V023-2022_Titelbild V023-2022_Ansicht_1 V023-2022_OG-Wohnung mit Balkon V023-2022_Hauseingang V023-2022_Umgebung V023-2022_Wohnzimmer_1.2 V023-2022_Wohnzimmer_1.1 V023-2022_Küche V023-2022_Küche-Essecke V023-2022_Badezimmer_1.1 V023-2022_Badezimmer_1.2 V023-2022_Flur_1.1 V023-2022_Flur_1.2 V023-2022_Schlafzimmer V023-2022_Balkon V023-2022_Treppenhaus V023-2022_Gemeinschaftswaschraum V023-2022_Tiefgaragenstellplatz V023-2022_Grundriss_WG6 V023-2022_Tiefgarage_und_Keller

Angebot # V023-2022

von Behm Immobilien - ETW mit Tiefgaragenstellplatz in Manching

Objektbeschreibung

Eine Wohnung zu kaufen, ist eine sehr emotionale Entscheidung und neben rationalen Gedanken wie Investition, Finanzierung und praktischen Reizen, spielt die Lebensqualität im neuen Zuhause für Sie und Ihre Familie eine entscheidende Rolle. Alle Faktoren für Wohnglück und Alltagslogistik müssen sich stimmig zusammenfügen, damit aus Wunschvorstellungen Wirklichkeit wird.

Diese außergewöhnliche Wohnanlage mit insgesamt 10 Eigentümern in guter Lage mitten in Manching verwirklicht diesen Anspruch.

Unsere schöne Obergeschosswohnung (1OG) besteht aus einem offenen Wohn- Koch- und Essbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer Kellerraum.

....... haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Ausstattung

Bauweise:

•kleine Wohnanlage mit 10 Einheiten
•3 fach verglaste Kunststofffenster in weiß
•Pelletheizung
•Fußbodenheizung in allen Räumen

Ausstattung:

•großer, offener Wohn- Koch- und Essbereich
•Einbauküche mit Elektrogeräten
•2 Schlafzimmer
•Badezimmer mit bodenebener Dusche
•Einbauschrank im Flur
•Personenaufzug
•dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung vorbereitet

Sonstiges:

•Balkon mit Süd-Westausrichtung
•Tiefgaragenstellplatz für KFZ
•Wasch- und Trockenraum
•großer Kellerraum ca. 12 m²

Lage

Manching – ein Markt mit hoher Wohnqualität

„Wohnqualität" hat nicht nur mit dem baulichen Standard eines Gebäudes zu tun, es ist der umfassende Begriff für die Umgebung, in der ein Mensch sich wohl fühlt.

Manching - eine sehr familienfreundlicher Markt: Dieses Attribut ist in Manching keine leere Werbefloskel. Bildungseinrichtungen (Bibliothek, Kindergärten, Schulen, VHS, etc.), die sozialen Einrichtung wie das Bürgerhaus Miteinander, die Jugendarbeit bis hin zur Seniorenwohnanlage Manching (SAM) bilden das soziale Netz für die Menschen aller Generationen.

Im Jahr 2011 wurde Manching in das Programm der Städtebauförderung "Leben findet Innenstadt - Aktive Stadt- und Ortsteilzentren" aufgenommen und lebt seither aktiv seine Gemeindeentwicklung.

Zentrale Lage

Manching ist per PKW günstig erreichbar über die A9 von Nürnberg nach München und die B16 von Regensburg nach Donauwörth. Diese Verkehrsanbindung ermöglicht es auch, von hier aus die bayerischen Zentren von München, Augsburg, Nürnberg und Regensburg innerhalb von maximal einer Stunde zu erreichen.
Anbindung per Flugzeug:
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km, oder auch Manching
(Betreibergesellschaft IMA)

Wichtige Entfernungen:

•Ingolstadt: 10 km
•München: 73 km
•Regensburg: 90 km
•Nürnberg: 100 km
•Augsburg: 75 km

Energiepass

Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2026-03-02
Jahrgang:
2014
Wertklasse:
D
Befeuerung:
Primärer Energieträger:
PELLET
Endenergiebedarf:
105.30 kWh/(m²*a)

Details

Objektnr. extern:
V023-2022
Stand vom:
21.09.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Wohnung (Etage)
Baujahr:
2015
Ort:
85077 Manching
Verfügbar ab:
01.11.2022
Wohnfläche:
69,00 m²
Nutzfläche:
12,00 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2.00
Anzahl Badezimmer:
1.00
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
Pellet Personenaufzug Fußbodenheizung Zentralheizung

Preise

Kaufpreis:
389.000,00 €
Provision:
2,38% incl. 19% MwSt.
zzgl. Käuferprovision 2,38% incl. 19% MwSt.

Kontaktperson

Firma:
von Behm Immobilien GbR
Name:
Julie Gärber
Straße:
Marienplatz 12
Ort:
85290 Geisenfeld
Telefon:
+49 151 1051 5370
E-Mail:
julie.gaerber@von-behm-immo.de