Verbindung in die City
Direkt am Perlacher Forst – urban wohnen, naturnah leben
Sehr gute Verkehrsanbindung an Mittleren Ring und A8
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Ärzte in direkter Umgebung
Kitas und Schulen schnell erreichbar
Attraktives Umfeld für gehobenes Wohnen mit hoher Lebens- und Freizeitqualität

Energiepass

Art des Energieausweises:: Verbrauchsausweis
Gültig bis:: 2036-01-04
Baujahr lt. Energiepass: 2016
Wertklasse:: C
Befeuerung:
Primärer Energieträger:: PELLET
Energieverbrauchkennwert:: 78.00 kWh/(m²*a)

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