Angebot # V024-2024
von Behm Immobilien - Wunderschöne 2ZKB Wohnung nähe Auwaldsee
Objektbeschreibung
Diese moderne Zweizimmerwohnung im ersten Stock einer exklusiven Wohnanlage in Ingolstadt bietet sowohl jungen Menschen als auch Senioren das perfekte Zuhause. Dank der rollstuhlgerechten Platzgestaltung und eines Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebenssituationen ideal geeignet. Die ruhige Stadtrandlage verbindet optimalen Wohnkomfort mit der Nähe zur Natur und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.
Die gesamte Anlage besteht aus zwei Punkthäusern und der sogenannten Stange in zweiter Reihe der Wohnanlage. Unsere Wohnung befindet sich im 1 OG der Stange. (siehe Planauszug im ausführlichem Exposé)
Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung, die auf die Bedürfnisse aller Generationen abgestimmt ist. Das offene Wohnkonzept kombiniert ein helles Wohnzimmer mit einer modernen Einbauküche, die sowohl gesellige Abende als auch entspannte Stunden ermöglicht. Der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen wunderbaren Rückzugsort für sonnige Stunden oder ein Frühstück im Freien.
Das luxuriöse Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Dusche für den schnellen Start in den Tag sorgt. Ein stilvoller Waschtisch und ein WC komplettieren den Raum, der durch seine hochwertige Ausstattung und edle Materialien besticht.
Der Gesamtpreis der Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 374.000 Euro.
Zusätzlicher Komfort wird durch den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz und das eigene Kellerabteil gewährleistet. Hier finden Sie nicht nur Stauraum, sondern auch die Sicherheit, dass Ihr Fahrzeug geschützt ist. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein modernes, komfortables und ruhiges Zuhause in Ingolstadt suchen – perfekt für den Start in ein neues Kapitel des Lebens, egal in welchem Alter.
Ein Besonderheit dieser Wohnung ist die Option auf einen Wintergarten, den Sie auf dem 18 m² großen Balkon realisieren können. Diese einzigartige Möglichkeit erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort. Ob als gemütlicher Rückzugsort in der kalten Jahreszeit oder als lichtdurchfluteter Bereich für Pflanzen und Entspannung – der Wintergarten macht diese Wohnung zu einem echten Unikat und bietet Ihnen das ganze Jahr über einen besonderen Ort zum Wohlfühlen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.
Ausstattung
Bauweise:
- Wohnanlage mit 4 Häusern und 20 Wohneinheiten
- massive Ziegelbauweise
- KfW-Effizienzhaus 70
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden manuell
- Tiefgarage
Ausstattung der Wohnung:
- funktionale Raumaufteilung
- offener Koch- Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad mit Dusche und Badewanne, WC und Waschtisch
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten je Zimmer
- Balkon
- Tür-Sprechanlage
- rollstuhlgerechte Wohnung
- eingetragene Option für einen Wintergarten auf dem Balkon
Gemeinschafts- und Außenanlagen:
- Tiefgaragenstellplatz (neue Bodenbeschichtung)
- separates Kellerabteil
- Waschkeller
Heiztechnik
- zentral Öko-Pelletsheizung
Lage
Leben in Ingolstadt - eine junge und moderne Stadt für:
- Familien, Singles und Senioren
- für Bildung
- für Menschen mit Behinderungen
- für Wirtschaft, Arbeit und Beschäftigung
- für Kultur und Sport
- für Infrastruktur und Verkehr
Ingolstadt liegt zentral und mitten in Bayern und in der Metropolregion München. Die optimale verkehrliche Anbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur sind wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Entwicklung am Standort Ingolstadt.
Mit Ingolstadt entscheiden Sie sich für eine Lage direkt an der A9, der großen deutschen Nord-Süd-Achse. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn und in einer knappen Stunde am Flughafen München. Mit dem ICE fahren Sie stündlich in gut 30 Minuten zum Hauptbahnhof München oder Nürnberg. Auch Landshut, Regensburg oder Ulm erreichen Sie von Ingolstadt aus gut mit der Bahn.
Unsere Wohnung liegt nicht weit vom Stadtkern entfernt und lässt Ihnen den "Puls" dieser Stadt auf ganz besondere Art und Weise spüren. Ingolstadt bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, egal ob Sie pendeln wollen oder lieber in Ingolstadt Ihren Lebens- und Arbeitsmittelpunkt sehen. Alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, div. Ärzte und Apotheken finden Sie in der Nähe.
Energiepass
- Art des Energieausweises:
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis:
- 2033-05-07
- Baujahr lt. Energiepass
- 2013
- Wertklasse:
- C
- Befeuerung:
- Primärer Energieträger:
- HOLZ
- Energieverbrauchkennwert:
- 90.50 kWh/(m²*a)
Details
- Objektnr. extern:
- V024-2024
- Stand vom:
- 22.10.2024
- Nutzungsart:
- Wohnen
- Vermarktungsart:
- Kauf
- Objektart:
- Wohnung (Etage)
- Baujahr:
- 2013
- Ort:
- 85053 Ingolstadt
- Verfügbar ab:
- sofort
- Wohnfläche:
- 60,00 m²
- Anzahl Zimmer:
- 2
- Anzahl Schlafzimmer:
- 1.00
- Anzahl Badezimmer:
- 1.00
- Anzahl Stellplätze:
- 1
- Zustand:
- Neuwertig
- Ausstattung:
- Pellet Personenaufzug Fußbodenheizung Zentralheizung
Preise
- Kaufpreis:
- 359.000,00 €
- Hausgeld:
- 231,00 €
- Provision:
- 3,57% incl. 19% MwSt. zzgl. Käuferprovision 3,57% incl. 19% MwSt.
Kontaktperson
- Firma:
- von Behm Immobilien GbR
- Name:
- Julie Gärber
- Straße:
- Marienplatz 12
- Ort:
- 85290 Geisenfeld
- Telefon:
- +49 151 1051 5370
- E-Mail:
- julie.gaerber@von-behm-immo.de
